Vermietete, barrierearme 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz

Hochparterre zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01796

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.885 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • Barrierearme 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre-Geschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche

• WEG mit 14 Wohnungen aufgeteilt auf 2 Hauseingänge

• Geräumiger Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung und eigener rollstuhlgerechter Fahrstuhl-Vorrichtung

• Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront

• Küche mit zeitloser Einbauküche, Platz für kleinen Essbereich und Zugang zum Balkon

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Gemütliches Schlafzimmer

• Praktischer Abstellraum

• Böden: Laminat (Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche), Fliesen (Bad)

• Waschmaschinenanschluss in der Küche

• Jede Wohnung hat ihre eigene Gas-Heizungstherme (in der Küche)

• Außenstellplatz, eigenes Kellerabteil

• Mieteinnahmen Wohnung p.A.: 4.485 € (letzte Mieterhöhung 02/2024)

• Wohnung seit 1999 an aktuelle Mieter vermietet (möchten auch gern wohnen bleiben)

• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 269 € (davon 130 € umlagefähig und 89 € in Rücklagen)

• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: 2.190 €, gesamt: 30.659 €

• Etagenheizungen und Fenster befinden sich im jeweiligen Sondereigentum

Ausstattung Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre-Geschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhaus-Komplexes mit 14 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge. Die insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher Stellfläche für Garderoben bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer erfreut sich an einer großen Fensterfront. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Der angrenzende Balkon mit angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung bietet einen barrierefreien Zugang zu Wohnung über die eigene Fahrstuhlvorrichtung für Rollstühle. Einen Rückzugsort bildet das Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im praktischen Abstellraum. Der Waschmaschinenplatz ist in der Küche berücksichtigt. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Therme (Etagenheizung) ausgestattet, welche sich im jeweiligen Sondereigentum befindet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Die Einheit ist seit 1999 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 4.485 € (letzte Mieterhöhung Februar 2024). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 269 €. Davon sind 130 € auf die Mieter umlagefähig und 89 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.25: 2.190 €, gesamt: 30.659 €)

Letzte Modernisierungsmaßnahmen: 2022 Erneuerung Wechselsprechanlage, 2025 Erneuerung Elektrik im Treppenhaus inkl. Treppenhausanstrich, 2025/26 Errichtung einer neuen Grundstückszufahrt

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Pirnaer Ortsteil Rottwerndorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Anbindung an die Pirnaer Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Pirna mit regelmäßigen Verbindungen nach Dresden und in die Region.

Über die Bundesstraße B172 sowie die nahegelegene Autobahn A17 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Dresden und in die Sächsische Schweiz. Das landschaftlich reizvolle Gottleubatal sowie der Nationalpark Sächsische Schweiz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Maklerprovision.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung • Barrierearme 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre-Geschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche • WEG mit 14 Wohnungen aufgeteilt auf 2 Hauseingänge • Geräumiger Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung und eigener rollstuhlgerechter Fahrstuhl-Vorrichtung • Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront • Küche mit zeitloser Einbauküche, Platz für kleinen Essbereich und Zugang zum Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • Gemütliches Schlafzimmer • Praktischer Abstellraum • Böden: Laminat (Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche), Fliesen (Bad) • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Jede Wohnung hat ihre eigene Gas-Heizungstherme (in der Küche) • Außenstellplatz, eigenes Kellerabteil • Mieteinnahmen Wohnung p.A.: 4.485 € (letzte Mieterhöhung 02/2024) • Wohnung seit 1999 an aktuelle Mieter vermietet (möchten auch gern wohnen bleiben) • Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 269 € (davon 130 € umlagefähig und 89 € in Rücklagen) • Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: 2.190 €, gesamt: 30.659 € • Etagenheizungen und Fenster befinden sich im jeweiligen Sondereigentum Ausstattung Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre-Geschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhaus-Komplexes mit 14 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge. Die insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher Stellfläche für Garderoben bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer erfreut sich an einer großen Fensterfront. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Der angrenzende Balkon mit angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung bietet einen barrierefreien Zugang zu Wohnung über die eigene Fahrstuhlvorrichtung für Rollstühle. Einen Rückzugsort bildet das Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im praktischen Abstellraum. Der Waschmaschinenplatz ist in der Küche berücksichtigt. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Therme (Etagenheizung) ausgestattet, welche sich im jeweiligen Sondereigentum befindet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Die Einheit ist seit 1999 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 4.485 € (letzte Mieterhöhung Februar 2024). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 269 €. Davon sind 130 € auf die Mieter umlagefähig und 89 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.25: 2.190 €, gesamt: 30.659 €) Letzte Modernisierungsmaßnahmen: 2022 Erneuerung Wechselsprechanlage, 2025 Erneuerung Elektrik im Treppenhaus inkl. Treppenhausanstrich, 2025/26 Errichtung einer neuen Grundstückszufahrt Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Pirnaer Ortsteil Rottwerndorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Anbindung an die Pirnaer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Pirna mit regelmäßigen Verbindungen nach Dresden und in die Region. Über die Bundesstraße B172 sowie die nahegelegene Autobahn A17 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Dresden und in die Sächsische Schweiz. Das landschaftlich reizvolle Gottleubatal sowie der Nationalpark Sächsische Schweiz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 29 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete, barrierearme 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung