Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Bestlage von Bensberg mit Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 81429

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

7.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit der Option für einen verbundenen zweiten Baukörper.

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bergisch Gladbach Bensberg – am Ende einer charmanten Sackgasse zwischen Rathaus und dem neu gestalteten Stadtgarten – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, großzügigem Grundstück und der baurechtlichen Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten, verbundenen Wohnhauses macht dieses Angebot zu einer echten Rarität.

Das Grundstück umfasst ca. 771 m² und bietet damit nicht nur viel Raum für Privatsphäre, sondern auch ein attraktives Entwicklungspotenzial, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Nach Auskunft des Bauamts ist – analog zur Nachbarbebauung – die Errichtung eines zweiten Wohnhauses in versetzter, baulich verbundener Bauweise möglich. Ein separater Eingang sowie ein eigener Gartenbereich sind realisierbar. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage, Erweiterung des Bestands oder die Schaffung einer zweiten Wohneinheit.

Das bestehende Wohnhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre gepflegt. Modernisierungen wie der Einbau einer Gasheizung (2001) sowie erneuerte Isolierglasfenster im Obergeschoss sind bereits erfolgt. Weitere energetische Maßnahmen können nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden und bieten die Chance, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Die Highlights im Überblick: • erstklassige Mikrolage am Ende einer Sackgasse • großes Grundstück mit ca. 771 m² • Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten, verbundenen Wohnhauses • freistehendes Einfamilienhaus (BJ 1964) mit ca. 110 m² Wohnfläche • gepflegter Zustand, Gasheizung 2001, erneuerte Fenster im OG, Isolation der Außenwände • ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld • ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte

Lage Die Lage überzeugt durch ihre besondere Ruhe, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu allen zentralen Einrichtungen Bensbergs. Der neue Stadtgarten, das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und das historische Schloss Bensberg sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten angeboten wird.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit der Option für einen verbundenen zweiten Baukörper. In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bergisch Gladbach Bensberg – am Ende einer charmanten Sackgasse zwischen Rathaus und dem neu gestalteten Stadtgarten – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, großzügigem Grundstück und der baurechtlichen Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten, verbundenen Wohnhauses macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Das Grundstück umfasst ca. 771 m² und bietet damit nicht nur viel Raum für Privatsphäre, sondern auch ein attraktives Entwicklungspotenzial, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Nach Auskunft des Bauamts ist – analog zur Nachbarbebauung – die Errichtung eines zweiten Wohnhauses in versetzter, baulich verbundener Bauweise möglich. Ein separater Eingang sowie ein eigener Gartenbereich sind realisierbar. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage, Erweiterung des Bestands oder die Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Das bestehende Wohnhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre gepflegt. Modernisierungen wie der Einbau einer Gasheizung (2001) sowie erneuerte Isolierglasfenster im Obergeschoss sind bereits erfolgt. Weitere energetische Maßnahmen können nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden und bieten die Chance, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Highlights im Überblick: • erstklassige Mikrolage am Ende einer Sackgasse • großes Grundstück mit ca. 771 m² • Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten, verbundenen Wohnhauses • freistehendes Einfamilienhaus (BJ 1964) mit ca. 110 m² Wohnfläche • gepflegter Zustand, Gasheizung 2001, erneuerte Fenster im OG, Isolation der Außenwände • ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld • ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte Lage Die Lage überzeugt durch ihre besondere Ruhe, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu allen zentralen Einrichtungen Bensbergs. Der neue Stadtgarten, das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und das historische Schloss Bensberg sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten angeboten wird.