Abendsonne pur: 2-Zimmer-Neubau mit Westterrasse und Privatgarten, KfW-40 & doppelter Abschreibung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83123

Kaufpreis

439.900 €

Zimmer

Bad

663 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

663 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im Herzen des Chiemgaus

Einladung zum Investmenttag im Zenznhof Amerang

Lernen Sie den Zenznhof persönlich kennen und informieren Sie sich umfassend über Ihre Möglichkeiten als Kapitalanleger oder Eigennutzer.

📅 Sonntag, 19. Junli 🕚 11:00 bis 17:00 Uhr 📍 Zenznweg 4, 83123 Amerang

Besuchen Sie uns in unserem Verkaufspavillon direkt am Baugrund und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von diesem attraktiven Neubauprojekt – unsere Immobilienberater stehen Ihnen für alle Fragen rund um den Immobilienerwerb zur Verfügung.

Darüber hinaus berät Sie unser Finanzierungsexperte zu:

✅ attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten ✅ KfW-Förderprogrammen und Förderdarlehen ✅ den steuerlichen Vorteilen der doppelten Abschreibung bei EH40-QNG-Plus-Standard ✅ Rendite- und Investmentmöglichkeiten ✅ Vermietung und langfristigem Vermögensaufbau

Wir freuen uns auf Ihren Besuch im Zenznhof in Amerang und auf interessante Gespräche rund um das Projekt und Ihr Investment.

Der Zenznhof verbindet nachhaltige Bauweise, moderne Technik und durchdachten Wohnkomfort zu einem Zuhause mit langfristiger Qualität. Energieeffiziente Planung, hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details schaffen ein Wohnumfeld, das sich im Alltag angenehm anfühlt und gleichzeitig Zukunftssicherheit bietet.

Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Offenheit und ein besonders helles Wohnambiente, was sie zum idealen Rückzugsort für Singles oder Paare macht. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Planung: Eine passgenaue Stellfläche für die Garderobe sorgt für Ordnung und einen strukturierten Empfang.

Das Herzstück der Immobilie ist der sehr großzügige Wohn-Koch-Essbereich. Dank zwei großer, bodentiefer Fensterelemente wird der Raum mit reichlich Tageslicht geflutet und wirkt dadurch besonders weitläufig und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die gemeinsam mit dem eigenen Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen klugen Schnitt und bietet hervorragende Stellflächen für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Doppelbett. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als perfekt geschnittenes Zuhause, das Funktionalität und höchste Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr Wohnglück in dieser lichtdurchfluteten Gartenwohnung. Besuchen sie uns in unserem Verkaufspavillon am Baugrundstück.

zenznhof@immomedia.de www.wohnen-im-zenznhof.de +49 89 21 63 41 56

Ausstattung Was den Zenznhof besonders macht, zeigen die folgenden Projektmerkmale und Ausstattungsdetails. Sie geben Ihnen einen kompakten Überblick über die wichtigsten Vorteile – von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bis zu Komfort, Mobilität und Freiraum.

DAS NACHHALTIGE GEBÄUDE

Effizienzhaus 40
nur 40 % des Energiebedarfs eines Standard Neubaus
geringer Heiz und Energiebedarf
Primärenergie: 7,4 kWh pro m²a
Energiebedarf: 33,4 kWh pro m²a
QNG Plus zertifiziert
schadstoffgeprüfte Materialien und hohe Wohngesundheit

DIE WOHNUNG

hochwertige Holzduofenster (außen Lärche, innen Fichte)
Eichen Dielen-Parkettböden
großformatige Badfliesen (60x60)
alle Wohneinheiten barrierefrei
Aufzug in alle Geschosse
erhöhter Schallschutz
ebenerdige und großzügige Duschen und teilweise Badewannen
großzügige, überdachte Terrassen und Balkone bis zu 50 m² Nutzfläche

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Fernwärmeanschluss
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung des Allgemeinstromes
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
moderne Gebäudeautomation (KNX-Steuerung)
elektrische Verschattung bei allen Wohnungsfenstern
alle Stellplätze für E-Mobilität vorgerüstet

AUSSENANLAGEN

großzügige, private Gartenflächen
zentraler Quartiers-Kinderspielplatz
Brunnenplatz mit Sitzmöglichkeiten
attraktiver Eingangsvorplatz mit Brunnen und Sitzmöglichkeiten
zwei Stellplätze je Wohneinheit
weitläufige Grünflächen rund um den Zenznhof
Fahrradkeller und oberirdisches Fahrradhaus

Lage Amerang liegt eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des Chiemgaus, umgeben von Hügeln, Seen und weiten Naturflächen mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die mehrfach ausgezeichnete Gemeinde gehört zu den schönsten Dörfern Bayerns und verbindet gelebte Tradition mit hoher Lebensqualität. Als „Museumsdorf“ bietet Amerang mit seinen drei bedeutenden Museen zudem ein außergewöhnlich vielfältiges kulturelles Angebot.

Sonstiges Um Ihnen einen persönlichen Eindruck vom Projekt zu ermöglichen, laden wir Sie herzlich in unseren Verkaufspavillon vor Ort, im Zenznweg 4, 83123 Amerang, ein. Unsere Öffnungszeiten sind:

📅 Samstag & Sonntag 🕚 14:00 bis 17:00 Uhr 📍 Zenznweg 4, 83123 Amerang

Ihr neues Zuhause ist näher als Sie denken. Zögern Sie also nicht - wir begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer passenden Immobilie im ZENZNHOF und freuen uns darauf, Sie vor Ort in einem persönlichen Termin kennenzulernen.

Ihr IMMOMEDIA-Team 089 21 63 41 56 zenznhof@immomedia.de

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im Herzen des Chiemgaus ----- Einladung zum Investmenttag im Zenznhof Amerang Lernen Sie den Zenznhof persönlich kennen und informieren Sie sich umfassend über Ihre Möglichkeiten als Kapitalanleger oder Eigennutzer. 📅 Sonntag, 19. Junli 🕚 11:00 bis 17:00 Uhr 📍 Zenznweg 4, 83123 Amerang Besuchen Sie uns in unserem Verkaufspavillon direkt am Baugrund und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von diesem attraktiven Neubauprojekt – unsere Immobilienberater stehen Ihnen für alle Fragen rund um den Immobilienerwerb zur Verfügung. Darüber hinaus berät Sie unser Finanzierungsexperte zu: ✅ attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten ✅ KfW-Förderprogrammen und Förderdarlehen ✅ den steuerlichen Vorteilen der doppelten Abschreibung bei EH40-QNG-Plus-Standard ✅ Rendite- und Investmentmöglichkeiten ✅ Vermietung und langfristigem Vermögensaufbau Wir freuen uns auf Ihren Besuch im Zenznhof in Amerang und auf interessante Gespräche rund um das Projekt und Ihr Investment. ----- Der Zenznhof verbindet nachhaltige Bauweise, moderne Technik und durchdachten Wohnkomfort zu einem Zuhause mit langfristiger Qualität. Energieeffiziente Planung, hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details schaffen ein Wohnumfeld, das sich im Alltag angenehm anfühlt und gleichzeitig Zukunftssicherheit bietet. Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Offenheit und ein besonders helles Wohnambiente, was sie zum idealen Rückzugsort für Singles oder Paare macht. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Planung: Eine passgenaue Stellfläche für die Garderobe sorgt für Ordnung und einen strukturierten Empfang. Das Herzstück der Immobilie ist der sehr großzügige Wohn-Koch-Essbereich. Dank zwei großer, bodentiefer Fensterelemente wird der Raum mit reichlich Tageslicht geflutet und wirkt dadurch besonders weitläufig und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die gemeinsam mit dem eigenen Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen klugen Schnitt und bietet hervorragende Stellflächen für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Doppelbett. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als perfekt geschnittenes Zuhause, das Funktionalität und höchste Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr Wohnglück in dieser lichtdurchfluteten Gartenwohnung. Besuchen sie uns in unserem Verkaufspavillon am Baugrundstück. zenznhof@immomedia.de www.wohnen-im-zenznhof.de +49 89 21 63 41 56 Ausstattung Was den Zenznhof besonders macht, zeigen die folgenden Projektmerkmale und Ausstattungsdetails. Sie geben Ihnen einen kompakten Überblick über die wichtigsten Vorteile – von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bis zu Komfort, Mobilität und Freiraum. DAS NACHHALTIGE GEBÄUDE + Effizienzhaus 40 + nur 40 % des Energiebedarfs eines Standard Neubaus + geringer Heiz und Energiebedarf + Primärenergie: 7,4 kWh pro m²a + Energiebedarf: 33,4 kWh pro m²a + QNG Plus zertifiziert + schadstoffgeprüfte Materialien und hohe Wohngesundheit DIE WOHNUNG + hochwertige Holzduofenster (außen Lärche, innen Fichte) + Eichen Dielen-Parkettböden + großformatige Badfliesen (60x60) + alle Wohneinheiten barrierefrei + Aufzug in alle Geschosse + erhöhter Schallschutz + ebenerdige und großzügige Duschen und teilweise Badewannen + großzügige, überdachte Terrassen und Balkone bis zu 50 m² Nutzfläche TECHNISCHE AUSSTATTUNG + Fernwärmeanschluss + Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung des Allgemeinstromes + Glasfaseranschluss bis in die Wohnung + kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Fußbodenheizung + moderne Gebäudeautomation (KNX-Steuerung) + elektrische Verschattung bei allen Wohnungsfenstern + alle Stellplätze für E-Mobilität vorgerüstet AUSSENANLAGEN + großzügige, private Gartenflächen + zentraler Quartiers-Kinderspielplatz + Brunnenplatz mit Sitzmöglichkeiten + attraktiver Eingangsvorplatz mit Brunnen und Sitzmöglichkeiten + zwei Stellplätze je Wohneinheit + weitläufige Grünflächen rund um den Zenznhof + Fahrradkeller und oberirdisches Fahrradhaus Lage Amerang liegt eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des Chiemgaus, umgeben von Hügeln, Seen und weiten Naturflächen mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die mehrfach ausgezeichnete Gemeinde gehört zu den schönsten Dörfern Bayerns und verbindet gelebte Tradition mit hoher Lebensqualität. Als „Museumsdorf“ bietet Amerang mit seinen drei bedeutenden Museen zudem ein außergewöhnlich vielfältiges kulturelles Angebot. Sonstiges Um Ihnen einen persönlichen Eindruck vom Projekt zu ermöglichen, laden wir Sie herzlich in unseren Verkaufspavillon vor Ort, im Zenznweg 4, 83123 Amerang, ein. Unsere Öffnungszeiten sind: 📅 Samstag & Sonntag 🕚 14:00 bis 17:00 Uhr 📍 Zenznweg 4, 83123 Amerang Ihr neues Zuhause ist näher als Sie denken. Zögern Sie also nicht - wir begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer passenden Immobilie im ZENZNHOF und freuen uns darauf, Sie vor Ort in einem persönlichen Termin kennenzulernen. Ihr IMMOMEDIA-Team 089 21 63 41 56 zenznhof@immomedia.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 439.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 663 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.990 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (87.980 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (131.970 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 2.431 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Abendsonne pur: 2-Zimmer-Neubau mit Westterrasse und Privatgarten, KfW-40 & doppelter Abschreibung

Beschreibung

Ausstattung