Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Dahlbruch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57271

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.637 €

pro m²

Beschreibung

Erbbaurecht ist ein Nutzungsrecht an einem Grundstück, ähnlich einem langfristigen Mietvertrag, aber mit Eigentumsrechten (!) am darauf errichteten Gebäude. Das Bauwerk/ Haus gehört dem Käufer (Erbbauberechtigten) – er kann es verkaufen, beleihen oder vererben, solange das Erbbaurecht besteht. Der Vorteil ist ein günstigerer Einstieg, weil der Kaufpreis für das reine Grundstück entfällt – besonders attraktiv in guten und teuren Lagen.

Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 102 qm (zzgl. Terrasse). Im Untergeschoss stehen dem neuen Eigentümer der Heizungsraum, der große Hauswirtschaftsraum mit Tür in den Garten und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Zum Wohnhaus gehören zwei Stellplätze.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Balkon, Badezimmer und Gäste-WC

Dachgeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer

Untergeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und Heizungskeller, Terrasse

Das Dach, die 2-fach verglasten Holzfenster mit Kunststoffrolladen, die Elektrik und die sanitären Anlagen (Bodengleiche Dusche im Badezimmer wurde in 2020 installiert) sind ursprünglich. Die Brennwert-Gastherme wurde in 2015 erneuert.

Der Erbbauzins wird an die Stadt Hilchenbach gezahlt und beträgt 807,37 EUR/Jahr. Das Erbbaugrundstück kann aber auch von dem neuen Eigentümer zum Kaufpreis von EUR 63.242,06 von der Stadt Hilchenbach erworben werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Teilkeller

Lage Dahlbruch ist ein Stadtteil von Hilchenbach. Im Ort befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Ein modernes Hallenbad ist vorhanden, sowie Theater und Kino mit ausgezeichneten Programmen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Sackgasse. Den nächsten Waldweg erreichen Sie in knapp 300m; die nahe gelegene Breitenbach-Talsperre ist nur 900 m entfernt. Das nächste Lebensmittelgeschäft und die nächste Bäckerei erreichen Sie fußläufig in nur 250m. In der Kernstadt Hilchenbach befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs.

Für sportliche Aktivitäten sind z.B. Tennis-und Fußballanlagen im Ort vorhanden sowie Sportvereine. Innerhalb weniger Minuten erreicht man fußläufig die Wälder im Urlaubs-u. Naherholungsgebiet Rothaargebirge mit dem Rothaarsteig. Die Nahe gelegene Breitenbach-Talsperre (900 m Entfernung) bietet Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Inlinern und Waldlehrpfad.

Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die B 508 und die Bahnstrecke.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 61 Jahre, der Erbbauzins 807,37 EUR. Ob Kauf oder Verkauf:

Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen.

Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele

Vorteile: Profitieren Sie davon, dass…

… wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern,
und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen.
… wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt.
… Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene

Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren.

… Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -Besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite.
… Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das 1988 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 649 qm großen Erbbaugrundstück. Statt den Grundstückskaufpreis von rund EUR 63.000 zu zahlen, genießen Sie hier den Komfort eines Erbbaugrundstücks. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich EUR 807,37 pro Jahr. Erbbaurecht ist ein Nutzungsrecht an einem Grundstück, ähnlich einem langfristigen Mietvertrag, aber mit Eigentumsrechten (!) am darauf errichteten Gebäude. Das Bauwerk/ Haus gehört dem Käufer (Erbbauberechtigten) – er kann es verkaufen, beleihen oder vererben, solange das Erbbaurecht besteht. Der Vorteil ist ein günstigerer Einstieg, weil der Kaufpreis für das reine Grundstück entfällt – besonders attraktiv in guten und teuren Lagen. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 102 qm (zzgl. Terrasse). Im Untergeschoss stehen dem neuen Eigentümer der Heizungsraum, der große Hauswirtschaftsraum mit Tür in den Garten und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Zum Wohnhaus gehören zwei Stellplätze. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Balkon, Badezimmer und Gäste-WC Dachgeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer Untergeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und Heizungskeller, Terrasse Das Dach, die 2-fach verglasten Holzfenster mit Kunststoffrolladen, die Elektrik und die sanitären Anlagen (Bodengleiche Dusche im Badezimmer wurde in 2020 installiert) sind ursprünglich. Die Brennwert-Gastherme wurde in 2015 erneuert. Der Erbbauzins wird an die Stadt Hilchenbach gezahlt und beträgt 807,37 EUR/Jahr. Das Erbbaugrundstück kann aber auch von dem neuen Eigentümer zum Kaufpreis von EUR 63.242,06 von der Stadt Hilchenbach erworben werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller Lage Dahlbruch ist ein Stadtteil von Hilchenbach. Im Ort befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Ein modernes Hallenbad ist vorhanden, sowie Theater und Kino mit ausgezeichneten Programmen. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Sackgasse. Den nächsten Waldweg erreichen Sie in knapp 300m; die nahe gelegene Breitenbach-Talsperre ist nur 900 m entfernt. Das nächste Lebensmittelgeschäft und die nächste Bäckerei erreichen Sie fußläufig in nur 250m. In der Kernstadt Hilchenbach befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Für sportliche Aktivitäten sind z.B. Tennis-und Fußballanlagen im Ort vorhanden sowie Sportvereine. Innerhalb weniger Minuten erreicht man fußläufig die Wälder im Urlaubs-u. Naherholungsgebiet Rothaargebirge mit dem Rothaarsteig. Die Nahe gelegene Breitenbach-Talsperre (900 m Entfernung) bietet Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Inlinern und Waldlehrpfad. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die B 508 und die Bahnstrecke. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 61 Jahre, der Erbbauzins 807,37 EUR. Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -Besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de