Ruheoase mit herrlichem Ausblick aufs Brauneck

Maisonette zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83661

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

knapp 90qm Wohnfläche aufgeteilt auf zwei großzügige Bereiche, zwei Bäder und eine offene Küche
zusätzliche 23qm Nutzfläche und zwei große Kellerräume
unverbaubarer Ausblick auf Lenggries und das Brauneck
maßgefertigte Schreineinbauten wie Schränke, Treppe und Betten

Ausstattung Bergpanorama Parkett Vollunterkellert

Lage Eingebettet in die malerische Landschaft des Isarwinkels liegt Lenggries – ein traditionsbewusster, zugleich lebendiger Ort am Fuße des Braunecks. Nur rund eine Autostunde südlich von München vereint Lenggries das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des bayerischen Voralpenlandes mit der Nähe zur Großstadt. Die imposante Bergkulisse des Karwendel- und Wettersteingebirges bietet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Skifahren am Brauneck, Wandern auf den Panoramawegen oder entspanntes Radfahren entlang der Isar – Lenggries steht für naturnahen Genuss und aktive Erholung. Auch kulturell hat der Ort viel zu bieten: traditionelle Feste, Musikveranstaltungen, regionale Küche und bayerische Gastfreundschaft schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Bahnanschluss nach München macht Lenggries zudem zu einem attraktiven Zweitwohnsitz oder ganzjährigen Lebensmittelpunkt.

Fazit: Lenggries ist ein Ort, der entschleunigt, inspiriert und begeistert – ein Rückzugsort für alle, die die Natur lieben und das echte Bayern erleben möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Hochwertige Maisonette-Wohnung mit unverbaubarem Ausblick auf Lenggries und das Brauneck - ob als Ferienimmobilie oder Hauptwohnsitz: genießen Sie ein Zuhause mit besonderem Flair. Aufgeteilt auf zwei Ebenen bietet das Erdgeschoss ausreichende Platz für einen großzügigen Schlafbereich. Das tageslichthelle Wannenbad, ein hochwertiger Einbauschrank und der direkte Zugang auf die sichtgeschützte Terrasse und den dahinterliegenden Gemeinschaftsgarten ergänzen diese Ebene der stilvollen Maisonette-Wohnung perfekt. Über eine eingebaute Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Einbauküche, Schreinereinbauten und einem weiteren Bad. Ein absolutes Highlight ist der umlaufende Balkon mit herrlicher Aussicht - hier kann man einen Tag in den Bergen wunderbar ausklingen lassen. Die Highlights im Überblick: - knapp 90qm Wohnfläche aufgeteilt auf zwei großzügige Bereiche, zwei Bäder und eine offene Küche - zusätzliche 23qm Nutzfläche und zwei große Kellerräume - unverbaubarer Ausblick auf Lenggries und das Brauneck - maßgefertigte Schreineinbauten wie Schränke, Treppe und Betten Ausstattung Bergpanorama Parkett Vollunterkellert Lage Eingebettet in die malerische Landschaft des Isarwinkels liegt Lenggries – ein traditionsbewusster, zugleich lebendiger Ort am Fuße des Braunecks. Nur rund eine Autostunde südlich von München vereint Lenggries das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des bayerischen Voralpenlandes mit der Nähe zur Großstadt. Die imposante Bergkulisse des Karwendel- und Wettersteingebirges bietet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Skifahren am Brauneck, Wandern auf den Panoramawegen oder entspanntes Radfahren entlang der Isar – Lenggries steht für naturnahen Genuss und aktive Erholung. Auch kulturell hat der Ort viel zu bieten: traditionelle Feste, Musikveranstaltungen, regionale Küche und bayerische Gastfreundschaft schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Bahnanschluss nach München macht Lenggries zudem zu einem attraktiven Zweitwohnsitz oder ganzjährigen Lebensmittelpunkt. Fazit: Lenggries ist ein Ort, der entschleunigt, inspiriert und begeistert – ein Rückzugsort für alle, die die Natur lieben und das echte Bayern erleben möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.014 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruheoase mit herrlichem Ausblick aufs Brauneck

Beschreibung

Ausstattung