!Provisionsfrei! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse in Augsburg-Kriegshaber

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.309 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✔ Provisionsfreier Erwerb – keine zusätzliche Käuferprovision ✔ Sofort bezugsfreie Eigentumswohnung ✔ Ca. 80,73 m² Wohnfläche ✔ Großzügige Sonnenterrasse ✔ Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte ✔ Modernisiertes Badezimmer ✔ Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik ✔ Frisch gestrichene Wohnräume ✔ Helle und freundliche Raumgestaltung ✔ Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Angenehme Hausgemeinschaft ✔ Großer Kellerraum ✔ Optionaler Außenstellplatz direkt am Haus ✔ Attraktive Lage nahe Universitätsklinikum Augsburg

Lage LAGE:

Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem Stadtteil mit einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2 optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

EINKAUF & VERSORGUNG

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte und Discounter Bäckereien Apotheken Ärzte und Gesundheitszentren Banken Restaurants und Cafés Drogeriemärkte Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

BILDUNG & FREIZEIT

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten und Kinderkrippen Grundschulen Realschulen Gymnasien Sportvereine und Fitnessangebote Grünanlagen und Naherholungsflächen Die zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in Richtung München, Ulm und Landsberg.

Sonstiges STELLPLATZ: Ein Außenstellplatz direkt neben dem Haus kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis Stellplatz: 13.000 € Ein eigener Stellplatz stellt insbesondere in dieser gefragten Wohnlage einen wertvollen Komfort- und Standortvorteil dar.

FAZIT:

Diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Die großzügige Sonnenterrasse, die sofortige Bezugsfreiheit und die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. KAUFPREIS WOHNUNG: 349.000 € OPTIONALER AUSSENSTELLPLATZ: 13.000 € Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Ulmer Straße 248. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,73 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer großzügigen Sonnenterrasse bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Räume frisch gestrichen, neue Vinylböden in moderner Holzoptik verlegt, das Badezimmer erneuert sowie eine neue Einbauküche eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit sonniger Ausrichtung, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Ausstattung ✔ Provisionsfreier Erwerb – keine zusätzliche Käuferprovision ✔ Sofort bezugsfreie Eigentumswohnung ✔ Ca. 80,73 m² Wohnfläche ✔ Großzügige Sonnenterrasse ✔ Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte ✔ Modernisiertes Badezimmer ✔ Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik ✔ Frisch gestrichene Wohnräume ✔ Helle und freundliche Raumgestaltung ✔ Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Angenehme Hausgemeinschaft ✔ Großer Kellerraum ✔ Optionaler Außenstellplatz direkt am Haus ✔ Attraktive Lage nahe Universitätsklinikum Augsburg Lage LAGE: Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem Stadtteil mit einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2 optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. --------------------------------------------------------- EINKAUF & VERSORGUNG Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte und Discounter Bäckereien Apotheken Ärzte und Gesundheitszentren Banken Restaurants und Cafés Drogeriemärkte Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. --------------------------------------------------------- BILDUNG & FREIZEIT Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten und Kinderkrippen Grundschulen Realschulen Gymnasien Sportvereine und Fitnessangebote Grünanlagen und Naherholungsflächen Die zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. --------------------------------------------------------- VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in Richtung München, Ulm und Landsberg. Sonstiges STELLPLATZ: Ein Außenstellplatz direkt neben dem Haus kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis Stellplatz: 13.000 € Ein eigener Stellplatz stellt insbesondere in dieser gefragten Wohnlage einen wertvollen Komfort- und Standortvorteil dar. --------------------------------------------------------- FAZIT: Diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Die großzügige Sonnenterrasse, die sofortige Bezugsfreiheit und die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. KAUFPREIS WOHNUNG: 349.000 € OPTIONALER AUSSENSTELLPLATZ: 13.000 € Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.