Graue Schale - feiner Kern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57074

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das klassische Domizil befindet sich in ansprechender und gefragter Lage im Siegener Stadtteil Kaan-Marienborn, einem von namhaften Unternehmen genährten, aber trotzdem ruhig gelegenen Ortsteil mit überwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und gefragten Neubaugebieten. Dank des industriellen Rückhalts war Kaan-Marienborn bis zur Eingemeindung im 1966 einer der prosperierenden Siegener Stadtteile und glänzt mit einem guten Freizeitangebot wie dem Warmwasserfreibad, Reitanlagen und Sportplätzen. Das nahe und erweiterte Umfeld ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Das Siegener Zentrum ist von hier aus binnen ca. 5 Minuten per Auto und auch fußläufig zu erreichen, die Universität Siegen über die B62/B54N (HTS) mit unwesentlich höherem Zeitaufwand. Über die B62/N sind auch die Autobahnen A45 und A 4 schnell erreichbar, womit eine gute Anbindung an die Städte Köln, Dortmund und Frankfurt sowie an das westliche Rheinland und das Ruhrgebiet besteht. Die Universitätsstadt Siegen verfügt über ein breitgefächertes Bildungsangebot sowie kulturelles Angebot und bietet mit drei Krankenhäusern, einer Kinderklinik sowie eine Vielzahl an Arzt-, Facharzt- und Therapeutenpraxen eine breitaufgestellte medizinische Infrastruktur, die beispielhaft für „kleine Großstädte“ ist.

Objektbeschreibung Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage - beides möglich - das im Jahr 1896 errichtete Wohnhaus mit aktuell zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 2016 im Zuge einer umfassenden Sanierung aufwändig und mit viel Liebe zum Detail zu einem Schmuckstück veredelt. Die Hauptwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen (Ober- /und Dachgeschoss) und ist in seiner Art beispiellos und faszinierend ! Der untere Bereich besticht durch das bestens ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und TV, alles in stilistischer Bestform und unter sorgfältiger Materialauswahl kombiniert. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer nebst üppig ausgelegter Ankleide, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Beide Räume präsentieren sich mit dem liebevoll restaurierten Dielenboden und unterstreichen die Detailarbeit. Zudem erfolgt auf dieser Ebene der Zugang zu dem aufgeständerten, großzügig dimensionierten Balkon, wo man Sundowner und die Sonnenuntergangsstimmung genießen kann. Über eine Holztreppe gelangt man in den atelierartigen Küchen- und Wohnbereich mit Parkettboden, komplett ausgestatteter Einbauküche und raffinierten gestalterischen Details wie die Unterzugkonstruktion und die bodentiefen Fenster. Das im Erdgeschoss befindliche, ebenso stilsicher gestaltete Apartment verfügt über ca. 43 qm Wohnfläche und ist mit einem Tageslicht-Duschbad sowie einer Küchenecke mit Single-Ausstattung versehen. Das Kellergeschoss birgt Kapazität für zwei Abstellbereiche und einen Waschraum. Eine Garage am Gebäudekörper und zwei Stellplätze vor dem Gebäude runden den praktischen Nutzen ab. In Summe, modernes Wohnen hinter diskreter Fassade nahe der Stadtmitte. Lage Das klassische Domizil befindet sich in ansprechender und gefragter Lage im Siegener Stadtteil Kaan-Marienborn, einem von namhaften Unternehmen genährten, aber trotzdem ruhig gelegenen Ortsteil mit überwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und gefragten Neubaugebieten. Dank des industriellen Rückhalts war Kaan-Marienborn bis zur Eingemeindung im 1966 einer der prosperierenden Siegener Stadtteile und glänzt mit einem guten Freizeitangebot wie dem Warmwasserfreibad, Reitanlagen und Sportplätzen. Das nahe und erweiterte Umfeld ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Das Siegener Zentrum ist von hier aus binnen ca. 5 Minuten per Auto und auch fußläufig zu erreichen, die Universität Siegen über die B62/B54N (HTS) mit unwesentlich höherem Zeitaufwand. Über die B62/N sind auch die Autobahnen A45 und A 4 schnell erreichbar, womit eine gute Anbindung an die Städte Köln, Dortmund und Frankfurt sowie an das westliche Rheinland und das Ruhrgebiet besteht. Die Universitätsstadt Siegen verfügt über ein breitgefächertes Bildungsangebot sowie kulturelles Angebot und bietet mit drei Krankenhäusern, einer Kinderklinik sowie eine Vielzahl an Arzt-, Facharzt- und Therapeutenpraxen eine breitaufgestellte medizinische Infrastruktur, die beispielhaft für „kleine Großstädte“ ist.