Kernsaniert im Sanierungsgebiet – 2-Zimmer-Wohnung mit Steuervorteilen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86830

Kaufpreis

266.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

4.836 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Schwabmünchen befindet sich ein Wohnhaus mit insgesamt sieben Einheiten aus den 1950er-Jahren. Das Gebäude wird derzeit umfassend kernsaniert.

Im Zuge der Arbeiten werden alle wesentlichen Bereiche erneuert – darunter Fassade, Dach, Fenster, Heizung, Leitungen sowie die kompletten Innenausbauten der Wohnungen. Ziel ist es, den Bestand technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand zu bringen.

Vier der insgesamt sieben Wohnungen stehen aktuell zum Verkauf. Es handelt sich dabei um 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hellen Wohnbereichen. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

Die Wohnflächen liegen – je nach Einheit – zwischen ca. 45 m² und ca. 60 m² und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet.

Im Zuge einer innerstädtischen Nachverdichtung wurden die Tiefgarage sowie die zugehörigen Kellerabteile neu errichtet. In diesem Bereich handelt es sich somit um einen Neubau.

Ausstattung Die Sanierung erfolgt mit dem Anspruch, eine solide und zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen.

Die wichtigsten Punkte im Überblick:

Kernsanierung des bestehenden Gebäudes Energetische Verbesserung nach aktuellem Standard Neue Heizungsanlage Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen Neue Fenster Modern ausgestattete Badezimmer Neue Bodenbeläge Überarbeitung aller Wand- und Deckenflächen Neu errichtete Tiefgarage Kellerabteile im Neubauzustand Tiefgaragenstellplatz je Wohnung

Lage Die Immobilie befindet sich in Schwabmünchen, einer gut angebundenen Kleinstadt südlich von Augsburg.

Die Lage bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Schwabmünchen.

Für Pendler ist die Anbindung besonders interessant: Über die Bundesstraße B17 erreicht man Augsburg zügig, ebenso besteht Anschluss in Richtung Landsberg und Allgäu. Zusätzlich verfügt Schwabmünchen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, unter anderem nach Augsburg und München.

Auch in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten – von Sport- und Vereinsangeboten bis hin zu Naherholungsmöglichkeiten im Umland.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv ist.

Sonstiges Die Immobilie liegt in einem von der Stadt Schwabmünchen ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Im Rahmen solcher Maßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile für Kapitalanleger entstehen, insbesondere im Zusammenhang mit der Sanierung von Bestandsgebäuden.

Die hierfür erforderlichen Bescheinigungen werden durch die Stadt ausgestellt. Die entsprechenden Unterlagen und Nachweise zur Maßnahme liegen vor bzw. werden im Zuge der Sanierung bereitgestellt.

Wichtiger Hinweis: Die konkrete steuerliche Behandlung ist immer von den persönlichen Verhältnissen des Käufers abhängig. Eine verbindliche Auskunft kann daher ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Schwabmünchen befindet sich ein Wohnhaus mit insgesamt sieben Einheiten aus den 1950er-Jahren. Das Gebäude wird derzeit umfassend kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten werden alle wesentlichen Bereiche erneuert – darunter Fassade, Dach, Fenster, Heizung, Leitungen sowie die kompletten Innenausbauten der Wohnungen. Ziel ist es, den Bestand technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand zu bringen. Vier der insgesamt sieben Wohnungen stehen aktuell zum Verkauf. Es handelt sich dabei um 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hellen Wohnbereichen. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnflächen liegen – je nach Einheit – zwischen ca. 45 m² und ca. 60 m² und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet. Im Zuge einer innerstädtischen Nachverdichtung wurden die Tiefgarage sowie die zugehörigen Kellerabteile neu errichtet. In diesem Bereich handelt es sich somit um einen Neubau. Ausstattung Die Sanierung erfolgt mit dem Anspruch, eine solide und zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Die wichtigsten Punkte im Überblick: Kernsanierung des bestehenden Gebäudes Energetische Verbesserung nach aktuellem Standard Neue Heizungsanlage Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen Neue Fenster Modern ausgestattete Badezimmer Neue Bodenbeläge Überarbeitung aller Wand- und Deckenflächen Neu errichtete Tiefgarage Kellerabteile im Neubauzustand Tiefgaragenstellplatz je Wohnung Lage Die Immobilie befindet sich in Schwabmünchen, einer gut angebundenen Kleinstadt südlich von Augsburg. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Schwabmünchen. Für Pendler ist die Anbindung besonders interessant: Über die Bundesstraße B17 erreicht man Augsburg zügig, ebenso besteht Anschluss in Richtung Landsberg und Allgäu. Zusätzlich verfügt Schwabmünchen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, unter anderem nach Augsburg und München. Auch in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten – von Sport- und Vereinsangeboten bis hin zu Naherholungsmöglichkeiten im Umland. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv ist. Sonstiges Die Immobilie liegt in einem von der Stadt Schwabmünchen ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Im Rahmen solcher Maßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile für Kapitalanleger entstehen, insbesondere im Zusammenhang mit der Sanierung von Bestandsgebäuden. Die hierfür erforderlichen Bescheinigungen werden durch die Stadt ausgestellt. Die entsprechenden Unterlagen und Nachweise zur Maßnahme liegen vor bzw. werden im Zuge der Sanierung bereitgestellt. Wichtiger Hinweis: Die konkrete steuerliche Behandlung ist immer von den persönlichen Verhältnissen des Käufers abhängig. Eine verbindliche Auskunft kann daher ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen.