Helle 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Seenähe in Taching - sofort vermieten/ einziehen!
Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83373
Kaufpreis
175.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
2.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Haus mit insgesamt sechs Einheiten in Taching am See. Das Gebäude wird überwiegend als Ferienhaus genutzt und liegt in Seenähe.
Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 130 m², aufgrund der Dachschrägen beträgt die tatsächliche Wohnfläche ca. 70 m². Durch die Mansarde entsteht zusätzlicher Stauraum an den Seiten.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und ist ausgestattet mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Neben dem Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne, bietet die Wohnung außerdem ein weiteres kleineres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Dachfenster in allen Räumen, sorgen für angenehmes Tageslicht von früh bis spät.
Beheizt wird die Wohnung über Infrarotheizplatten sowie einen Pellets-Schwedenofen, der Wohnzimmer und Flur angenehm erwärmt. Dieser kann auch über eine Smartphone-App gesteuert werden.
Das Gebäude wurde 2012 umfangreich umgebaut und modernisiert. Vor dem Haus steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
- 2012 umfangreich umgebaut und modernisiert
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Dachfenster in allen Räumen
- Südbalkon mit Blick
- genehmigter Schwedenofen (Pellets)
- Einbauküche vorhanden
- Stellplatz im Freien vorm Haus
Lage
Diese Eigentumswohnung/Ferienwohnung befindet sich in Taching am See, einem kleinen Ort im oberbayerischen Landkreis Traunstein.
Der Tachinger See – einer der wärmsten Badeseen Oberbayerns – lädt im Sommer zum Schwimmen, Stand-up-Paddeln oder einfach zum Entspannen am Ufer ein. Das Strandbad mit Spielplatz, Volleyballfeld, Fußballplatz und Einkehrmöglichkeit liegt nur 8 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt von der Haustür durch die herrliche Landschaft und bieten zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Möglichkeiten. Auch im Winter bietet die Region zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Eislaufen in Inzell oder Skifahren in den Bergen.
Das 5 km entfernte Waging am See bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bank, Tankstelle, Bahnhof, Gastronomie und Weiteres. Der Ort verfügt auch über Kindergarten, Grund- und Mittelschulen. Die nächstgrößere Kreisstadt Traunstein (ca. 12 km) ist schnell erreichbar und bietet ebenfalls ein breites Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch beliebte Ausflugsziele wie der Chiemsee, Salzburg (ca. 40 Minuten Fahrzeit) oder die Berchtesgadener Alpen gut erreichbar. Damit ist Taching am See ein sehr guter Ausgangspunkt für Feriennutzer.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 326,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: nicht feststellbar
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Infrarot Heizplatten (Strom betrieben) und Holz
Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
175.000 €