Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die funktional in den Wohnalltag integriert ist. Pflegeleichte Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gestaltete Flur mit seinem wertigen Bodenbelag, der bereits beim Betreten der Wohnung einen ansprechenden Eindruck vermittelt. Zusätzlich befindet sich im Schlafzimmer ein separater Waschmaschinenanschluss. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil mit praktischem Stauraum sowie ein Außenstellplatz. Der große Westbalkon mit Markise rundet die attraktive Ausstattung ab.

Der Aussenstellplatz (zzgl. 10.000€) befindet sich direkt im Haus und nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Lechhausen, direkt angrenzend an die Hammerschmiede. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Augsburger Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gepflegten Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Die ruhige Ausrichtung des Balkons zum Gartenbereich sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohngefühl.

Sonstiges Im Zuge eines kürzlich aufgetretenen Wasserschadens, in der oberhalb liegenden Wohneinheit, werden die Bodenbeläge der angebotenen Wohnung vollständig erneuert. Sämtliche Schäden werden beseitigt und der Zustand der Wohnung vor dem Wasserschaden wird wiederhergestellt. Für Kaufinteressenten ergibt sich hieraus ein besonderer Vorteil: Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, die neuen Bodenbeläge nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und so die Wohnräume bereits vor dem Einzug individuell zu gestalten. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer Wohnung mit neuen, modernen Bodenbelägen, die optimal auf den persönlichen Geschmack abgestimmt werden können. Der Einzugstermin erfolgt in Abstimmung.

Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass wir daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen. Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren (Alleinauftrag). Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus.

Sie qualifizieren sich bestens, wenn Sie uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorlegen können.

Wir können Sie gerne bei Bedarf an einen sehr kompetenten Baufinanzierer vermitteln.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen, angrenzend an die Hammerschmiede. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen mit Büro- oder Homeoffice-Bedarf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großen Fenster präsentieren sich die Räume besonders hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit Markise, der zum ruhigen Gartenbereich ausgerichtet ist und dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung sowie das gepflegte Wohnumfeld. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die funktional in den Wohnalltag integriert ist. Pflegeleichte Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gestaltete Flur mit seinem wertigen Bodenbelag, der bereits beim Betreten der Wohnung einen ansprechenden Eindruck vermittelt. Zusätzlich befindet sich im Schlafzimmer ein separater Waschmaschinenanschluss. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil mit praktischem Stauraum sowie ein Außenstellplatz. Der große Westbalkon mit Markise rundet die attraktive Ausstattung ab. Der Aussenstellplatz (zzgl. 10.000€) befindet sich direkt im Haus und nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Lechhausen, direkt angrenzend an die Hammerschmiede. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Augsburger Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gepflegten Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Die ruhige Ausrichtung des Balkons zum Gartenbereich sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohngefühl. Sonstiges Im Zuge eines kürzlich aufgetretenen Wasserschadens, in der oberhalb liegenden Wohneinheit, werden die Bodenbeläge der angebotenen Wohnung vollständig erneuert. Sämtliche Schäden werden beseitigt und der Zustand der Wohnung vor dem Wasserschaden wird wiederhergestellt. Für Kaufinteressenten ergibt sich hieraus ein besonderer Vorteil: Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, die neuen Bodenbeläge nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und so die Wohnräume bereits vor dem Einzug individuell zu gestalten. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer Wohnung mit neuen, modernen Bodenbelägen, die optimal auf den persönlichen Geschmack abgestimmt werden können. Der Einzugstermin erfolgt in Abstimmung. Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass wir daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen. Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren (Alleinauftrag). Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus. Sie qualifizieren sich bestens, wenn Sie uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorlegen können. Wir können Sie gerne bei Bedarf an einen sehr kompetenten Baufinanzierer vermitteln.