Seltene Gelegenheit: Gehobene, große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im Herzen der Altstadt

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

565.000 €

2.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die überaus attraktive, großzügig, offen und bestens geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charakter eines Altstadthauses und bietet Ihnen auf ca. 112,95 m² Wohnfläche (inkl. ½-Balkonanteil) eine besondere Wohn- und Wohlfühlatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:

Wohnungseingang / Garderobe
Vielfältig nutzbare Wohndiele
Offenes Wohnen / Essen / Kochen mit Einbauküche
Abstellraum / Speisekammer mit WM-Anschluss
Separate Gäste-Toilette
Ankleide / Büro mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Bad
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Oberlichte
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Die überaus gepflegte Wohnung ist gehoben ausgestattet, u.a. mit Eichenparkettböden sowie ge-schmackvollen Fliesenböden, mit Holzfenstern mit Sprossen, mit einer Einbauküche, mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper im Bad. Es ist zu erwähnen, dass die Holzdielen auf dem Balkon zum Innenhof gerade erneuert wurden.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 420,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 322,74 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 63,25 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 33,50 €, Rundungsdifferenz: 0,51 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 8.544,34 € für das gesamte Haus bzw. 1.144,85 € anteilig für die Wohnung.

Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Zentraler geht's nicht! Die wunderschöne Wohnung befindet sich im Herzen der malerischen Wasserburger Altstadt direkt gegenüber dem historischen Rathaus und ermöglicht den Genuss des Altstadtlebens in vollen Zügen. Sie erreichen von dort aus vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad: z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Kino, Theater, uvm.

Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebens-wertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zent-rum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de.

Von Wasserburg aus erreichen Sie Rosenheim und den Chiemsee („Bayerisches Meer“) in ca. 30 Minuten. Nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten. Der im Stadtteil Reitmehring befindliche Bahnhof verfügt über einen sehr gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosenheim und Mühldorf. Wasserburg-Bahnhof fährt München im Stundentakt 7 Tage die Woche an. Wasserburg a. Inn gehört zum MVV-Verbund. Innerhalb der Altstadt können Sie die sehr guten und regelmäßig verkehrenden Busverbindungen nutzen.

Sonstiges Besichtigungstermine: Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten.

Sonstiges: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.

IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite?

Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden.

Wir garantieren Ihnen eine professionelle, zuverlässige Abwicklung – von der Einwertung der Immobilie bis zum Notar und zur Übergabe. Wir freuen uns über Ihren Anruf (08071-3129) oder Ihre E-Mail (info@immo-eder.de).

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in den Jahren 2013 und 2014 aufwendig und hochwertig generalsanierten, stilvollen Altsttadthauses im Herzen der malerischen Wasserburger Altstadt mit 8 Einheiten (7x Wohnen, 1x Gewerbe). Hervorzuheben ist der Balkon zum Innenhof sowie der Aufzug, mit dem Sie die traumhafte Wohnung im 3. Obergeschoss bequem erreichen können. Die freie Wohnung ist sofort verfügbar und somit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. Die überaus attraktive, großzügig, offen und bestens geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charakter eines Altstadthauses und bietet Ihnen auf ca. 112,95 m² Wohnfläche (inkl. ½-Balkonanteil) eine besondere Wohn- und Wohlfühlatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten: - Wohnungseingang / Garderobe - Vielfältig nutzbare Wohndiele - Offenes Wohnen / Essen / Kochen mit Einbauküche - Abstellraum / Speisekammer mit WM-Anschluss - Separate Gäste-Toilette - Ankleide / Büro mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Bad - Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Oberlichte - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Die überaus gepflegte Wohnung ist gehoben ausgestattet, u.a. mit Eichenparkettböden sowie ge-schmackvollen Fliesenböden, mit Holzfenstern mit Sprossen, mit einer Einbauküche, mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper im Bad. Es ist zu erwähnen, dass die Holzdielen auf dem Balkon zum Innenhof gerade erneuert wurden. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 420,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 322,74 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 63,25 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 33,50 €, Rundungsdifferenz: 0,51 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 8.544,34 € für das gesamte Haus bzw. 1.144,85 € anteilig für die Wohnung. Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Zentraler geht's nicht! Die wunderschöne Wohnung befindet sich im Herzen der malerischen Wasserburger Altstadt direkt gegenüber dem historischen Rathaus und ermöglicht den Genuss des Altstadtlebens in vollen Zügen. Sie erreichen von dort aus vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad: z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Kino, Theater, uvm. Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebens-wertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zent-rum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de. Von Wasserburg aus erreichen Sie Rosenheim und den Chiemsee („Bayerisches Meer“) in ca. 30 Minuten. Nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten. Der im Stadtteil Reitmehring befindliche Bahnhof verfügt über einen sehr gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosenheim und Mühldorf. Wasserburg-Bahnhof fährt München im Stundentakt 7 Tage die Woche an. Wasserburg a. Inn gehört zum MVV-Verbund. Innerhalb der Altstadt können Sie die sehr guten und regelmäßig verkehrenden Busverbindungen nutzen. Sonstiges Besichtigungstermine: Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Sonstiges: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung. IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite? Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden. Wir garantieren Ihnen eine professionelle, zuverlässige Abwicklung – von der Einwertung der Immobilie bis zum Notar und zur Übergabe. Wir freuen uns über Ihren Anruf (08071-3129) oder Ihre E-Mail (info@immo-eder.de).

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 810 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Gehobene, große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im Herzen der Altstadt

Beschreibung

Ausstattung