Helle, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Augsburg-Lechhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hellen, gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zugleich jedoch zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Parkanlagen am Lech, die nur etwa 300 Meter entfernt liegen und ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür bieten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 617 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 170 €, das monatliche Hausgeld beträgt 314 €. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt in gefragter Lage mit stabilem Mietverhältnis und hohem Wohnwert. Um die Intimsphäre der Mieter zu wahren, sind nicht alle Räume abgebildet.

Lage Lechhausen-Süd hat eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schule. Durch die Amagasaki-Allee ist eine hervorragende Verkehrsanbindung zur A8 wie auch in das Zentrum gegeben. Auch der öffenliche Nahverkehr ist in 5 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zum Lech sind vielfältige Freizeittätigkeiten möglich.