Zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.873 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Über den zentralen Flur sind alle weiteren Räume außer der Küche erreichbar. Dadurch lassen sich die einzelnen Zimmer flexibel nutzen und gut voneinander trennen.

Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Nord-Ost-Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und schafft einen angenehmen Austritt ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.

Das aktuell als Schlafzimmer vorgesehene Zimmer verfügt über einen zweiten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Dieser Außenbereich befindet sich derzeit in Renovierung (2026). Die Kosten hierfür wurden bereits bezahlt, die Umbaumaßnahmen laufen aktuell. Nach Abschluss entsteht hier ein weiterer attraktiver Außenbereich mit sonniger Ausrichtung.

Die separate Küche ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche samt Elektrogeräten versehen. Diese zählt zum Inventar und ist bereits im Angebot enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet die Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Das kompakte Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Auch technisch und baulich wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Die Wohnräume erhielten 2015 Laminatböden, Flur und Küche wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ebenfalls 2015 wurden die Wände neu verputzt und gestrichen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1990, die Gaszentralheizung aus 2014. Das Hausdach wurde ca. 2006 saniert, zudem ist die Elektrik bereits dreiadrig ausgeführt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Kombination aus vier nutzbaren Zimmern, Abstellkammer, Kellerabteil und zwei Balkonen macht die Wohnung besonders praktisch und vielseitig.

Ein weiterer Vorteil ist die flexible Verfügbarkeit: Der Eigentümer beabsichtigt, ins Ausland zu ziehen, weshalb die Wohnung voraussichtlich kurzfristig und flexibel zur Verfügung stehen kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die selbst zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 321,35 € zuzüglich einer monatlichen Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 136,34 €. Im Falle einer Vermietung könnten nach aktueller Aufstellung ca. 275 € monatlich auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden.

Das Angebot hat Sie überzeugt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnung in Augsburg-Lechhausen persönlich vorzustellen.

Ausstattung *Insgesamt zwei Balkone: Nord-Ost-Balkon im Wohnzimmer und Süd-West-Balkon im Schlafzimmer

*Abstellkammer in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum & eigenes Kellerabteil

*Gut ausgestattete Einbauküche mit Einbaugeräten zählt mit zum Inventar

*Böden: Laminatböden in den Wohnräumen (2015), hochwertige Fliesen im Flur und der Küche (2015), Fliesen im Bad

*Doppelt-verglaste-Kunststofffenster aus ca. 1990

*Die Wände wurden 2015 neu verputzt und gestrichen

*Hausdach ca. 2006 saniert

*Gaszentralheizung aus 2014

*Balkonsanierung 2026 bereits bezahlt

*Elektrik bereits dreiadrig

Lage Die Lage auf einen Blick: -Tram/Bus "Schlössle" (ca. 0,2km) -Restaurants & Cafés (0,2km) -Kindergarten (ca. 0,2km) -Grundschule (0,2km) -Einkaufen z.B. Rewe (ca. 0,2km) -Augsburger Innenstadt (ca. 1,4km) -Augsburg Hauptbahnhof (ca. 3,6km, direkte Tramverbindung) -B2 (ca. 1,6km) & A8 (ca. 3,2km)

Die gepflegte Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich alltagstauglicher Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Das gewachsene Wohnumfeld rund um die Blücherstraße verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten mit einer sehr guten Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Besonders praktisch ist die Nähe zur Haltestelle „Schlössle“, wodurch sowohl die Innenstadt als auch wichtige Umsteigepunkte bequem ohne Auto erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle „Schlössle“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Anbindung mit der Straßenbahnlinie 1. Diese verbindet Lechhausen unter anderem mit dem Jakobertor, der Fuggerei, dem Rathausplatz, dem Moritzplatz und dem Königsplatz. Der Königsplatz ist der zentrale Umsteigeknoten des Augsburger Nahverkehrs, wodurch auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zusätzlich verkehren Buslinien im Umfeld, sodass die Wohnung auch für Bewohner ohne eigenes Auto sehr gut angebunden ist. Die Stadtwerke Augsburg führen die Linie 1 als Verbindung zwischen Lechhausen Neuer Ostfriedhof und Göggingen, unter anderem über Lechhausen Schlößle und den Königsplatz.

Verkehrsanbindung: -Augsburger Innenstadt/Königsplatz: ca. 5-10 Min. entfernt -Augsburger Hauptbahnhof: ca. 10-15 Min. entfernt -B2: über die Lechhauser Straße bzw. die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut erreichbar -Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart, Anschlussstelle Augsburg-Ost: ca. 10 Min. entfernt

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr praktisch. Über die Lechhauser Straße besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Nähe zur B2 und zur Autobahn A8 macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, die regelmäßig in Richtung München, Stuttgart, Donauwörth oder in das Augsburger Umland unterwegs sind.

Bildung: Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe und sind dadurch bequem erreichbar. Ergänzend stehen im weiteren Umfeld von Lechhausen sowie in der Augsburger Innenstadt zahlreiche weiterführende Schulen, Berufsschulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad gut angebunden sind.

Nahversorgung: Die Nahversorgung ist in dieser Lage sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Rewe-Markt, befinden sich in kurzer Entfernung und können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Bäckereien, Apotheken, kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind im Umfeld vorhanden. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen, ohne zwingend auf das Auto angewiesen zu sein.

Freizeit: Die Lage in Lechhausen bietet eine angenehme Verbindung aus städtischem Leben und wohnlicher Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt laden die Wege entlang des Lechs zu Spaziergängen, kleinen Laufrunden oder entspannten Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Augsburger Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell erreicht, sodass sich Alltag und Freizeit besonders unkompliziert verbinden lassen.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, zwei Balkone, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine sehr alltagstaugliche Umgebung. Mit ca. 71 m² Wohnfläche, insgesamt 4 Zimmern und zwei Außenbereichen eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Über den zentralen Flur sind alle weiteren Räume außer der Küche erreichbar. Dadurch lassen sich die einzelnen Zimmer flexibel nutzen und gut voneinander trennen. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Nord-Ost-Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und schafft einen angenehmen Austritt ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Das aktuell als Schlafzimmer vorgesehene Zimmer verfügt über einen zweiten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Dieser Außenbereich befindet sich derzeit in Renovierung (2026). Die Kosten hierfür wurden bereits bezahlt, die Umbaumaßnahmen laufen aktuell. Nach Abschluss entsteht hier ein weiterer attraktiver Außenbereich mit sonniger Ausrichtung. Die separate Küche ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche samt Elektrogeräten versehen. Diese zählt zum Inventar und ist bereits im Angebot enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet die Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Das kompakte Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auch technisch und baulich wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Die Wohnräume erhielten 2015 Laminatböden, Flur und Küche wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ebenfalls 2015 wurden die Wände neu verputzt und gestrichen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1990, die Gaszentralheizung aus 2014. Das Hausdach wurde ca. 2006 saniert, zudem ist die Elektrik bereits dreiadrig ausgeführt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Kombination aus vier nutzbaren Zimmern, Abstellkammer, Kellerabteil und zwei Balkonen macht die Wohnung besonders praktisch und vielseitig. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Verfügbarkeit: Der Eigentümer beabsichtigt, ins Ausland zu ziehen, weshalb die Wohnung voraussichtlich kurzfristig und flexibel zur Verfügung stehen kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die selbst zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 321,35 € zuzüglich einer monatlichen Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 136,34 €. Im Falle einer Vermietung könnten nach aktueller Aufstellung ca. 275 € monatlich auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden. Das Angebot hat Sie überzeugt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnung in Augsburg-Lechhausen persönlich vorzustellen. Ausstattung *Insgesamt zwei Balkone: Nord-Ost-Balkon im Wohnzimmer und Süd-West-Balkon im Schlafzimmer *Abstellkammer in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum & eigenes Kellerabteil *Gut ausgestattete Einbauküche mit Einbaugeräten zählt mit zum Inventar *Böden: Laminatböden in den Wohnräumen (2015), hochwertige Fliesen im Flur und der Küche (2015), Fliesen im Bad *Doppelt-verglaste-Kunststofffenster aus ca. 1990 *Die Wände wurden 2015 neu verputzt und gestrichen *Hausdach ca. 2006 saniert *Gaszentralheizung aus 2014 *Balkonsanierung 2026 bereits bezahlt *Elektrik bereits dreiadrig Lage Die Lage auf einen Blick: -Tram/Bus "Schlössle" (ca. 0,2km) -Restaurants & Cafés (0,2km) -Kindergarten (ca. 0,2km) -Grundschule (0,2km) -Einkaufen z.B. Rewe (ca. 0,2km) -Augsburger Innenstadt (ca. 1,4km) -Augsburg Hauptbahnhof (ca. 3,6km, direkte Tramverbindung) -B2 (ca. 1,6km) & A8 (ca. 3,2km) Die gepflegte Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich alltagstauglicher Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Das gewachsene Wohnumfeld rund um die Blücherstraße verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten mit einer sehr guten Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Besonders praktisch ist die Nähe zur Haltestelle „Schlössle“, wodurch sowohl die Innenstadt als auch wichtige Umsteigepunkte bequem ohne Auto erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle „Schlössle“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Anbindung mit der Straßenbahnlinie 1. Diese verbindet Lechhausen unter anderem mit dem Jakobertor, der Fuggerei, dem Rathausplatz, dem Moritzplatz und dem Königsplatz. Der Königsplatz ist der zentrale Umsteigeknoten des Augsburger Nahverkehrs, wodurch auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zusätzlich verkehren Buslinien im Umfeld, sodass die Wohnung auch für Bewohner ohne eigenes Auto sehr gut angebunden ist. Die Stadtwerke Augsburg führen die Linie 1 als Verbindung zwischen Lechhausen Neuer Ostfriedhof und Göggingen, unter anderem über Lechhausen Schlößle und den Königsplatz. Verkehrsanbindung: -Augsburger Innenstadt/Königsplatz: ca. 5-10 Min. entfernt -Augsburger Hauptbahnhof: ca. 10-15 Min. entfernt -B2: über die Lechhauser Straße bzw. die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut erreichbar -Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart, Anschlussstelle Augsburg-Ost: ca. 10 Min. entfernt Auch mit dem Auto ist die Lage sehr praktisch. Über die Lechhauser Straße besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Nähe zur B2 und zur Autobahn A8 macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, die regelmäßig in Richtung München, Stuttgart, Donauwörth oder in das Augsburger Umland unterwegs sind. Bildung: Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe und sind dadurch bequem erreichbar. Ergänzend stehen im weiteren Umfeld von Lechhausen sowie in der Augsburger Innenstadt zahlreiche weiterführende Schulen, Berufsschulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad gut angebunden sind. Nahversorgung: Die Nahversorgung ist in dieser Lage sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Rewe-Markt, befinden sich in kurzer Entfernung und können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Bäckereien, Apotheken, kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind im Umfeld vorhanden. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen, ohne zwingend auf das Auto angewiesen zu sein. Freizeit: Die Lage in Lechhausen bietet eine angenehme Verbindung aus städtischem Leben und wohnlicher Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt laden die Wege entlang des Lechs zu Spaziergängen, kleinen Laufrunden oder entspannten Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Augsburger Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell erreicht, sodass sich Alltag und Freizeit besonders unkompliziert verbinden lassen. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.