Märchenhaftes Wohnglück mit eigenem Bachlauf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Laminat Fliesen Schwimmbad, außen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher Lage etwas außerhalb des Zentrums von Overath, im Ortsteil Mittelbech. Die ländliche Umgebung spricht besonders Menschen an, die ein ruhiges und naturnahes Leben abseits der Stadt schätzen. Die Nähe zum Bergischen Land mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht Overath zu einem attraktiven Wohnstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Schulen sowie Sport- und Freizeit-einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Im Zentrum von Overath befinden sich zudem mehrere Kindertagesstätten. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen gut abgedeckt. Overath liegt rund 30 Kilometer östlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Anbindung an die A4 sowie Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit – sowohl in Richtung Köln als auch ins Umland. Das Kölner Stadtzentrum sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer naturnahen Wohnlage präsentiert sich dieses märchenhafte Einfamilienhaus inkl. eigenem Bach im Garten. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Raumkonzept und modernem Wohnkomfort. Beim Betreten empfängt Sie ein imposanter Empfangsbereich mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Ein flexibel nutzbarer Raum, nahe dem Eingangsbereich, eignet sich ideal als repräsentatives Home-Office oder gemütliches Gästezimmer. Ein praktisches, separates Duschbad ergänzt den Eingangsbereich und somit die Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten schaffen hier eine harmonische Verbindung nach draußen und bieten direkten Zugang zum Balkon sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende, separate Küche vereint Funktionalität mit Komfort und hält kulinarischen Kreationen alle Türen offen, während Gerüche und Kochgeräusche diskret im Hintergrund bleiben. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort für die ganze Familie konzipiert und besticht durch seine Raumaufteilung und die Aussicht ins Grüne. Zwei helle und charmante Zimmer bieten optimalen Platz als Kinder- oder Arbeitszimmer; von einem dieser Räume führt eine Treppe direkt auf den ausbaufähigen Dachboden. Dieser hält zusätzlichen Stauraum oder kreativen Spielraum bereit. Ein separates, stilvolles Badezimmer sorgt auf dieser Etage für entspannte Morgenroutinen ohne Engpässe. Ein absolutes Highlight ist der private Master-Bereich: Das großzügige Hauptschlafzimmer führt direkt in eine private Ankleide, die wiederum als Durchgang in das luxuriöse Master-Bad en Suite fungiert – eine private Wellness-Oase, die keine Wünsche offenlässt. Das Untergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 110 m2, die sich als Hobby- oder Fitnessräume eignen und viel Stauraum und Funktionalität mitbringen. Eine aktuell vermietete Einliegerwohnung mit ca. 38 m2, liegt ebenfalls im Untergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang und eine private, kleine Terrasse. Das absolute Alleinstellungsmerkmal erwartet Sie jedoch im Außenbereich: Ein malerischer, eigener Bachlauf plätschert über das Grundstück und macht den Garten zu einer Oase der Ruhe und Entspannung. Diese Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, durchdachte Funktionalität und ein unvergleichliches Naturidyll zu einem seltenen Wohntraum. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Laminat Fliesen Schwimmbad, außen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher Lage etwas außerhalb des Zentrums von Overath, im Ortsteil Mittelbech. Die ländliche Umgebung spricht besonders Menschen an, die ein ruhiges und naturnahes Leben abseits der Stadt schätzen. Die Nähe zum Bergischen Land mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht Overath zu einem attraktiven Wohnstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Schulen sowie Sport- und Freizeit-einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Im Zentrum von Overath befinden sich zudem mehrere Kindertagesstätten. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen gut abgedeckt. Overath liegt rund 30 Kilometer östlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Anbindung an die A4 sowie Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit – sowohl in Richtung Köln als auch ins Umland. Das Kölner Stadtzentrum sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.