3-ZKB mit Balkon in Haunstetten – gepflegt, bezugsfrei, mit Modernisierungspotenzial - Einzelgarage

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingang aus verteilt eine Diele auf alle Räume und hält den Grundriss übersichtlich; ein Torbogen gliedert den Bereich und gibt ihm Struktur. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, der mit Abstand größte Raum. Eine breite Fensterfront holt viel Tageslicht herein, und die Holz-Kassettendecke setzt einen markanten Akzent, der dem Raum eine eigene Note gibt. Hier ist genug Platz für eine großzügige Wohn- und Essecke.

Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und gut proportioniert – das eine eignet sich als Hauptschlafzimmer, das andere flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist separat angelegt, verfügt über eine Einbauküche und ein eigenes Fenster, sodass sich auch ein kleiner Essplatz integrieren lässt.

Das Bad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet, ein zusätzliches WC mit Tageslicht trennt die Funktionen sinnvoll und bringt im Alltag spürbaren Komfort. Ein Balkon mit Markise und Sichtschutz erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen freien Blick über die begrünte Nachbarschaft – ein angenehmer Rückzugsort im Grünen.

Und genau hier liegt der besondere Reiz dieser Wohnung: Die Grundsubstanz steht, der Schnitt stimmt, und die Oberflächen – Böden, Bad und WC sind im ursprünglichen Zustand erhalten – warten darauf, nach eigenem Geschmack neu interpretiert zu werden. Wer Wert auf individuelle Gestaltung legt, findet hier den idealen Rahmen: vom Bodenbelag über die Bad- und WC-Ausstattung bis zur Wand- und Deckengestaltung lässt sich die Wohnung Schritt für Schritt zu einem ganz persönlichen Zuhause entwickeln. Das schafft nicht nur Freiheit in der Gestaltung, sondern auch echtes Wertsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum; eine Einzelgarage ist gegen Aufpreis verfügbar.

Ausstattung

Sonniger West-Balkon
Lichtdurchflutete Zimmer
Sehr guter Grundriss
Badezimmer und WC getrennt
Großes, geschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster
Freies Gestaltungspotential
Gas-Zentralheizung aus 2009
Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner nutzbar
Praktische Einzelgarage gegenüber des Hauses

Lage Die Wohnung liegt in Haunstetten, dem größten und einem der beliebtesten Wohnstadtteile im Süden Augsburgs. Die Schnitterstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und beidseitigem Bürgersteig – also eine klassische Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, in der man die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels genießt: viel Grün, wenig Lärm und eine entspannte Nachbarschaft.

Trotz dieser ruhigen Lage ist man von hier aus schnell überall. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar, sodass sich der Alltag bequem ohne Auto organisieren lässt. Die Straßenbahnlinie 3 bindet den Stadtteil im dichten Takt direkt an – über Universität und Rotes Tor bis zum Königsplatz und weiter zum Hauptbahnhof. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von den kurzen Wegen zu B17, A8 und A96; Pendler nach München, Ulm oder Stuttgart erreichen die Hauptverkehrsachsen in wenigen Minuten.

So verbindet die Lage zwei Qualitäten, die selten zusammenfallen: das ruhige Wohnen in einem etablierten Viertel und die schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Arbeitsplatz und Umland. Für Erholung sorgen der nahe Augsburger Stadtwald mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen sowie das Naturfreibad Haunstetten – grüne Ziele, die in der warmen Jahreszeit direkt vor der Haustür liegen.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Absprache jederzeit besichtig werden.

Objektbeschreibung Mitten im beliebten Haunstetten, gut angebunden und doch ruhig gelegen: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 79 m² überzeugt mit klarem Grundriss, Balkon und viel Gestaltungsspielraum. Vom Eingang aus verteilt eine Diele auf alle Räume und hält den Grundriss übersichtlich; ein Torbogen gliedert den Bereich und gibt ihm Struktur. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, der mit Abstand größte Raum. Eine breite Fensterfront holt viel Tageslicht herein, und die Holz-Kassettendecke setzt einen markanten Akzent, der dem Raum eine eigene Note gibt. Hier ist genug Platz für eine großzügige Wohn- und Essecke. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und gut proportioniert – das eine eignet sich als Hauptschlafzimmer, das andere flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist separat angelegt, verfügt über eine Einbauküche und ein eigenes Fenster, sodass sich auch ein kleiner Essplatz integrieren lässt. Das Bad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet, ein zusätzliches WC mit Tageslicht trennt die Funktionen sinnvoll und bringt im Alltag spürbaren Komfort. Ein Balkon mit Markise und Sichtschutz erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen freien Blick über die begrünte Nachbarschaft – ein angenehmer Rückzugsort im Grünen. Und genau hier liegt der besondere Reiz dieser Wohnung: Die Grundsubstanz steht, der Schnitt stimmt, und die Oberflächen – Böden, Bad und WC sind im ursprünglichen Zustand erhalten – warten darauf, nach eigenem Geschmack neu interpretiert zu werden. Wer Wert auf individuelle Gestaltung legt, findet hier den idealen Rahmen: vom Bodenbelag über die Bad- und WC-Ausstattung bis zur Wand- und Deckengestaltung lässt sich die Wohnung Schritt für Schritt zu einem ganz persönlichen Zuhause entwickeln. Das schafft nicht nur Freiheit in der Gestaltung, sondern auch echtes Wertsteigerungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum; eine Einzelgarage ist gegen Aufpreis verfügbar. Ausstattung - Sonniger West-Balkon - Lichtdurchflutete Zimmer - Sehr guter Grundriss - Badezimmer und WC getrennt - Großes, geschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster - Freies Gestaltungspotential - Gas-Zentralheizung aus 2009 - Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner nutzbar - Praktische Einzelgarage gegenüber des Hauses Lage Die Wohnung liegt in Haunstetten, dem größten und einem der beliebtesten Wohnstadtteile im Süden Augsburgs. Die Schnitterstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und beidseitigem Bürgersteig – also eine klassische Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, in der man die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels genießt: viel Grün, wenig Lärm und eine entspannte Nachbarschaft. Trotz dieser ruhigen Lage ist man von hier aus schnell überall. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar, sodass sich der Alltag bequem ohne Auto organisieren lässt. Die Straßenbahnlinie 3 bindet den Stadtteil im dichten Takt direkt an – über Universität und Rotes Tor bis zum Königsplatz und weiter zum Hauptbahnhof. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von den kurzen Wegen zu B17, A8 und A96; Pendler nach München, Ulm oder Stuttgart erreichen die Hauptverkehrsachsen in wenigen Minuten. So verbindet die Lage zwei Qualitäten, die selten zusammenfallen: das ruhige Wohnen in einem etablierten Viertel und die schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Arbeitsplatz und Umland. Für Erholung sorgen der nahe Augsburger Stadtwald mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen sowie das Naturfreibad Haunstetten – grüne Ziele, die in der warmen Jahreszeit direkt vor der Haustür liegen. Sonstiges - Die Wohnung kann nach Absprache jederzeit besichtig werden.