Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Ideal für Eigennutzer & clevere Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76879

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.424 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Highlights Zukunftssicher: Brandneue Heizungsanlage (2024). Bezugsfertig: Hochwertige Fliesenböden und gepflegter Gesamtzustand. Komfort: Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug (im Preis enthalten). Gemeinschaft: Waschküche im Untergeschoss mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Potenzial: Die Balkonbrüstung können im Jahr 2026 nach eigenen Wünschen zeitgemäß modernisiert werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Fazit Ob als charmantes neues Zuhause für Singles und Paare oder als sorgenfreie Anlage für Vermieter – diese Wohnung überzeugt durch ihren vorteilhaften Schnitt und die begehrte & seltene Lage.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeige ich Ihnen dieses Schmuckstück bei einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität und dem fantastischen Ausblick!

Ausstattung Zahlen/Daten/Fakten

Die wichtigsten Daten auf einen Blick: Dachgeschoss-Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 65,50 m² Zimmer: 2 Angebotspreis: 175.000 € Objektzustand: Gepflegt (Letzte Modernisierung: 2024)
Fläche & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung. Wohnfläche: ca. 65,50 m² Nutzfläche: ca. 29,47 m² (inkl. Keller und Abstellraum) Grundstücksfläche: ca. 365 m² (anteilig) Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Räumlichkeiten: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, separater Gäste-WC, Abstellraum
Ausstattung & Highlights Die Wohnung verfügt über alles, was man für den täglichen Bedarf oder die Vermietung benötigt. Küche: Einbauküche vorhanden Freiluft: Balkon/Terrasse (ca. 8 m²) mit unverbautem Blick in die Natur Sanitär: Tageslicht-Badezimmer plus separates Gäste-WC Stauraum: Eigener Kellerraum sowie praktischer Abstellraum in der Wohnung Nutzung: Auch hervorragend als Ferienwohnung geeignet
Gebäude, Energie & Haustechnik Die energetischen Rahmenbedingungen des Hauses wurden die letzten Jahre stetig & signifikant aufgewertet. Baujahr Gebäude: 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr Anlagentechnik: 2024 (nahezu neu!) Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor (Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten)
Lage & Infrastruktur 76879 Ottersheim Öffentliche Verkehrsmittel: 11 Min. Fußweg Nächste Autobahn: 9 Min. Fahrzeit Nächster Hauptbahnhof: 15 Min. Fahrzeit Nächster Flughafen: 54 Min. Fahrzeit
Informationen für Kapitalanleger Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und bietet attraktive Kennzahlen für Investoren: Kaltmiete: 625 € Nebenkosten:150 € Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten Mtl. Mieteinnahmen (Warm): 775 €

Lage Natur trifft Anbindung Die begehrte Ortsrandlage von Ottersheim bei Landau bietet Ihnen die perfekte Balance. Hier genießen Sie die absolute Ruhe und die Vorzüge des Landlebens direkt vor der Haustür. Gleichzeitig besticht der Standort durch eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städte wie Landau, Germersheim oder Speyer. Ein idealer Standort für Menschen, die nach der Arbeit in der Natur auftanken möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy.

This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.

You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Suchen Sie einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne oder eine renditestarke Kapitalanlage? Diese top-gepflegte Dachgeschosswohnung in idyllischer Ortsrandlage von Ottersheim bietet Ihnen beides. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, das kontinuierlich Instand gehalten wurde. Ein besonderer Pluspunkt für Ihre Planungssicherheit: Die Heizungsanlage wurde 2024 komplett erneuert. Dank dieser modernen Öl-Zentralheizung investieren Sie hier in eine Immobilie mit zeitgemäßer Technik und hoher Energieeffizienz. Wohlfühlgarantie. Auf ca. 65,51 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die Räume sind mit einem hochwertigen, weißen Fliesenboden ausgestattet, der eine zeitlose Eleganz vermittelt und die Wohnung optisch noch weiter öffnet. Das Herzstück: Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Sonnenbalkon. Genießen Sie hier Ihren Feierabend mit einem ausergewöhnlichen Blick in die Natur. Kulinarik: Die gepflegte Einbauküche ist bereits mit namhaften Elektrogeräten ausgestattet und im Preis enthalten – ideal für den direkten Start. Wellness: Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Stauraum: Eine praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Platz für alles, was nicht direkt im Blickfeld stehen soll. Ausstattung & Highlights Zukunftssicher: Brandneue Heizungsanlage (2024). Bezugsfertig: Hochwertige Fliesenböden und gepflegter Gesamtzustand. Komfort: Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug (im Preis enthalten). Gemeinschaft: Waschküche im Untergeschoss mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Potenzial: Die Balkonbrüstung können im Jahr 2026 nach eigenen Wünschen zeitgemäß modernisiert werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Fazit Ob als charmantes neues Zuhause für Singles und Paare oder als sorgenfreie Anlage für Vermieter – diese Wohnung überzeugt durch ihren vorteilhaften Schnitt und die begehrte & seltene Lage. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Schmuckstück bei einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität und dem fantastischen Ausblick! Ausstattung Zahlen/Daten/Fakten 1. Die wichtigsten Daten auf einen Blick: Dachgeschoss-Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 65,50 m² Zimmer: 2 Angebotspreis: 175.000 € Objektzustand: Gepflegt (Letzte Modernisierung: 2024) 2. Fläche & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung. Wohnfläche: ca. 65,50 m² Nutzfläche: ca. 29,47 m² (inkl. Keller und Abstellraum) Grundstücksfläche: ca. 365 m² (anteilig) Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Räumlichkeiten: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, separater Gäste-WC, Abstellraum 3. Ausstattung & Highlights Die Wohnung verfügt über alles, was man für den täglichen Bedarf oder die Vermietung benötigt. Küche: Einbauküche vorhanden Freiluft: Balkon/Terrasse (ca. 8 m²) mit unverbautem Blick in die Natur Sanitär: Tageslicht-Badezimmer plus separates Gäste-WC Stauraum: Eigener Kellerraum sowie praktischer Abstellraum in der Wohnung Nutzung: Auch hervorragend als Ferienwohnung geeignet 4. Gebäude, Energie & Haustechnik Die energetischen Rahmenbedingungen des Hauses wurden die letzten Jahre stetig & signifikant aufgewertet. Baujahr Gebäude: 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr Anlagentechnik: 2024 (nahezu neu!) Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor (Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten) 5. Lage & Infrastruktur 76879 Ottersheim Öffentliche Verkehrsmittel: 11 Min. Fußweg Nächste Autobahn: 9 Min. Fahrzeit Nächster Hauptbahnhof: 15 Min. Fahrzeit Nächster Flughafen: 54 Min. Fahrzeit 6. Informationen für Kapitalanleger Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und bietet attraktive Kennzahlen für Investoren: Kaltmiete: 625 € Nebenkosten:150 € Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten Mtl. Mieteinnahmen (Warm): 775 € Lage Natur trifft Anbindung Die begehrte Ortsrandlage von Ottersheim bei Landau bietet Ihnen die perfekte Balance. Hier genießen Sie die absolute Ruhe und die Vorzüge des Landlebens direkt vor der Haustür. Gleichzeitig besticht der Standort durch eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städte wie Landau, Germersheim oder Speyer. Ein idealer Standort für Menschen, die nach der Arbeit in der Natur auftanken möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de