Sofort Frei – Mit Lift – Mit Tiefgaragenbox – Bad Und Wc Saniert – Ruhige Lage

Hochparterre zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Hieraus unser heutiges Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 30 befindet sich in der Donauwörther Straße 38 im Hochparterre rechts und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Die ca. 72,55 m² erstrecken sich über eine zentrale Diele mit Einbauschrank, ein Badzimmer, ein separates WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia, die einen herrlichen Ausblick auf das parkähnliche Grundstück bietet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ferner haben wir Bilder der Wohnung eingestellt, die Ihnen einen ersten Eindruck verschaffen sollen. Die Ausstattung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem nachfolgenden Punkt „Ausstattung“. Danke!

Der Kellerraum Nr. 30 und eine absperrbare Tiefgaragenbox mit der Nummer 151 sind dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Der Kaufpreis für die Tiefgaragenbox beträgt Euro 20.000,00 – der Gesamtkaufpreis somit in Summe Euro 310.000,00.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Untergeschoss ein Fahrrad-, ein Trockenraum und an der Westseite des Grundstückes ein Kinderspielplatz mit neuen Spielgeräten zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2012 renoviert und das Bad und das WC komplett modernisiert. Sie ist ab sofort beziehbar oder vermietbar. Gerne suchen wir für Sie den passenden Mieter. Nutzen Sie unsere 41-jährige Erfahrung auf diesem Sektor und Sie erhalten ein geschnürtes Paket – alles aus einer Hand.

Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung ist optimal nutzbar und kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die ideale Wohnung für eine kleine Familie oder zum Arbeiten im Homeoffice.

Fakten:

Erhaltungsrücklage Stand per 31.12.2025

für das Gebäude: Euro 478.892,23
für die Tiefgarage: Euro 291.884,91

davon Anteil Wohnung 30: Euro 6.841,32

davon Anteil Tiefgarage 151: Euro 2.099,89

Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Wohnung Nr. 30:

Euro 363,70

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 95,24 Erhaltungsrücklage Euro 42,09 nicht umlagefähige BK Euro 144,75 umlagefähige BK Euro 81,62 umlagefähige HK

Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Tiefgarage Nr. 151:

Euro 48,26

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 35,97 Erhaltungsrücklage Euro 6,46 nicht umlagefähige BK Euro 5,83 umlagefähige BK

Ausstattung Außenmauerwerk Ziegel 36,50 cm stark mit Vollwärmeschutz an der Süd- und an der Nordfassade;

Aufzüge 2025 generalüberholt;

Gas-Zentralheizung Baujahr 2010; Heizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchsmessgeräten; Zentrale Warmwasserversorgung; Warmwasserzähler;

Kunststofffenster weiß Baujahr 1991 mit 2-facher Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden (im Wohn- zimmer am großen Fenster elektrisch);

Türzargen weiß lackiert; Türblätter Kunststoff weiß beschichtet;

Alle Bodenbeläge – ausgenommen Bad und WC – Vinyl Nussbaum;

Bad und WC-Ausstattung: Sanitärfarbe weiß; Fliesenfarbe weiß mit Bordüre; Fliesenböden anthrazit;

WM-Anschluss im Bad; Bad mit Wanne, Duschtrennwand und Waschbecken; Separates WC mit Waschbecken; Bad und WC innenliegend;

Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner; Zentrale Schließanlage; Kabelanschluss im Hause;

West-Loggia; Absperrbare Tiefgaragenbox; Abschließbares Kelleranteil mit Fenster;

Lage Königsbrunn, Donauwörther Straße 34 - 42. Absolut ruhige Wohnlage mit bester Anbindung an die neue B 17 und an öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. an das Straßenbahnschienennetz der Linie 3. Gepflegte Grünflächen, Abenteuer Spielplätze, Kindergärten, die Grundschule West, ein gemütlicher Biergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Informatives und allgemeines zur Mittelstadt Königsbrunn:

Königsbrunn liegt südlich der Stadt Augsburg im Landkreis Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern. Sie ist eine aufstrebende Stadt und die größte im schwäbischen Landkreis. Sie grenzt direkt an den südlichen Stadtteil Augsburg-Haunstetten und verfügt über ca. 29.000,00 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und in den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfen, etc... Der beliebte Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute und Junggebliebene tummeln sich auch gerne an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen.

Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung. Sie führt in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A 8 München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A 96 München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra bei Mering und/oder der Bahnhof in Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg.

Zum lang ersehnten und endlich angeschlossenen Schienennetz (Linie 3 Königsbrunn – Augsburg über Königsplatz zum Hauptbahnhof) bieten der AVV (Augsburger Verkehrsverein) und die Stadt Königsbrunn auch nach wie vor sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an - und für Nachtschwärmer ist ebenfalls gesorgt. Eine nächtliche Heimfahrt vom Augsburger Königsplatz in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde ist im Angebot.

Königsbrunn - ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei leistungsstarke Gewerbegebiete bieten den Bewohnern gut sortierte Einkaufsmärkte, Discounter sowie Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Uniklinik Augsburg ist mit dem Auto über die B 17 in ca. 20 Minuten und die Universität Augsburg in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Königsbrunn bietet nicht nur drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Fachhochschule, sondern auch einige Kindergärten, Kindertagesstätten und Krippen. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschulen oder die Universität sind verkehrsgünstig im Augsburger Süden oder im Augsburger Zentrum gelegen.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,

gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über Immobilienscout24 - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare von Immobilienscout24 vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke!

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.

Objektbeschreibung Diese solide gebaute und sehr gepflegte Wohnanlage befindet ich auf einem ca. 1.799,00 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1973 von der Firma Dumberger aus Königsbrunn erstellt. Die Wohnungen erstrecken sich über das Hochparterre und sechs weitere Vollgeschosse. Die insgesamt 70 Wohneinheiten verteilen sich auf 5 Hauseingänge. Die Wohnanlage ist voll unterkellert und jeder Eingang ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der Zugang zur Tiefgarage mit Ihren 139 Stellplätzen sich an der Südseite der Wohnanlage. Eine direkte Verbindung zum Gebäude gibt es nicht. Nicht. Der Zugang zur Wohnung und zum Aufzug ist leider nicht barrierefrei (ca. 6 Stufen). Hieraus unser heutiges Angebot: Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 30 befindet sich in der Donauwörther Straße 38 im Hochparterre rechts und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Die ca. 72,55 m² erstrecken sich über eine zentrale Diele mit Einbauschrank, ein Badzimmer, ein separates WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia, die einen herrlichen Ausblick auf das parkähnliche Grundstück bietet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ferner haben wir Bilder der Wohnung eingestellt, die Ihnen einen ersten Eindruck verschaffen sollen. Die Ausstattung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem nachfolgenden Punkt „Ausstattung“. Danke! Der Kellerraum Nr. 30 und eine absperrbare Tiefgaragenbox mit der Nummer 151 sind dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Der Kaufpreis für die Tiefgaragenbox beträgt Euro 20.000,00 – der Gesamtkaufpreis somit in Summe Euro 310.000,00. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Untergeschoss ein Fahrrad-, ein Trockenraum und an der Westseite des Grundstückes ein Kinderspielplatz mit neuen Spielgeräten zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2012 renoviert und das Bad und das WC komplett modernisiert. Sie ist ab sofort beziehbar oder vermietbar. Gerne suchen wir für Sie den passenden Mieter. Nutzen Sie unsere 41-jährige Erfahrung auf diesem Sektor und Sie erhalten ein geschnürtes Paket – alles aus einer Hand. Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung ist optimal nutzbar und kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die ideale Wohnung für eine kleine Familie oder zum Arbeiten im Homeoffice. Fakten: Erhaltungsrücklage Stand per 31.12.2025 - für das Gebäude: Euro 478.892,23 - für die Tiefgarage: Euro 291.884,91 davon Anteil Wohnung 30: Euro 6.841,32 davon Anteil Tiefgarage 151: Euro 2.099,89 Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Wohnung Nr. 30: Euro 363,70 es setzt sich wie folgt zusammen: Euro 95,24 Erhaltungsrücklage Euro 42,09 nicht umlagefähige BK Euro 144,75 umlagefähige BK Euro 81,62 umlagefähige HK Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Tiefgarage Nr. 151: Euro 48,26 es setzt sich wie folgt zusammen: Euro 35,97 Erhaltungsrücklage Euro 6,46 nicht umlagefähige BK Euro 5,83 umlagefähige BK Ausstattung Außenmauerwerk Ziegel 36,50 cm stark mit Vollwärmeschutz an der Süd- und an der Nordfassade; Aufzüge 2025 generalüberholt; Gas-Zentralheizung Baujahr 2010; Heizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchsmessgeräten; Zentrale Warmwasserversorgung; Warmwasserzähler; Kunststofffenster weiß Baujahr 1991 mit 2-facher Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden (im Wohn- zimmer am großen Fenster elektrisch); Türzargen weiß lackiert; Türblätter Kunststoff weiß beschichtet; Alle Bodenbeläge – ausgenommen Bad und WC – Vinyl Nussbaum; Bad und WC-Ausstattung: Sanitärfarbe weiß; Fliesenfarbe weiß mit Bordüre; Fliesenböden anthrazit; WM-Anschluss im Bad; Bad mit Wanne, Duschtrennwand und Waschbecken; Separates WC mit Waschbecken; Bad und WC innenliegend; Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner; Zentrale Schließanlage; Kabelanschluss im Hause; West-Loggia; Absperrbare Tiefgaragenbox; Abschließbares Kelleranteil mit Fenster; Lage Königsbrunn, Donauwörther Straße 34 - 42. Absolut ruhige Wohnlage mit bester Anbindung an die neue B 17 und an öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. an das Straßenbahnschienennetz der Linie 3. Gepflegte Grünflächen, Abenteuer Spielplätze, Kindergärten, die Grundschule West, ein gemütlicher Biergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Informatives und allgemeines zur Mittelstadt Königsbrunn: Königsbrunn liegt südlich der Stadt Augsburg im Landkreis Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern. Sie ist eine aufstrebende Stadt und die größte im schwäbischen Landkreis. Sie grenzt direkt an den südlichen Stadtteil Augsburg-Haunstetten und verfügt über ca. 29.000,00 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und in den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfen, etc... Der beliebte Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute und Junggebliebene tummeln sich auch gerne an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen. Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung. Sie führt in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A 8 München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A 96 München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra bei Mering und/oder der Bahnhof in Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Zum lang ersehnten und endlich angeschlossenen Schienennetz (Linie 3 Königsbrunn – Augsburg über Königsplatz zum Hauptbahnhof) bieten der AVV (Augsburger Verkehrsverein) und die Stadt Königsbrunn auch nach wie vor sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an - und für Nachtschwärmer ist ebenfalls gesorgt. Eine nächtliche Heimfahrt vom Augsburger Königsplatz in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde ist im Angebot. Königsbrunn - ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei leistungsstarke Gewerbegebiete bieten den Bewohnern gut sortierte Einkaufsmärkte, Discounter sowie Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Uniklinik Augsburg ist mit dem Auto über die B 17 in ca. 20 Minuten und die Universität Augsburg in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Königsbrunn bietet nicht nur drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Fachhochschule, sondern auch einige Kindergärten, Kindertagesstätten und Krippen. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschulen oder die Universität sind verkehrsgünstig im Augsburger Süden oder im Augsburger Zentrum gelegen. Sonstiges Sehr geehrter Interessent, gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über Immobilienscout24 - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare von Immobilienscout24 vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke! Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte sind unser Eigentum und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz! Danke! 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