Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonnigem Gartenanteil in begehrter Lage von Gersthofen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Investment mit Perspektive! Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Gersthofen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,05 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und einen besonderen Wohnwert.

Das Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Sondergarten, der durch eine dichte Thuja-Hecke nahezu blickgeschützt eingefasst ist. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Grünen verbringen – eine Seltenheit bei Eigentumswohnungen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine vorhandene Einbauküche sowie ein Tageslichtambiente mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Im Innenbereich besteht Modernisierungsbedarf bei den Bodenbelägen. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zusätzlichen Wert zu schaffen.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, einen privaten Garten und eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Lage Makrolage

Die Stadt Gersthofen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Ballungsraum Augsburg. Durch die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsregion Augsburg sowie die hervorragende Verkehrsanbindung nach München und Ulm bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Nachfrage am Immobilienmarkt.

Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München und Ulm schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Region.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in der Zwickauer Straße 7 in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Gersthofen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die nahe gelegenen Lechauen unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieses Standorts.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Provisionshinweis

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Die Provisionsvereinbarung erfolgt unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen der §§ 656a ff. BGB.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Investment mit Perspektive! Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Gersthofen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,05 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und einen besonderen Wohnwert. Das Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Sondergarten, der durch eine dichte Thuja-Hecke nahezu blickgeschützt eingefasst ist. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Grünen verbringen – eine Seltenheit bei Eigentumswohnungen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine vorhandene Einbauküche sowie ein Tageslichtambiente mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Im Innenbereich besteht Modernisierungsbedarf bei den Bodenbelägen. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zusätzlichen Wert zu schaffen. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, einen privaten Garten und eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Lage Makrolage Die Stadt Gersthofen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Ballungsraum Augsburg. Durch die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsregion Augsburg sowie die hervorragende Verkehrsanbindung nach München und Ulm bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Nachfrage am Immobilienmarkt. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München und Ulm schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Region. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in der Zwickauer Straße 7 in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Gersthofen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die nahe gelegenen Lechauen unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieses Standorts. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Die Provisionsvereinbarung erfolgt unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen der §§ 656a ff. BGB.