Familienglück auf 221 m² – Bezugsfertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

739.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

3.344 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein vielseitig nutzbares Büro bzw. Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, nachträglich erweiterten Wohn- und Essbereich der aus großen, miteinanderverbundenen Räumen besteht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine helle, zeitgemäße Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Innenhof – ideal für kurze Wege ins Freie.

Ein weiteres gemütliches Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den ruhig gelegenen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die angrenzende Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum entspannten Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz für Hochbeete, eine Spielfläche für Kinder oder sogar die Möglichkeit, einen Pool zu errichten. Zwei geräumige Schuppen mit Stromanschluss schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Auf einem der Schuppen befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage.

Das ca. 486 m² große Grundstück begeistert mit einem vollständig eingefriedeten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auch die Stellplatzsituation lässt keine Wünsche offen. Im Innenhof finden bequem zwei bis drei Fahrzeuge Platz, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz in der Einfahrt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 4,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyzimmer nutzen lassen und somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken rundet diese Etage komfortabel ab.

Ein besonderes Highlight ist der über eine reguläre Treppe erreichbare, ausgebaute Speicher. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m, zwei Fenstern und einer Nutzfläche von rund 68 m² eröffnet dieser vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung aus dem Jahr 2015.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Mannheimer Stadtteils Käfertal. Sowohl vor dem Haus als auch im Garten genießen Sie eine angenehme Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die familienfreundliche Wohnlage verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Ausstattung

Satteldach mit langlebiger Ziegeldeckung (1997)
Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung (2010)
Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2015
Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
Modernisiertes Badezimmer (2015)
Teilunterkellertes Wohnhaus
Sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Markise
Einbauküche inklusive neuem Geschirrspüler
Vier Solarmodule auf dem Garagendach
Entkalkungs- bzw. Weichwasseranlage (2017)
Umfangreiche Ausstattung mit Fliegengittern an nahezu allen Fenstern und Türen (2016)
Zwei praktische Schuppen mit Stromanschluss – ideal für einen zusätzlichen Kühlschrank, eine Waschmaschine oder als Werkstatt
Großzügige Parallel-Schiebe-Kipp-Tür im Erdgeschoss mit 3-fach-Verglasung und elektrischem Rollladen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Käfertal Rathaus ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof Mannheim-Käfertal befindet sich in komfortabler Entfernung und sorgt für eine optimale regionale Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch der Alltag erheblich erleichtert wird.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A659 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen, Weinheim und Frankfurt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Objektbeschreibung Dieses sofort bezugsfertige, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein idyllisches Grundstück mit viel Privatsphäre. Die Immobilie wurde in den Jahren 1997 und 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein vielseitig nutzbares Büro bzw. Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, nachträglich erweiterten Wohn- und Essbereich der aus großen, miteinanderverbundenen Räumen besteht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine helle, zeitgemäße Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Innenhof – ideal für kurze Wege ins Freie. Ein weiteres gemütliches Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den ruhig gelegenen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die angrenzende Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum entspannten Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz für Hochbeete, eine Spielfläche für Kinder oder sogar die Möglichkeit, einen Pool zu errichten. Zwei geräumige Schuppen mit Stromanschluss schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Auf einem der Schuppen befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage. Das ca. 486 m² große Grundstück begeistert mit einem vollständig eingefriedeten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch die Stellplatzsituation lässt keine Wünsche offen. Im Innenhof finden bequem zwei bis drei Fahrzeuge Platz, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz in der Einfahrt. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 4,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyzimmer nutzen lassen und somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken rundet diese Etage komfortabel ab. Ein besonderes Highlight ist der über eine reguläre Treppe erreichbare, ausgebaute Speicher. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m, zwei Fenstern und einer Nutzfläche von rund 68 m² eröffnet dieser vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung aus dem Jahr 2015. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Mannheimer Stadtteils Käfertal. Sowohl vor dem Haus als auch im Garten genießen Sie eine angenehme Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die familienfreundliche Wohnlage verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Ausstattung - Satteldach mit langlebiger Ziegeldeckung (1997) - Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung (2010) - Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2015 - Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen - Modernisiertes Badezimmer (2015) - Teilunterkellertes Wohnhaus - Sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Markise - Einbauküche inklusive neuem Geschirrspüler - Vier Solarmodule auf dem Garagendach - Entkalkungs- bzw. Weichwasseranlage (2017) - Umfangreiche Ausstattung mit Fliegengittern an nahezu allen Fenstern und Türen (2016) - Zwei praktische Schuppen mit Stromanschluss – ideal für einen zusätzlichen Kühlschrank, eine Waschmaschine oder als Werkstatt - Großzügige Parallel-Schiebe-Kipp-Tür im Erdgeschoss mit 3-fach-Verglasung und elektrischem Rollladen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Käfertal Rathaus ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof Mannheim-Käfertal befindet sich in komfortabler Entfernung und sorgt für eine optimale regionale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch der Alltag erheblich erleichtert wird. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A659 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen, Weinheim und Frankfurt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück auf 221 m² – Bezugsfertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung