2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage in Geretsried-Gartenberg

Hochparterre zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.220 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sonnige Erdgeschoss-Hochparterre-Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage.

Die gepflegte Erdgeschoss-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein grosszügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Atmosphäre. Auch die funktionale Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südloggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen schönen Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und schafft mit seiner ruhigen Lage sowie den angenehmen Temperaturen ideale Voraussetzungen für einen erholamen Schlaf.

Diese attraktive Wohnung eigent sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage suchen.

Ausstattung Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut.

Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:

helle und freundliche Wohnräume
sonnige private Loggia mit Südausrichtung
Kunststoff-Fenster mit Rollläden
Einbauküche mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus
Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Schularten sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch das Schul- und Kulturzentrum mit Musikschule, Stadtbibliothek und Heimatmuseum liegt in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung – vom modernen Hallenbad und Eisstadion bis hin zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig. Über die Bundesstraße 11 erreichen Sie München in rund 35 Minuten mit dem Auto, Wolfratshausen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ein gut ausgebautes Busnetz stellt die Anbindung an den Bahnhof Wolfratshausen (S-Bahnlinie S7) sowie an die umliegenden Gemeinden sicher. Der geplante Ausbau der S-Bahn bis Geretsried wird die Attraktivität des Standortes künftig weiter steigern.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Metropolregion München – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Sonnige Erdgeschoss-Hochparterre-Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Die gepflegte Erdgeschoss-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein grosszügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Atmosphäre. Auch die funktionale Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südloggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen schönen Platz für erholsame Stunden im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und schafft mit seiner ruhigen Lage sowie den angenehmen Temperaturen ideale Voraussetzungen für einen erholamen Schlaf. Diese attraktive Wohnung eigent sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage suchen. Ausstattung Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut. Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale: - helle und freundliche Wohnräume - sonnige private Loggia mit Südausrichtung - Kunststoff-Fenster mit Rollläden - Einbauküche mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus - Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Schularten sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch das Schul- und Kulturzentrum mit Musikschule, Stadtbibliothek und Heimatmuseum liegt in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung – vom modernen Hallenbad und Eisstadion bis hin zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig. Über die Bundesstraße 11 erreichen Sie München in rund 35 Minuten mit dem Auto, Wolfratshausen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ein gut ausgebautes Busnetz stellt die Anbindung an den Bahnhof Wolfratshausen (S-Bahnlinie S7) sowie an die umliegenden Gemeinden sicher. Der geplante Ausbau der S-Bahn bis Geretsried wird die Attraktivität des Standortes künftig weiter steigern. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Metropolregion München – ideal für Singles, Paare und Berufspendler. Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage in Geretsried-Gartenberg

Beschreibung

Ausstattung