Top geschnittene 5-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse - ideal für Familien oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

386.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.509 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Diedorf.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.

Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, vier weitere Zimmer sowie eine separate Küche (die Küchenausstattung ist nicht im Kaufumfang enthalten) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ob für die Familie, ein separates Arbeitszimmer oder Gäste – die Wohnung bietet Raum für jedes Lebensmodell.

Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, ausgestattet mit großen Kunststofffenstern, und verfügen über pflegeleichten Laminatboden, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem daran anschließenden privaten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) – ein geschützter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Zusätzlich gehören eine abgeschlossene Kellereinheit sowie eine separate Doppelgarage mit eigenem Sondernutzungsrecht zur Wohnung.

Der Kaufpreis der Doppelgarage ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird zusätzlich für 20.000 € angeboten. Der Erwerb ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung – ideal für Familien oder bei Besuch.

Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind mit neutralen Fliesen versehen.

Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.116,00 Euro inkl. Doppelgarage (davon 55,00 Euro für die Doppelgarage) - eine attraktive und sichere Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung + Doppelgarage beträgt insgesamt 442,00 Euro (davon 424,00 Euro für die Wohnung und 18,00 Euro für die Doppelgarage) und beinhaltet unter anderem die Betriebskosten und Instandhaltungsrücklagen.

Der Innenhof des Hauses bietet einen Kinderspielplatz und schafft ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, gute Lage und eine attraktive Außenfläche – perfekt geeignet für große Familien oder als stabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Diedorf.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 110,31 m², 5 Zimmer (Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer)
Separate Küche (nicht im Kaufumfang enthalten) –
individuell planbar
Laminatboden in allen Wohnräumen
Kunststofffenster mit Wärme- dämmverglasung für helle Räume
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken
Beheizung über Heizkörper mit individueller Temperaturregelung
Terrasse mit angrenzendem privatem
Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Abgeschlossene Kellereinheit mit Sondernutzungsrecht – praktischer Stauraum
Doppelgarage mit eigenem Sondernutzungsrecht, im Kaufpreis nicht enthalten Kaufpreis 20.000 € – verbindlicher Bestandteil des Wohnungskaufs
Gepflegte Wohnanlage mit familienfreundlichem Innenhof und Kinderspielplatz
Wohneinheit und Garage sind zuverlässig vermietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in Diedorf - einer familienfreundlichen Marktgemeinde am westlichen Stadtrand von Augsburg.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe, ein hohes Maß an Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur - ideal für Familien mit Kindern.

In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie Banken und weitere Dienstleister.

Auch Cafés und Restaurants bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden.

Ein großes Plus für Familien ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in Diedorf.

Kindergärten, Krippen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort.

Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Zug in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Horte und Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind gut vertreten.

Berufspendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die nahegelegene Bundesstraße B300 führt schnell ins Augsburger Zentrum und zur Autobahn A8.

Diedorf ist Teil des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) und ist über Regionalzüge und AVV-Buslinien erreichbar.

Die Bahnstation Diedorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass Sie bequem und zügig in die Stadt oder umliegende Orte gelangen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der Uniklinik Augsburg in rund 12 Minuten mit dem Pkw.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld wertschätzen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur wünschen.

Natur- und Sportliebhaber genießen die Nähe zum Flüsschen Schmutter, das mit seinen grünen Uferwegen zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren einlädt.

Zudem sind Tennisplätze, Spielplätze, Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote für Groß und Klein gut erreichbar.

Kulturell bietet die nahe Stadt Augsburg zahlreiche Möglichkeiten wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die in kurzer Zeit erreichbar sind.

Gleichzeitig punktet Diedorf mit regelmäßigen lokalen Events und einem freundlichen, gepflegten Wohnumfeld.

Diese Kombination macht Diedorf zu einem gefragten Standort für Familien, die ein naturnahes Zuhause mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen - sei es zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

Sonstiges

Die Doppelgarage ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird zusätzlich für 20.000 € angeboten.

Der Erwerb der Doppelgarage ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs.

Sie möchten die Wohnung besichtigen?

Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage, und wir stimmen zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende möglich.

Sollten Sie aktuell selbst eine Immobilie verkaufen wollen, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne auch bei diesem Vorhaben – sprechen Sie uns unverbindlich an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.

Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts.

Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir Sie im Rahmen einer Besichtigung gegebenenfalls um einen gültigen Ausweis bitten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr W&B Finanzarchitektur-Team

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser großzügigen 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 110,31 m² Wohnfläche, die sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option darstellt. Das im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Diedorf. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, vier weitere Zimmer sowie eine separate Küche (die Küchenausstattung ist nicht im Kaufumfang enthalten) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die Familie, ein separates Arbeitszimmer oder Gäste – die Wohnung bietet Raum für jedes Lebensmodell. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, ausgestattet mit großen Kunststofffenstern, und verfügen über pflegeleichten Laminatboden, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem daran anschließenden privaten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) – ein geschützter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zusätzlich gehören eine abgeschlossene Kellereinheit sowie eine separate Doppelgarage mit eigenem Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Der Kaufpreis der Doppelgarage ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird zusätzlich für 20.000 € angeboten. Der Erwerb ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung – ideal für Familien oder bei Besuch. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind mit neutralen Fliesen versehen. Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.116,00 Euro inkl. Doppelgarage (davon 55,00 Euro für die Doppelgarage) - eine attraktive und sichere Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung + Doppelgarage beträgt insgesamt 442,00 Euro (davon 424,00 Euro für die Wohnung und 18,00 Euro für die Doppelgarage) und beinhaltet unter anderem die Betriebskosten und Instandhaltungsrücklagen. Der Innenhof des Hauses bietet einen Kinderspielplatz und schafft ein familienfreundliches Wohnumfeld. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, gute Lage und eine attraktive Außenfläche – perfekt geeignet für große Familien oder als stabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Diedorf. Ausstattung - Wohnfläche ca. 110,31 m², 5 Zimmer (Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer) - Separate Küche (nicht im Kaufumfang enthalten) – individuell planbar - Laminatboden in allen Wohnräumen - Kunststofffenster mit Wärme- dämmverglasung für helle Räume - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken - Beheizung über Heizkörper mit individueller Temperaturregelung - Terrasse mit angrenzendem privatem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Abgeschlossene Kellereinheit mit Sondernutzungsrecht – praktischer Stauraum - Doppelgarage mit eigenem Sondernutzungsrecht, im Kaufpreis nicht enthalten Kaufpreis 20.000 € – verbindlicher Bestandteil des Wohnungskaufs - Gepflegte Wohnanlage mit familienfreundlichem Innenhof und Kinderspielplatz - Wohneinheit und Garage sind zuverlässig vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich in Diedorf - einer familienfreundlichen Marktgemeinde am westlichen Stadtrand von Augsburg. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, ein hohes Maß an Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur - ideal für Familien mit Kindern. In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie Banken und weitere Dienstleister. Auch Cafés und Restaurants bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden. Ein großes Plus für Familien ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in Diedorf. Kindergärten, Krippen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Zug in wenigen Minuten erreichbar. Auch Horte und Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind gut vertreten. Berufspendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B300 führt schnell ins Augsburger Zentrum und zur Autobahn A8. Diedorf ist Teil des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) und ist über Regionalzüge und AVV-Buslinien erreichbar. Die Bahnstation Diedorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass Sie bequem und zügig in die Stadt oder umliegende Orte gelangen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der Uniklinik Augsburg in rund 12 Minuten mit dem Pkw. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld wertschätzen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur wünschen. Natur- und Sportliebhaber genießen die Nähe zum Flüsschen Schmutter, das mit seinen grünen Uferwegen zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren einlädt. Zudem sind Tennisplätze, Spielplätze, Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote für Groß und Klein gut erreichbar. Kulturell bietet die nahe Stadt Augsburg zahlreiche Möglichkeiten wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Gleichzeitig punktet Diedorf mit regelmäßigen lokalen Events und einem freundlichen, gepflegten Wohnumfeld. Diese Kombination macht Diedorf zu einem gefragten Standort für Familien, die ein naturnahes Zuhause mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen - sei es zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Sonstiges - Die Doppelgarage ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird zusätzlich für 20.000 € angeboten. Der Erwerb der Doppelgarage ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs. ----------------------------------------------------- Sie möchten die Wohnung besichtigen? Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage, und wir stimmen zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende möglich. Sollten Sie aktuell selbst eine Immobilie verkaufen wollen, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne auch bei diesem Vorhaben – sprechen Sie uns unverbindlich an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen. Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung. Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts. Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir Sie im Rahmen einer Besichtigung gegebenenfalls um einen gültigen Ausweis bitten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr W&B Finanzarchitektur-Team Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.