2-Zi.-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz | Kapitalanlage unter Marktpreis im Speckgürtel Dresdens

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01723

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.855 €

pro m²

Beschreibung

Der Einstieg gelingt günstig: Mit rund 1.850 €/m² liegt der Kaufpreis spürbar unter dem örtlichen Durchschnitt von aktuell ca. 2.120 €/m² – ein preislicher Puffer für Substanz und Wertstabilität.

Die Einheit im 2. OG einer sehr ordentlich gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1997) überzeugt mit klassischem, gut vermietbarem Grundriss, ca. 62 m² Wohnfläche, sonnigem Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und separatem Kellerraum. Der separat vermietbare Tiefgaragenstellplatz ist ein echter Zusatzhebel für Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.

Der Reiz liegt in der Mietstruktur: Aktuell verlässlich vermietet, liefert die Wohnung sofort stabile Einnahmen. Mit rund 7,30 €/m² liegt die Miete jedoch deutlich unter dem Marktniveau von ca. 9,65 €/m² – ein realistisches Steigerungspotenzial von rund 30 % im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Rechnerisch lässt sich die Bruttorendite so von aktuell ca. 4,7 % in Richtung 6 % entwickeln (unverbindlich). Energetisch solide und ohne akuten Handlungsbedarf: Gas-Zentralheizung und laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum unterstreichen den risikoarmen Investmentcharakter.

Kurz: eine pflegeleichte Bestandswohnung mit gesicherter Ist-Miete, günstigem Einstieg und klarer Upside im stabilen Dresdner Umland – ideal für strategisch denkende Kapitalanleger.

Ausstattung -Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Baujahr 1997 -Ca. 62 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss -Guter, vermietungsfreundlicher Grundriss -Sonniger Balkon -Tageslichtbad mit Badewanne -Fliesen- und Teppichböden -Kunststofffenster, 2-fach verglast -Gas-Zentralheizung -Separates Kellerabteil -Separat vermietbarer Tiefgaragenstellplatz -Aktuell vermietet – sofortiger Mietertrag ab Übergabe -Miete aktuell ca. 7,30 €/m² | Marktniveau ca. 9,65 €/m² | deutliches Wert-steigerungspotenzial -Kaufpreis ca.1.850 €/m² – unter dem Wilsdruffer Durchschnitt -Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum, keine bekannten Mängel

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gut nachgefragter Wohnlage von Wilsdruff, nur wenige Fahrminuten westlich von Dresden.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Anbindung an die A4 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Stadtgebiets, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Wilsdruff profitiert seit Jahren von seiner Lage im erweiterten Dresdner Speckgürtel und bietet Kapitalanlegern ein solides Umfeld mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und langfristig nachvollziehbarem Mietsteigerungspotenzial.

Gerade im Zusammenspiel aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zum Wirtschaftsraum Dresden bietet diese Einheit eine nachhaltige Investmentperspektive.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Haftungsausschluss:

Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wilsdruff – nur wenige Fahrminuten westlich von Dresden – vereint eine seltene Doppelqualität: sichere Bestandsmiete heute und konkrete Renditechance morgen. Der Einstieg gelingt günstig: Mit rund 1.850 €/m² liegt der Kaufpreis spürbar unter dem örtlichen Durchschnitt von aktuell ca. 2.120 €/m² – ein preislicher Puffer für Substanz und Wertstabilität. Die Einheit im 2. OG einer sehr ordentlich gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1997) überzeugt mit klassischem, gut vermietbarem Grundriss, ca. 62 m² Wohnfläche, sonnigem Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und separatem Kellerraum. Der separat vermietbare Tiefgaragenstellplatz ist ein echter Zusatzhebel für Vermietbarkeit und Werthaltigkeit. Der Reiz liegt in der Mietstruktur: Aktuell verlässlich vermietet, liefert die Wohnung sofort stabile Einnahmen. Mit rund 7,30 €/m² liegt die Miete jedoch deutlich unter dem Marktniveau von ca. 9,65 €/m² – ein realistisches Steigerungspotenzial von rund 30 % im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Rechnerisch lässt sich die Bruttorendite so von aktuell ca. 4,7 % in Richtung 6 % entwickeln (unverbindlich). Energetisch solide und ohne akuten Handlungsbedarf: Gas-Zentralheizung und laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum unterstreichen den risikoarmen Investmentcharakter. Kurz: eine pflegeleichte Bestandswohnung mit gesicherter Ist-Miete, günstigem Einstieg und klarer Upside im stabilen Dresdner Umland – ideal für strategisch denkende Kapitalanleger. Ausstattung -Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Baujahr 1997 -Ca. 62 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss -Guter, vermietungsfreundlicher Grundriss -Sonniger Balkon -Tageslichtbad mit Badewanne -Fliesen- und Teppichböden -Kunststofffenster, 2-fach verglast -Gas-Zentralheizung -Separates Kellerabteil -Separat vermietbarer Tiefgaragenstellplatz -Aktuell vermietet – sofortiger Mietertrag ab Übergabe -Miete aktuell ca. 7,30 €/m² | Marktniveau ca. 9,65 €/m² | deutliches Wert-steigerungspotenzial -Kaufpreis ca.1.850 €/m² – unter dem Wilsdruffer Durchschnitt -Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum, keine bekannten Mängel Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gut nachgefragter Wohnlage von Wilsdruff, nur wenige Fahrminuten westlich von Dresden. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Anbindung an die A4 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Stadtgebiets, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Wilsdruff profitiert seit Jahren von seiner Lage im erweiterten Dresdner Speckgürtel und bietet Kapitalanlegern ein solides Umfeld mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und langfristig nachvollziehbarem Mietsteigerungspotenzial. Gerade im Zusammenspiel aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zum Wirtschaftsraum Dresden bietet diese Einheit eine nachhaltige Investmentperspektive. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Haftungsausschluss: Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi.-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz | Kapitalanlage unter Marktpreis im Speckgürtel Dresdens

Beschreibung

Ausstattung