Leer: Modernisiertes Stadthaus mit großer Garage in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

146 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind Vollgeschosse ohne Schrägen. Eine breite Treppe führt in den großzügigen Dachgeschoss-/Dachbodenbereich. Hier ist weitere Ausbaureserve vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich auch der Heizungsraum und die Waschküche. Praktisch ist der zusätzliche separate Aufgang zum Gartenbereich.

Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde in 2007 eine Doppelgarage in Tandemausführung erstellt. Sie ist mit elektrischen Sektionaltoren zu beiden Seiten und einer Nebeneingangstür ausgestattet.

In den letzen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2001 neues Badezimmer im Dachgeschoss
2002 Erneuerung der Fenster mit Außenrollläden
2018 neue Dacheindeckung + Dämmung
2019 Hohlschichtisolierung (Rockwool)
2019 neue Haustür
2019 Pflasterung Außenbereich komplett erneuert
2019 Terrazzoboden im Flur saniert
2023 Erneuerung Gaszentralheizung (Wartungsvertrag)

Der Grundstücksgestaltung ist pflegeleicht angelegt, besteht überwiegend aus Pflaster- und Rasenflächen.

Das Objekt ist bezugsfrei und kann auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Für die Erstkontaktaufnahme nutzen sie bitte die Nachrichtenfunktion des jeweiligen Immobilienportals.

Lage Gewachsene Wohnlage im Stadtkern. Stadtzentrum/Fußgängerzone in wenigen Minuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und alle Schulformen vor Ort.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Objektbeschreibung Dieses schicke Objekt wurde in den 1920er Jahren auf einem großen Grundstück erbaut. Es überzeugt durch seinen außerordentlichen Pflegezustand und den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz. So sind zum Beispiel die alten Schiebetüren zu dem jeweiligen Wintergarten als auch der Terrazzoboden im Flur erhalten. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind Vollgeschosse ohne Schrägen. Eine breite Treppe führt in den großzügigen Dachgeschoss-/Dachbodenbereich. Hier ist weitere Ausbaureserve vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich auch der Heizungsraum und die Waschküche. Praktisch ist der zusätzliche separate Aufgang zum Gartenbereich. Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde in 2007 eine Doppelgarage in Tandemausführung erstellt. Sie ist mit elektrischen Sektionaltoren zu beiden Seiten und einer Nebeneingangstür ausgestattet. In den letzen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2001 neues Badezimmer im Dachgeschoss - 2002 Erneuerung der Fenster mit Außenrollläden - 2018 neue Dacheindeckung + Dämmung - 2019 Hohlschichtisolierung (Rockwool) - 2019 neue Haustür - 2019 Pflasterung Außenbereich komplett erneuert - 2019 Terrazzoboden im Flur saniert - 2023 Erneuerung Gaszentralheizung (Wartungsvertrag) Der Grundstücksgestaltung ist pflegeleicht angelegt, besteht überwiegend aus Pflaster- und Rasenflächen. Das Objekt ist bezugsfrei und kann auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Für die Erstkontaktaufnahme nutzen sie bitte die Nachrichtenfunktion des jeweiligen Immobilienportals. Lage Gewachsene Wohnlage im Stadtkern. Stadtzentrum/Fußgängerzone in wenigen Minuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und alle Schulformen vor Ort. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leer: Modernisiertes Stadthaus mit großer Garage in zentraler Lage

Beschreibung