Verträumtes Reihenmittelhaus mit Potenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird derzeit vom Miteigentümer bewohnt und präsentiert sich als klassisches Reihenhaus mit einer praktischen Raumaufteilung und einem besonders schönen rückwärtigen Gartenbereich und kann demnach mit überschaubaren Maßnahmen weiter optimiert werden. Auf der Rückseite des Erdgeschosses befindet sich im Bereich der Kelleraußentreppe und der ehemaligen Terrasse ein überdachter Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen geschützten Übergang in den Garten schafft.

An den Wintergarten schließt sich eine neuere, etwas kleinere Terrasse mit weinbewachsener Pergola an. Der rückwärtige Grundstücksbereich wird liebevoll als Garten genutzt und vermittelt ein charmantes, naturnahes Ambiente. Seitlich befindet sich ein kleiner Hühnerpferch, im hinteren Bereich lädt ein gemütlicher Freisitz mit Pergola und Grillplatz zum Verweilen ein. Der Außenbereich eignet sich damit ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die einen privaten Rückzugsort im Grünen schätzen.

Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine solide Grundlage mit einem wohnlichen Charakter und einem vielseitig nutzbaren Gartenbereich in angenehmer Lage von Wermelskirchen-Dabringhausen. Das Objekt verbindet klassisches Wohnen mit einem charmanten Außenbereich und bietet damit eine schöne Basis für Menschen, die ein Zuhause mit Garten und persönlicher Atmosphäre suchen.

Lage Das Reihenhaus befindet sich im Wohngebiet „Gartenfeld“ im Wermelskirchener Stadtteil Dabringhausen. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung aus. Das Wohngebiet liegt südlich der Altenberger Straße, der Landesstraße L 101, welche Altenberg mit Hückeswagen verbindet. Westlich verläuft die Hilgener Straße, K 18, die als wichtige Verbindung von Dhünn über Dabringhausen bis zur B 51 in Hilgen dient. Die B 51 stellt eine bedeutende Hauptverkehrsachse zwischen Köln, Leverkusen, Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid dar und verläuft abschnittsweise parallel zur Autobahn A1 in Richtung Köln, Wuppertal und Dortmund. Die Erschließung des Wohngebietes erfolgt über die Strandbadstraße sowie die davon abzweigende Ringstraße, über die das Gartenfeld gut erreichbar ist. Trotz der guten Verkehrsanbindung liegt das Objekt in einem angenehm wohnorientierten Umfeld. Das Ortszentrum von Dabringhausen befindet sich nur etwa 600 Meter entfernt und ist somit bequem erreichbar. Dort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Wermelskirchen erreicht man nach rund 10 Kilometern. Die B 51 in Hilgen liegt etwa 4 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrswege. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Stadtteil Dabringhausen, guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung in Richtung Wermelskirchen, Burscheid, Remscheid, Köln und Leverkusen.

Objektbeschreibung Dieses verträumte Reihenhaus befindet sich in der Straße „Gartenfeld“ im beliebten Wermelskirchener Stadtteil Dabringhausen. Die Wohnlage überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld sowie die Nähe zum Ortszentrum von Dabringhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer gewachsenen Infrastruktur. Das Haus wird derzeit vom Miteigentümer bewohnt und präsentiert sich als klassisches Reihenhaus mit einer praktischen Raumaufteilung und einem besonders schönen rückwärtigen Gartenbereich und kann demnach mit überschaubaren Maßnahmen weiter optimiert werden. Auf der Rückseite des Erdgeschosses befindet sich im Bereich der Kelleraußentreppe und der ehemaligen Terrasse ein überdachter Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen geschützten Übergang in den Garten schafft. An den Wintergarten schließt sich eine neuere, etwas kleinere Terrasse mit weinbewachsener Pergola an. Der rückwärtige Grundstücksbereich wird liebevoll als Garten genutzt und vermittelt ein charmantes, naturnahes Ambiente. Seitlich befindet sich ein kleiner Hühnerpferch, im hinteren Bereich lädt ein gemütlicher Freisitz mit Pergola und Grillplatz zum Verweilen ein. Der Außenbereich eignet sich damit ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die einen privaten Rückzugsort im Grünen schätzen. Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine solide Grundlage mit einem wohnlichen Charakter und einem vielseitig nutzbaren Gartenbereich in angenehmer Lage von Wermelskirchen-Dabringhausen. Das Objekt verbindet klassisches Wohnen mit einem charmanten Außenbereich und bietet damit eine schöne Basis für Menschen, die ein Zuhause mit Garten und persönlicher Atmosphäre suchen. Lage Das Reihenhaus befindet sich im Wohngebiet „Gartenfeld“ im Wermelskirchener Stadtteil Dabringhausen. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung aus. Das Wohngebiet liegt südlich der Altenberger Straße, der Landesstraße L 101, welche Altenberg mit Hückeswagen verbindet. Westlich verläuft die Hilgener Straße, K 18, die als wichtige Verbindung von Dhünn über Dabringhausen bis zur B 51 in Hilgen dient. Die B 51 stellt eine bedeutende Hauptverkehrsachse zwischen Köln, Leverkusen, Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid dar und verläuft abschnittsweise parallel zur Autobahn A1 in Richtung Köln, Wuppertal und Dortmund. Die Erschließung des Wohngebietes erfolgt über die Strandbadstraße sowie die davon abzweigende Ringstraße, über die das Gartenfeld gut erreichbar ist. Trotz der guten Verkehrsanbindung liegt das Objekt in einem angenehm wohnorientierten Umfeld. Das Ortszentrum von Dabringhausen befindet sich nur etwa 600 Meter entfernt und ist somit bequem erreichbar. Dort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Wermelskirchen erreicht man nach rund 10 Kilometern. Die B 51 in Hilgen liegt etwa 4 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrswege. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Stadtteil Dabringhausen, guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung in Richtung Wermelskirchen, Burscheid, Remscheid, Köln und Leverkusen.