Moderne 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse und zwei TG-Stellplätze

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.459 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lässt keine Wünsche offen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine komfortable Regendusche.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem, ca. 70 qm großem Privatgarten inklusive Gartenhaus. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren gleichzeitig von der direkten Anbindung an die gepflegte Gemeinschaftsgrünanlage mit privatem Spielbereich.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, welche für zzgl. EUR 40.000,- miterworben werden müssen, ein eigenes Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht.

Ausstattung

ca. 85 qm Wohnfläche
ca. 70 qm privater Garten mit Gartenhaus
großzügige Terrasse
hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
heller Wohn- und Essbereich
zwei Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Badewanne und Regendusche
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren
hochwertiger Eichenparkettboden
Fliesen in moderner Schieferoptik
Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene
eigenes Kellerabteil
separater Fahrradraum
zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils EUR 20.000,-)
gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2014

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Geretsried. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet ist.

Die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im bayerischen Oberland, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zu den Bergen und Seen machen diesen Standort besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 66,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2014

GARANTiert ein Besuch wert!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Gartenbereich. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnanlage bietet ein attraktives Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lässt keine Wünsche offen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine komfortable Regendusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem, ca. 70 qm großem Privatgarten inklusive Gartenhaus. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren gleichzeitig von der direkten Anbindung an die gepflegte Gemeinschaftsgrünanlage mit privatem Spielbereich. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, welche für zzgl. EUR 40.000,- miterworben werden müssen, ein eigenes Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht. Ausstattung * ca. 85 qm Wohnfläche * ca. 70 qm privater Garten mit Gartenhaus * großzügige Terrasse * hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten * heller Wohn- und Essbereich * zwei Schlafzimmer * modernes Badezimmer mit Badewanne und Regendusche * Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen * dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren * hochwertiger Eichenparkettboden * Fliesen in moderner Schieferoptik * Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene * eigenes Kellerabteil * separater Fahrradraum * zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils EUR 20.000,-) * gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2014 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Geretsried. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet ist. Die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im bayerischen Oberland, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zu den Bergen und Seen machen diesen Standort besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 66,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2014 GARANTiert ein Besuch wert!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 914 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse und zwei TG-Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung