Wohnen mit Komfort: 2- Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Einbauküche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich (Diele) aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen eine separate Küche zur Verfügung. Ein innenliegender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage ca. 2019 erneuert) • Modernisiertes Duschbad (Sanierung ca. 2019) • Warmwasser über Durchlauferhitzer (Küche) • Kunststofffenster • Bodenbeläge: • Fliesen in Diele, Küche und Bad • Laminat im Wohn- und Schlafzimmer • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich • Außenstellplatz inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Nettetal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A40 sind umliegende Städte schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. Die Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten bieten. Diese Lage macht die Immobilie auch für niederländische Interessenten besonders attraktiv.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten in der typisch niederrheinischen Landschaft.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995. Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Nettetal und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich (Diele) aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen eine separate Küche zur Verfügung. Ein innenliegender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: • Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage ca. 2019 erneuert) • Modernisiertes Duschbad (Sanierung ca. 2019) • Warmwasser über Durchlauferhitzer (Küche) • Kunststofffenster • Bodenbeläge: • Fliesen in Diele, Küche und Bad • Laminat im Wohn- und Schlafzimmer • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich • Außenstellplatz inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Nettetal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A40 sind umliegende Städte schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. Die Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten bieten. Diese Lage macht die Immobilie auch für niederländische Interessenten besonders attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten in der typisch niederrheinischen Landschaft.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort: 2- Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung