Freistehendes Fachwerkaus mit großem Garten und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57290

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.591 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die Terrasse, die zu einem weitläufigen Garten einlädt. Hier befindet sich auch eine charmante Gartenhütte mit Terrasse, die sich ideal für gesellige Feiern – auch bei weniger gutem Wetter – eignet.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Der mittlere Raum bietet den Zugang und verbindet die Zimmer links und rechts daneben, wodurch sich die Möglichkeit bietet, ein großes Schlafzimmer und einen kleineren Raum mit begehbarem Kleiderschrank oder Büro zu gestalten. Auch das Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine Dusche.

Im Dachgeschoss präsentiert sich ein attraktives Studio, ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Büro. Ein Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und dient als Speicher. Der Keller des Hauses bietet Ihnen drei praktische Räume sowie einen Heizungsraum, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bereitstellen.

Im Außenbereich finden sich drei kleine Abstellkammern, die weiteren Stauraum bieten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Grube zur Verfügung, und vor dem Haus kann ein zusätzliches Fahrzeug parken.

Der vollständig eingezäunte Garten bietet eine großzügige Fläche für Ihre individuellen Gestaltungsideen – ob für den Anbau von Gemüse, Spielgeräte für Kinder oder einfach als Rückzugsort in der Natur.

Ausstattung Entdecken Sie dieses Fachwerkhaus, das im Jahr 1900 erbaut und um den Anbau des Wintergartens erweitert wurde. Die Fassade ist größtenteils mit Naturschiefer verkleidet.

Das Dach ist etwa 25 Jahre alt und mit hochwertigen Pfannen eingedeckt, wobei der Bereich des Studios bereits gedämmt ist. Der Keller ist in solider Bruchsteinbauweise errichtet worden und bietet somit eine stabile Grundlage. In allen Geschossen sind Holzbalkendecken vorhanden.

Eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann, installiert im Jahr 2022, sorgt für wohlige Wärme und die Versorgung mit Warmwasser. Die Fenster sind bis auf drei Fenster in den drei Zimmern im Obergeschoss mit einer energieeffizienten Zweifachverglasung ausgestattet, die etwa 15 Jahre alt ist. Auf der Vorderseite des Hauses sind die Fenster mit praktischen Rollläden versehen, während auf der Rückseite stilvolle Klappläden angebracht sind, die zum Charakter des Hauses passen.

Aktuell befinden sich noch einige Möbelstücke und die Küche im Haus, die gerne übernommen werden können. Alternativ wird das Haus nach Absprache geräumt, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die geplante Glasfaseranbindung, die sich derzeit im Ausbau befindet und zeitnah beantragt werden kann.

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Salchendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen im malerischen Kreis Siegen-Wittgenstein. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet dieser Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten mit einer guten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Drei Buslinien gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der Bahnhof nur 2,5 Kilometer entfernt ist. Die Autobahn A45 erreichen Sie in nur 7 Kilometern über Wilnsdorf oder in 9 Kilometern über Siegen-Süd– ideal für Pendler und Reisende.

Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE-Markt ist nur 1,5 Kilometer entfernt, während ALDI und LIDL in 3 beziehungsweise 2,5 Kilometern erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung Baumärkte, Friseure und Autohäuser sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Für Familien bietet Salchendorf eine hervorragende Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte ist nur 550 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach 800 Metern. Weiterführende Schulen, darunter eine Sekundarschule in Burbach-Neunkirchen (10 Kilometer) und ein Gymnasium in 3 Kilometern, sind ebenfalls in der Nähe.

Für die Freizeitgestaltung stehen Spielplätze zur Verfügung, und die medizinische Versorgung ist vor Ort abgedeckt: Hausarzt, Orthopäde und Zahnarzt sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Chirurg und eine Apotheke.

Erleben Sie die Vorzüge von Salchendorf – ein Ort, der nicht nur durch seine ruhige Lage besticht, sondern auch durch die Vielfalt der Angebote für ein komfortables und modernes Leben.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Über einige Stufen betreten Sie den kleinen Windfang, der nahtlos in den Flur des Erdgeschosses übergeht. Auf der linken Seite erwartet Sie der Wohn- Essbereich, der durch Fenster auf zwei Seiten des Raumes eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur aus zugänglich. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die Terrasse, die zu einem weitläufigen Garten einlädt. Hier befindet sich auch eine charmante Gartenhütte mit Terrasse, die sich ideal für gesellige Feiern – auch bei weniger gutem Wetter – eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Der mittlere Raum bietet den Zugang und verbindet die Zimmer links und rechts daneben, wodurch sich die Möglichkeit bietet, ein großes Schlafzimmer und einen kleineren Raum mit begehbarem Kleiderschrank oder Büro zu gestalten. Auch das Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine Dusche. Im Dachgeschoss präsentiert sich ein attraktives Studio, ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Büro. Ein Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und dient als Speicher. Der Keller des Hauses bietet Ihnen drei praktische Räume sowie einen Heizungsraum, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bereitstellen. Im Außenbereich finden sich drei kleine Abstellkammern, die weiteren Stauraum bieten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Grube zur Verfügung, und vor dem Haus kann ein zusätzliches Fahrzeug parken. Der vollständig eingezäunte Garten bietet eine großzügige Fläche für Ihre individuellen Gestaltungsideen – ob für den Anbau von Gemüse, Spielgeräte für Kinder oder einfach als Rückzugsort in der Natur. Ausstattung Entdecken Sie dieses Fachwerkhaus, das im Jahr 1900 erbaut und um den Anbau des Wintergartens erweitert wurde. Die Fassade ist größtenteils mit Naturschiefer verkleidet. Das Dach ist etwa 25 Jahre alt und mit hochwertigen Pfannen eingedeckt, wobei der Bereich des Studios bereits gedämmt ist. Der Keller ist in solider Bruchsteinbauweise errichtet worden und bietet somit eine stabile Grundlage. In allen Geschossen sind Holzbalkendecken vorhanden. Eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann, installiert im Jahr 2022, sorgt für wohlige Wärme und die Versorgung mit Warmwasser. Die Fenster sind bis auf drei Fenster in den drei Zimmern im Obergeschoss mit einer energieeffizienten Zweifachverglasung ausgestattet, die etwa 15 Jahre alt ist. Auf der Vorderseite des Hauses sind die Fenster mit praktischen Rollläden versehen, während auf der Rückseite stilvolle Klappläden angebracht sind, die zum Charakter des Hauses passen. Aktuell befinden sich noch einige Möbelstücke und die Küche im Haus, die gerne übernommen werden können. Alternativ wird das Haus nach Absprache geräumt, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die geplante Glasfaseranbindung, die sich derzeit im Ausbau befindet und zeitnah beantragt werden kann. Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Salchendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen im malerischen Kreis Siegen-Wittgenstein. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet dieser Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten mit einer guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Drei Buslinien gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der Bahnhof nur 2,5 Kilometer entfernt ist. Die Autobahn A45 erreichen Sie in nur 7 Kilometern über Wilnsdorf oder in 9 Kilometern über Siegen-Süd– ideal für Pendler und Reisende. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE-Markt ist nur 1,5 Kilometer entfernt, während ALDI und LIDL in 3 beziehungsweise 2,5 Kilometern erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung Baumärkte, Friseure und Autohäuser sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für Familien bietet Salchendorf eine hervorragende Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte ist nur 550 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach 800 Metern. Weiterführende Schulen, darunter eine Sekundarschule in Burbach-Neunkirchen (10 Kilometer) und ein Gymnasium in 3 Kilometern, sind ebenfalls in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung stehen Spielplätze zur Verfügung, und die medizinische Versorgung ist vor Ort abgedeckt: Hausarzt, Orthopäde und Zahnarzt sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Chirurg und eine Apotheke. Erleben Sie die Vorzüge von Salchendorf – ein Ort, der nicht nur durch seine ruhige Lage besticht, sondern auch durch die Vielfalt der Angebote für ein komfortables und modernes Leben. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH