Immobilienjuwel! Barrierefreie 2-Zimmer-Penthouse-ETW im Neubau mit Dachterrasse
Penthouse zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564
Kaufpreis
406.500 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.978 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ieses exklusive 2-Zimmer-Neubau-Penthouse vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu etwas ganz Besonderem. Das große, helle Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnendachterrasse, auf der Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden verbringen können. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken. Für Waschmaschine und Trockner sind praktische Stellplätze vorgesehen.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 18 m² sehr großzügig geschnitten und bietet viel Raum für Ruhe und Komfort.
Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was den klaren und funktionalen Grundriss unterstreicht. Hochwertige Materialien und liebevolle Details machen dieses Penthouse zu einer Immobilie mit besonderem Wohngefühl – hier spürt man sofort: Alles ist durchdacht. Besonders hervorzuheben ist die durchgängige Barrierefreiheit: Ein Aufzug führt bequem vom Untergeschoss bis direkt vor die Wohnungstür. Die ebenerdige Dusche sowie der stufenlose Zugang zur Dachterrasse sorgen für höchsten Komfort und unterstreichen die besondere Qualität dieser Wohnung.
Ob für junge Menschen, die das Besondere lieben, oder für Best Ager, die ihren Lebensabend stilvoll und komfortabel genießen möchten – dieses Penthouse bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Zukunftssichere Premium-Ausstattung – Komfort, Design & Technik auf modernstem Niveau!
- barrierefrei
- massive Bauweise mit WU-Keller
- Luftwasser-Wärmepumpe
- GEG 2024 Standard
- Fußbodenheizung
- Design-Vinylbelag
- Vollholzsockelleisten
- stilvolle, großformatige Fliesen
- bodengleiche Duschen
- hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Ganzglastür im Wohnzimmer
- Vollspaninnentüren
- GIRA-Schaltersystem
- 3-fach- verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Wohnungseingangstüre mit Einbruchhemmung in Widerstandsklasse RC2
- Aufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis in jede Etage
- Leitungsinfrastruktur für E-Mobilität
- Netzwerkverkabelung (CAT7)
Lage
Die Kreuzstraße 87 liegt in einer ruhigen, wohnlichen Gegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich die Regiobahn (S28) sowie die Bus-linien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Kaarst sowie nach Düsseldorf und andere umliegende Städte ermöglichen. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 er-reichen Sie die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Willich in kürzester Zeit. Diese Lage ist besonders bei Berufspendlern äußerst beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Leben.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 406.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- September 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.650 €)
- 1.738 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.300 €)
- 1.545 € / Monat
- 30% Eigenkapital (121.950 €)
- 1.352 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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