Exklusives Einfamilienhaus mit gehobenem Wohnkomfort - Nähe Plattling

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94527

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist zusätzlich mit einer separaten Speisekammer ausgestattet – praktisch und elegant zugleich. Zwei helle und moderne Bäder sorgen für Komfort auf allen Ebenen.

Das weitere Zimmer im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit als Büro oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der Raum für Erholung, Spiel oder gesellige Abende im Freien bietet.

Der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und Technikraum rundet das Angebot ab.

Ausstattung • Baujahr: 2023 – neuwertiger Zustand

• Wohnfläche: ca. 228 m²

• Grundstücksfläche: ca. 705 m²

• Zimmeranzahl: 7 • 3 Schlafzimmer • 2 moderne Bäder • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Hochwertige Bodenbeläge • Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht • Fußbodenheizung im gesamten Haus

Küche • Offene Wohnküche mit Insel und direktem Zugang zum Essbereich • Separate Speisekammer / Vorratsraum • Moderne Küchentechnik möglich

Sanitär • 2 voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung • 2x Dusche und 1x Badewanne • Tageslichtbäder

Technik & Energie • Moderne Wärmepumpe (umweltfreundlich & effizient) • Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Zentrale Steuerung über Smart-Home • Sehr guter energetischer Standard (KfW-Standard 40)

Außenbereich • Gepflegter Garten mit Rasenfläche • Große Terrasse • Doppelgarage mit elektrischem Tor • 2 Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage • Grundstück vollständig eingefriedet (Zaun)

Lage Mikrolage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrene Straße – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die die Ruhe suchen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Makrolage: Aholming liegt in der reizvollen Region Niederbayern, nur etwa 15 km südöstlich von Deggendorf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl über die Bundesstraße B8 als auch über die nahegelegene Autobahn A3. Die Bahnanbindung Richtung Plattling/Deggendorf und Passau ist ebenfalls gegeben. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und naturnaher Umgebung.

Freizeitangebot: Aholming und das umliegende Donautal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Radwege, Sportvereine, ein reges Vereinsleben sowie nahegelegene Badeseen und kulturelle Angebote in Deggendorf und Plattling. Auch der Bayerische Wald ist schnell erreichbar und lädt zu Ausflügen, Wandertouren oder Wintersport ein.

Sonstiges Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage mit ausgefüllter Käuferauskunft den Link zum 360 Grad Rundgang zukommen.

Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus in idyllischer Lage (ca. 10 Min. von Plattling entfernt) vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Wohnfläche. Auf ca. 228 m² bietet das Haus ein offen gestaltetes Wohnkonzept der Extraklasse. Drei geräumige Schlafzimmer - darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Zugang zum Badezimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist zusätzlich mit einer separaten Speisekammer ausgestattet – praktisch und elegant zugleich. Zwei helle und moderne Bäder sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Das weitere Zimmer im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit als Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der Raum für Erholung, Spiel oder gesellige Abende im Freien bietet. Der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und Technikraum rundet das Angebot ab. Ausstattung • Baujahr: 2023 – neuwertiger Zustand • Wohnfläche: ca. 228 m² • Grundstücksfläche: ca. 705 m² • Zimmeranzahl: 7 • 3 Schlafzimmer • 2 moderne Bäder • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Hochwertige Bodenbeläge • Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht • Fußbodenheizung im gesamten Haus Küche • Offene Wohnküche mit Insel und direktem Zugang zum Essbereich • Separate Speisekammer / Vorratsraum • Moderne Küchentechnik möglich Sanitär • 2 voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung • 2x Dusche und 1x Badewanne • Tageslichtbäder Technik & Energie • Moderne Wärmepumpe (umweltfreundlich & effizient) • Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Zentrale Steuerung über Smart-Home • Sehr guter energetischer Standard (KfW-Standard 40) Außenbereich • Gepflegter Garten mit Rasenfläche • Große Terrasse • Doppelgarage mit elektrischem Tor • 2 Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage • Grundstück vollständig eingefriedet (Zaun) Lage Mikrolage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrene Straße – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die die Ruhe suchen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Makrolage: Aholming liegt in der reizvollen Region Niederbayern, nur etwa 15 km südöstlich von Deggendorf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl über die Bundesstraße B8 als auch über die nahegelegene Autobahn A3. Die Bahnanbindung Richtung Plattling/Deggendorf und Passau ist ebenfalls gegeben. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und naturnaher Umgebung. Freizeitangebot: Aholming und das umliegende Donautal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Radwege, Sportvereine, ein reges Vereinsleben sowie nahegelegene Badeseen und kulturelle Angebote in Deggendorf und Plattling. Auch der Bayerische Wald ist schnell erreichbar und lädt zu Ausflügen, Wandertouren oder Wintersport ein. Sonstiges Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage mit ausgefüllter Käuferauskunft den Link zum 360 Grad Rundgang zukommen. Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit gehobenem Wohnkomfort - Nähe Plattling

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Deggendorf Kreis

Einfamilienhaus in Neubauqualität – kernsaniert, energieeffizient auf 1.216 m² Grundstück

Deggendorf-Zentrum: Mehrfamilienhaus m. ca. 520 m2 Wohnfläche u. Erweiterungspotential

2 Häuser m. 340 m2 Wfl. u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!

Markt Winzer - 5,4% Kapitalanlage: Vermietetes Wohnhaus m. ca. 220 m2 Wohnfläche in zentraler Lage!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus m. 265 m2 Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im Markt Schöllnach!

Stadt Plattling: Gepflegte Doppelhaushälfte Bj. 2002 m. herrlichem Garten in ruhiger Anliegerstraße

Ruhig wohnen. Gut angebunden. Viel Platz

Deggendorf Höhenlage: Lichtdurchflutetes Architektenhaus m. Panoramablick