Raum zur Entfaltung - tolle Immobilie mit großzügigem Garten in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94533

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

139 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag diese gepflegte Immobilie mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler dient. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Die Küche bietet ausreichend Platz und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Der Essbereich ist großzügig gestaltet und ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen ein.

Mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer unterkellerten Garage stehen mehrere Kellerräume, ein Waschraum, ein Hobbyraum sowie ein Bügelzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Heizraum und Ölraum.

Garage:

Eine große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Buchhofen, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur und ländlicher Idylle. Die Städte Deggendorf, Plattling und Osterhofen sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahn A3 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Plattling bietet zudem eine komfortable Anbindung an den Bahnverkehr, auch für Pendler.

Infrastruktur und Nahversorgung Die Nahversorgung im Ort ist durch einen kleinen, familiär geführten Lebensmittelmarkt gesichert. Der Laden bietet ein überschaubares, aber praktisches Sortiment für den täglichen Bedarf – ideal für schnelle Besorgungen direkt vor Ort. Die weitere Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die umliegenden Orte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Für umfangreichere Angebote stehen die Städte Deggendorf und Straubing zur Verfügung, die ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen bieten.

Bildung und Betreuung Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in der Region vorhanden und gut erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar. Die Region bietet damit eine gute Grundlage für Familien mit Kindern.

Freizeit und Umgebung Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die niederbayerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Outdoor- Aktivitäten ein. Die Nähe zur Donau bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Vereine und regionale Veranstaltungen fördern zudem ein aktives Gemeindeleben.

Fazit Buchhofen verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und solider Infrastruktur. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die durchgeführten Sanierungen. Ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag diese gepflegte Immobilie mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler dient. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Die Küche bietet ausreichend Platz und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Der Essbereich ist großzügig gestaltet und ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer unterkellerten Garage stehen mehrere Kellerräume, ein Waschraum, ein Hobbyraum sowie ein Bügelzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Heizraum und Ölraum. Garage: Eine große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in Buchhofen, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur und ländlicher Idylle. Die Städte Deggendorf, Plattling und Osterhofen sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahn A3 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Plattling bietet zudem eine komfortable Anbindung an den Bahnverkehr, auch für Pendler. Infrastruktur und Nahversorgung Die Nahversorgung im Ort ist durch einen kleinen, familiär geführten Lebensmittelmarkt gesichert. Der Laden bietet ein überschaubares, aber praktisches Sortiment für den täglichen Bedarf – ideal für schnelle Besorgungen direkt vor Ort. Die weitere Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die umliegenden Orte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Für umfangreichere Angebote stehen die Städte Deggendorf und Straubing zur Verfügung, die ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen bieten. Bildung und Betreuung Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in der Region vorhanden und gut erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar. Die Region bietet damit eine gute Grundlage für Familien mit Kindern. Freizeit und Umgebung Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die niederbayerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Outdoor- Aktivitäten ein. Die Nähe zur Donau bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Vereine und regionale Veranstaltungen fördern zudem ein aktives Gemeindeleben. Fazit Buchhofen verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und solider Infrastruktur. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die durchgeführten Sanierungen. Ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Pendler. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum zur Entfaltung - tolle Immobilie mit großzügigem Garten in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Deggendorf Kreis

Einfamilienhaus in Neubauqualität – kernsaniert, energieeffizient auf 1.216 m² Grundstück

Deggendorf-Zentrum: Mehrfamilienhaus m. ca. 520 m2 Wohnfläche u. Erweiterungspotential

2 Häuser m. 340 m2 Wfl. u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!

Markt Winzer - 5,4% Kapitalanlage: Vermietetes Wohnhaus m. ca. 220 m2 Wohnfläche in zentraler Lage!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus m. 265 m2 Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im Markt Schöllnach!

Stadt Plattling: Gepflegte Doppelhaushälfte Bj. 2002 m. herrlichem Garten in ruhiger Anliegerstraße

Ruhig wohnen. Gut angebunden. Viel Platz

Deggendorf Höhenlage: Lichtdurchflutetes Architektenhaus m. Panoramablick