Großzügige Dreizimmer Wohnung mit Garage in zentraler Lage von Dormagen

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41539

Kaufpreis

263.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.798 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Garage – Zentrale Wohnlage in Dormagen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Bereits das helle und gepflegte Treppenhaus vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr geräumige Wohnzimmer mit einer großzügigen Doppelflügeltür. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus und einem weiteren Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den teilweise überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar.

Das großzügig geschnittene Tageslichtbad bietet viel Raum für eine moderne Neugestaltung. Dank des Fensters ist eine angenehme natürliche Belüftung und Belichtung gewährleistet. Die aktuelle Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und ist sanierungsbedürftig. Mit seiner Größe bietet das Bad jedoch ideale Voraussetzungen, um ein zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ausstattung auf einen Blick: . ca. 94 m² Wohnfläche . Drei gut geschnittene Zimmer . Großzügiger, teilweise überdachter Balkon . Helles Wohnzimmer mit Flügeltür und großer Fensterfront . Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche . Parkettboden . Zwei Abstellräume . Eigene Garage . Separater Kellerraum . Gemeinschaftlicher Waschraum . Fahrradkeller . Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten . Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Dormagen. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Eine Immobilie mit Perspektive: Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den gepflegten Zustand und die gefragte Lage. Die Kombination aus komfortabler Ausstattung, Garage und einer ruhigen Wohnatmosphäre in zentraler Umgebung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und hohe Wohnqualität.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Hier einige wichtige Eckdaten dieser besonderen Immobilie: • Garage • Ölheizung von 2014 • Balkon teilweise überdacht • Fliesen/Parkett • Zwei Abstellräume • Balkon • mechanische Rolläden • Hausgeld 280 € inklusive Rücklage • eigener gemauerter Kellerraum • Fahrradkeller • Waschkeller

Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen des Auftraggebers.

Lage Dormagen liegt im Rheinkreis Neuss über die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in wenigen Minuten und genießen trotzdem die Ruhe und das Grün abseits der Großstadt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene. Aufgrund der guten Infrastruktur bietet die Stadt und das Umland reichlich Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung.

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen. Mit dem Bus, Rad oder Auto erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten die beliebte Dormagener Fußgängerzone. Diese lädt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Restaurants und Cafés zum Shoppen, Bummeln, Entspannen und Verweilen ein.

Banken und Arztpraxen aller Fachrichtungen sowie der freitags wöchentlich stattfindende Wochenmarkt machen das Wohnumfeld perfekt. Für frische Lebensmittel findet dienstags ein kleiner Markt statt. Sportangebote und Freizeitstätten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu erreichen.

Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie erreichen Herrn Gilgen telefonisch unter der Nummer: 02133 54 54

Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale im Herzen der Fußgängerzone von Dormagen!

KÖ IMMOBILIEN GmbH Kölner Str. 122 41539 Dormagen

Telefon: 02133 54 54 Instagram: koe_immobilien Website: www.koe-immobilien.com

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Garage – Zentrale Wohnlage in Dormagen Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Bereits das helle und gepflegte Treppenhaus vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr geräumige Wohnzimmer mit einer großzügigen Doppelflügeltür. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus und einem weiteren Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den teilweise überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad bietet viel Raum für eine moderne Neugestaltung. Dank des Fensters ist eine angenehme natürliche Belüftung und Belichtung gewährleistet. Die aktuelle Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und ist sanierungsbedürftig. Mit seiner Größe bietet das Bad jedoch ideale Voraussetzungen, um ein zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ausstattung auf einen Blick: . ca. 94 m² Wohnfläche . Drei gut geschnittene Zimmer . Großzügiger, teilweise überdachter Balkon . Helles Wohnzimmer mit Flügeltür und großer Fensterfront . Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche . Parkettboden . Zwei Abstellräume . Eigene Garage . Separater Kellerraum . Gemeinschaftlicher Waschraum . Fahrradkeller . Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten . Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Dormagen. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Eine Immobilie mit Perspektive: Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den gepflegten Zustand und die gefragte Lage. Die Kombination aus komfortabler Ausstattung, Garage und einer ruhigen Wohnatmosphäre in zentraler Umgebung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und hohe Wohnqualität. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Hier einige wichtige Eckdaten dieser besonderen Immobilie: • Garage • Ölheizung von 2014 • Balkon teilweise überdacht • Fliesen/Parkett • Zwei Abstellräume • Balkon • mechanische Rolläden • Hausgeld 280 € inklusive Rücklage • eigener gemauerter Kellerraum • Fahrradkeller • Waschkeller Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Lage Dormagen liegt im Rheinkreis Neuss über die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in wenigen Minuten und genießen trotzdem die Ruhe und das Grün abseits der Großstadt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene. Aufgrund der guten Infrastruktur bietet die Stadt und das Umland reichlich Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Das Objekt befindet sich ruhig gelegen. Mit dem Bus, Rad oder Auto erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten die beliebte Dormagener Fußgängerzone. Diese lädt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Restaurants und Cafés zum Shoppen, Bummeln, Entspannen und Verweilen ein. Banken und Arztpraxen aller Fachrichtungen sowie der freitags wöchentlich stattfindende Wochenmarkt machen das Wohnumfeld perfekt. Für frische Lebensmittel findet dienstags ein kleiner Markt statt. Sportangebote und Freizeitstätten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu erreichen. Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie erreichen Herrn Gilgen telefonisch unter der Nummer: 02133 54 54 Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale im Herzen der Fußgängerzone von Dormagen! KÖ IMMOBILIEN GmbH Kölner Str. 122 41539 Dormagen Telefon: 02133 54 54 Instagram: koe_immobilien Website: www.koe-immobilien.com