Platz für zwei Familien: Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus nähe Bahnhof

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94405

Kaufpreis

449.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Der ursprüngliche, teilunterkellerte Gebäudeteil wurde im Jahr 1957 als Doppelhaushälfte errichtet und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche mit insgesamt 4,5 Zimmern. Im Jahr 1974 wurde ein vollständig unterkellerter Anbau in versetzter Bauweise ergänzt, der als eigenständiges Einfamilienhaus konzipiert wurde und weitere ca. 92 m² Wohnfläche bietet.

Der Anbau überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie jeweils eine Terrasse auf der Ost- und Westseite. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Zusätzlich verfügt dieser Gebäudeteil über einen separaten Eingang auf der Ostseite, wodurch sich bei Bedarf eine eigenständige Nutzung realisieren lässt.

Aktuell sind beide Haushälften im Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden, sodass ein großzügiges Wohnkonzept entsteht. Mit überschaubarem Aufwand kann jedoch auch wieder eine getrennte Nutzung erfolgen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einkalkulieren. Im Wesentlichen ist von einer Kernsanierung auszugehen, die Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bietet, das Objekt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten.

Ausstattung Viel Platz und Stauraum bietet der Kellerbereich im Anbau (mit großem, beheizbarem Hobbykeller) und der Speicher im Altbestand. Im Altbestand besteht noch ein größerer Renovierungsbedarf (u.a. Fenster, Böden, Sanitär, Malerarbeiten). Im Anbau steht u.a. ein Austausch der Heizungsanlage an. Die Ölheizung im Anbau versorgt beide Hausteile. Sie wurde 1992 zuletzt erneuert.

Lage Das Haus liegt im nordöstlichen Stadtgebiet in Landau a.d. Isar in ruhiger Siedlungslage zwischen dem „unteren“ Zentrum und dem Bahnhof (nur 4 Gehminuten entfernt!). Neben Kindergärten und Kitas gibt es in Landau sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), Sportzentren, viele Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und ein Klinikum. Vieles ist zu Fuß erreichbar. Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A 92 ist nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. So erreicht man über die A 92 in ca. 50 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 75 Minuten die Münchener City. Die B 20 führt nach Tschechien und nach Salzburg, die Bahnlinie nach München oder nach Passau.

Sonstiges Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Baujahr Altbestand (Haushälfte 1): 1957 Baujahr Anbau (Haushälfte 2): 1974

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei miteinander verbundene Wohnhäuser und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten; hier profitieren Sie von einem durchdachten Raumkonzept mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern. Der ursprüngliche, teilunterkellerte Gebäudeteil wurde im Jahr 1957 als Doppelhaushälfte errichtet und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche mit insgesamt 4,5 Zimmern. Im Jahr 1974 wurde ein vollständig unterkellerter Anbau in versetzter Bauweise ergänzt, der als eigenständiges Einfamilienhaus konzipiert wurde und weitere ca. 92 m² Wohnfläche bietet. Der Anbau überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie jeweils eine Terrasse auf der Ost- und Westseite. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Zusätzlich verfügt dieser Gebäudeteil über einen separaten Eingang auf der Ostseite, wodurch sich bei Bedarf eine eigenständige Nutzung realisieren lässt. Aktuell sind beide Haushälften im Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden, sodass ein großzügiges Wohnkonzept entsteht. Mit überschaubarem Aufwand kann jedoch auch wieder eine getrennte Nutzung erfolgen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einkalkulieren. Im Wesentlichen ist von einer Kernsanierung auszugehen, die Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bietet, das Objekt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten. Ausstattung Viel Platz und Stauraum bietet der Kellerbereich im Anbau (mit großem, beheizbarem Hobbykeller) und der Speicher im Altbestand. Im Altbestand besteht noch ein größerer Renovierungsbedarf (u.a. Fenster, Böden, Sanitär, Malerarbeiten). Im Anbau steht u.a. ein Austausch der Heizungsanlage an. Die Ölheizung im Anbau versorgt beide Hausteile. Sie wurde 1992 zuletzt erneuert. Lage Das Haus liegt im nordöstlichen Stadtgebiet in Landau a.d. Isar in ruhiger Siedlungslage zwischen dem „unteren“ Zentrum und dem Bahnhof (nur 4 Gehminuten entfernt!). Neben Kindergärten und Kitas gibt es in Landau sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), Sportzentren, viele Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und ein Klinikum. Vieles ist zu Fuß erreichbar. Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A 92 ist nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. So erreicht man über die A 92 in ca. 50 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 75 Minuten die Münchener City. Die B 20 führt nach Tschechien und nach Salzburg, die Bahnlinie nach München oder nach Passau. Sonstiges Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Baujahr Altbestand (Haushälfte 1): 1957 Baujahr Anbau (Haushälfte 2): 1974

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für zwei Familien: Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus nähe Bahnhof

Beschreibung

Ausstattung