Brimo: Licht. Luft. Lieblingsplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

449.550 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.834 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort über den Dingen.

Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein besonderes Raumgefühl: beeindruckend hohe Decken, sichtbare Holzbalken und eine Offenheit, die klassischen Dachgeschosswohnungen oft fehlt. Licht, Luft und architektonischer Charakter schaffen eine Atmosphäre, die zugleich stilvoll und gemütlich ist.

Ein echtes Highlight ist die Alleinlage im Dachgeschoss. Während sich auf den anderen Etagen jeweils zwei Wohnungen befinden, steht hier oben eine gesamte Ebene für sich allein - für maximale Privatsphäre und ein ungestörtes Wohngefühl. Die Lage im 3. Obergeschoss ohne Aufzug wird dabei zum Teil des Konzepts: ein bewusster „Aufstieg“ in eine ruhige, fast abgeschlossene Wohnwelt - mitten in der Stadt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967 und wurde umfassend saniert. Die Dachgeschosswohnung selbst wurde 2022 komplett neu aufgebaut und präsentiert sich entsprechend hochwertig und zeitgemäß.

Ausstattung WOHNEN MIT FLAIR • Extrahohe Decken mit massiven Holz-Sichtbalken • Licht aus drei Himmelsrichtungen • Dachterrasse Richtung Süd-Westen

SCHLAF- UND WOHNBEREICHE • Zwei behagliche Schlafzimmer mit Verdunkelungs-Rollos • Die Möglichkeit, die hochwertige Möblierung zu übernehmen

KULINARISCHE ERLEBNISSE • Großzügige, moderne offene Küche

LUXUS IM ALLTAG • Edles Tageslichtbad mit Badewanne, verglaster Dusche und Naturstein-Waschbecken

DURCHDACHTE DETAILS • Eingebaute Decken-Spots setzen ästhetische Lichtakzente • Video-Sprechanlage (über Mobiltelefon) • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

NACHHALTIGE SANIERUNG • 3-fach-verglaste Fenster • Neue Heizung (2020) • neues Dach • Vollwärmeschutz-Fassade

NUTZUNG DES GEMEINSCHAFTSGARTENS • grüne Ergänzung zur privaten Terrasse

EINMALIGE LAGE AM HANREIBACH • Idylle direkt vor der Tür

OPTIONAL • Ein Stellplatz am Haus steht zum zusätzlichen Erwerb zur Verfügung

Lage LAGE & UMGEBUNG

• Zentrale Lage Nähe der City Galerie • Altstadt und Innenstadt fußläufig erreichbar • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im direkten Umfeld

WOHNSITUATION & AUSRICHTUNG

• Ruhige Wohnlage trotz Nähe zur Straße • 3-fach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung

ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR

• Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld • Kurze Wege im Alltag • Straßenbahn Textilmuseum und Jakobertor fußläufig erreichbar • Anbindung auch über die Buslinie 33

Sonstiges FÜR MEHR EINBLICKE UND EINE GENAUE BESCHREIBUNG FRAGEN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort über den Dingen. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein besonderes Raumgefühl: beeindruckend hohe Decken, sichtbare Holzbalken und eine Offenheit, die klassischen Dachgeschosswohnungen oft fehlt. Licht, Luft und architektonischer Charakter schaffen eine Atmosphäre, die zugleich stilvoll und gemütlich ist. Ein echtes Highlight ist die Alleinlage im Dachgeschoss. Während sich auf den anderen Etagen jeweils zwei Wohnungen befinden, steht hier oben eine gesamte Ebene für sich allein - für maximale Privatsphäre und ein ungestörtes Wohngefühl. Die Lage im 3. Obergeschoss ohne Aufzug wird dabei zum Teil des Konzepts: ein bewusster „Aufstieg“ in eine ruhige, fast abgeschlossene Wohnwelt - mitten in der Stadt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967 und wurde umfassend saniert. Die Dachgeschosswohnung selbst wurde 2022 komplett neu aufgebaut und präsentiert sich entsprechend hochwertig und zeitgemäß. Ausstattung WOHNEN MIT FLAIR • Extrahohe Decken mit massiven Holz-Sichtbalken • Licht aus drei Himmelsrichtungen • Dachterrasse Richtung Süd-Westen SCHLAF- UND WOHNBEREICHE • Zwei behagliche Schlafzimmer mit Verdunkelungs-Rollos • Die Möglichkeit, die hochwertige Möblierung zu übernehmen KULINARISCHE ERLEBNISSE • Großzügige, moderne offene Küche LUXUS IM ALLTAG • Edles Tageslichtbad mit Badewanne, verglaster Dusche und Naturstein-Waschbecken DURCHDACHTE DETAILS • Eingebaute Decken-Spots setzen ästhetische Lichtakzente • Video-Sprechanlage (über Mobiltelefon) • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum NACHHALTIGE SANIERUNG • 3-fach-verglaste Fenster • Neue Heizung (2020) • neues Dach • Vollwärmeschutz-Fassade NUTZUNG DES GEMEINSCHAFTSGARTENS • grüne Ergänzung zur privaten Terrasse EINMALIGE LAGE AM HANREIBACH • Idylle direkt vor der Tür OPTIONAL • Ein Stellplatz am Haus steht zum zusätzlichen Erwerb zur Verfügung Lage LAGE & UMGEBUNG • Zentrale Lage Nähe der City Galerie • Altstadt und Innenstadt fußläufig erreichbar • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im direkten Umfeld WOHNSITUATION & AUSRICHTUNG • Ruhige Wohnlage trotz Nähe zur Straße • 3-fach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR • Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld • Kurze Wege im Alltag • Straßenbahn Textilmuseum und Jakobertor fußläufig erreichbar • Anbindung auch über die Buslinie 33 Sonstiges FÜR MEHR EINBLICKE UND EINE GENAUE BESCHREIBUNG FRAGEN SIE BITTE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.