Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz, OG

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86456

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist klassisch geschnitten und bietet eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich, das Wohnzimmer ist gut nutzbar, und der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Sie macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck, einzelne Ausstattungsbereiche sind jedoch nicht mehr neu und entsprechen eher einem gewachsenen, länger genutzten Wohnstandard.

Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche des Mieters ausgestattet. Diese gehört nicht zum Verkaufsumfang und wird bei einem späteren Auszug vom Mieter mitgenommen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Das Kellerabteil eignet sich als Abstellfläche, befindet sich jedoch in einem für das Baujahr typischen Zustand und ist nicht mit einem trocken ausgebauten Kellerraum in einem Neubau vergleichbar.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1939 errichtet und in verschiedenen Bereichen modernisiert, unter anderem an Fassade, Dach, Fenstern, Elektrik und Heizung.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren vermietet (aktuelle Kaltmiete: 370 € monatlich; die Miete wurde seit längerer Zeit nicht erhöht). Bei einer späteren Eigennutzung ist bei berechtigtem Eigenbedarf aufgrund der langen Mietdauer von einer gesetzlichen Kündigungsfrist von regelmäßig 9 Monaten auszugehen. Eine rechtliche Prüfung im Einzelfall bleibt sinnvoll.

Ausstattung •ca. 63 m² Wohnfläche •3 Zimmer •1. Obergeschoss •Balkon •Separate Küche mit Platz für Essbereich •vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs •Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken •Kellerabteil •Stellplatz vor dem Haus •Gas-Zentralheizung •Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung im EG und OG •Gebäude ursprünglich Baujahr 1939 •Fassade 2009 erneuert •Treppenhäuser 2009 gestrichen •Dachgeschossausbau mit Dämmung und neuer Elektrik 1995 •neue Dacheindeckung und Kaminsanierung 1995 •Elektrik im Zeitraum 1993 bis 2010 stetig erneuert •langfristig vermietet

Infrastruktur •Wasserhärte: ca. 15 °dH – Härtebereich hart •Höhenlage: ca. 475 m ü. NN •schnelles Internet verfügbar •Stellplatz vor dem Haus

Hinweis Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten wurden teilweise möblierte oder digital optimierte Darstellungen von Innenbereichen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Lage Makrolage Gablingen liegt im nördlichen Augsburger Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Augsburg, Gersthofen, Langweid und Meitingen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Gablingen bietet zudem eine praktische Verbindung für Pendler.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schule, Kindergarten und Gastronomie. Durch die Nähe zu Augsburg und die gewachsene Ortsstruktur ist Gablingen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Mikrolage Die Wohnung befindet sich in der Sonnenstraße 4 im Ortsteil Gablingen-Siedlung. Das Wohnumfeld ist gewachsen, überwiegend von Wohnbebauung geprägt und alltagstauglich angebunden.

Ein klarer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Gablingen. Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler, die ruhig wohnen und trotzdem schnell Richtung Augsburg oder Donauwörth unterwegs sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar.

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Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

4punkt0 Immobilien Kaplan-Keller-Straße 7 86650 Wemding Telefon: 09092 9678450 www.4punkt0.com

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gablingen-Siedlung. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und verteilt sich auf Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie den Balkon. Die Wohnung ist klassisch geschnitten und bietet eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich, das Wohnzimmer ist gut nutzbar, und der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Sie macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck, einzelne Ausstattungsbereiche sind jedoch nicht mehr neu und entsprechen eher einem gewachsenen, länger genutzten Wohnstandard. Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche des Mieters ausgestattet. Diese gehört nicht zum Verkaufsumfang und wird bei einem späteren Auszug vom Mieter mitgenommen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Das Kellerabteil eignet sich als Abstellfläche, befindet sich jedoch in einem für das Baujahr typischen Zustand und ist nicht mit einem trocken ausgebauten Kellerraum in einem Neubau vergleichbar. Das Gebäude wurde ursprünglich 1939 errichtet und in verschiedenen Bereichen modernisiert, unter anderem an Fassade, Dach, Fenstern, Elektrik und Heizung. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren vermietet (aktuelle Kaltmiete: 370 € monatlich; die Miete wurde seit längerer Zeit nicht erhöht). Bei einer späteren Eigennutzung ist bei berechtigtem Eigenbedarf aufgrund der langen Mietdauer von einer gesetzlichen Kündigungsfrist von regelmäßig 9 Monaten auszugehen. Eine rechtliche Prüfung im Einzelfall bleibt sinnvoll. Ausstattung •ca. 63 m² Wohnfläche •3 Zimmer •1. Obergeschoss •Balkon •Separate Küche mit Platz für Essbereich •vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs •Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken •Kellerabteil •Stellplatz vor dem Haus •Gas-Zentralheizung •Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung im EG und OG •Gebäude ursprünglich Baujahr 1939 •Fassade 2009 erneuert •Treppenhäuser 2009 gestrichen •Dachgeschossausbau mit Dämmung und neuer Elektrik 1995 •neue Dacheindeckung und Kaminsanierung 1995 •Elektrik im Zeitraum 1993 bis 2010 stetig erneuert •langfristig vermietet Infrastruktur •Wasserhärte: ca. 15 °dH – Härtebereich hart •Höhenlage: ca. 475 m ü. NN •schnelles Internet verfügbar •Stellplatz vor dem Haus Hinweis Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten wurden teilweise möblierte oder digital optimierte Darstellungen von Innenbereichen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Lage Makrolage Gablingen liegt im nördlichen Augsburger Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Augsburg, Gersthofen, Langweid und Meitingen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Gablingen bietet zudem eine praktische Verbindung für Pendler. Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schule, Kindergarten und Gastronomie. Durch die Nähe zu Augsburg und die gewachsene Ortsstruktur ist Gablingen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in der Sonnenstraße 4 im Ortsteil Gablingen-Siedlung. Das Wohnumfeld ist gewachsen, überwiegend von Wohnbebauung geprägt und alltagstauglich angebunden. Ein klarer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Gablingen. Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler, die ruhig wohnen und trotzdem schnell Richtung Augsburg oder Donauwörth unterwegs sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar. Sonstiges Sie möchten mehr erfahren? Gern senden wir Ihnen das Exposé mit Grundrissen zu. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail). Nur so können wir Ihnen zeitnah antworten und das Exposé zusenden. So erhalten Sie das Exposé und einen Besichtigungstermin: Senden Sie Ihre Kontaktanfrage über das Immobilienportal – das dauert nur eine Minute. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Link zum Exposé. Bestätigen Sie den Link und öffnen Sie das Exposé – kostenlos und mit allen wichtigen Informationen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, melden Sie sich anschließend bei uns – gern telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail. Tipp: Gehen Sie das Exposé und den 3D-Rundgang vor der Besichtigung gründlich durch – so können wir Ihre Fragen vor Ort gezielt beantworten. Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. 4punkt0 Immobilien Kaplan-Keller-Straße 7 86650 Wemding Telefon: 09092 9678450 www.4punkt0.com