Attraktives Immobilienpaket in Bergisch Gladbach

Haus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

1.640.000 €

Zimmer

365 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.493 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit in Form eines Restaurants mit einer Fläche von etwa 106 m². Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 212 m², inklusive der Gewerbefläche. Die Wohneinheiten sind als 1- und 2-Zimmerwohnungen ausgeführt und funktional geschnitten.

Das Objekt wird vollständig renoviert verkauft; einzelne Bereiche wurden darüber hinaus umfangreich kernsaniert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem zeitgemäßen und nachhaltigen Zustand präsentiert. Zum Zeitpunkt des Verkaufs ist das Objekt zum Teil vermietet.

Direkt an das Mehrfamilienhaus angebaut befindet sich ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1979 errichtet wurde. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 141 m². Die bauliche Ausführung erlaubt eine klare Trennung der Nutzungseinheiten und eröffnet flexible Perspektiven hinsichtlich Vermietung oder Eigennutzung.

Ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Garten ergänzt das Ensemble und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Wohnnutzung dar. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Stellplatzsituation mit drei Garagen sowie zwei Außenstellplätzen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut strukturierte Kapitalanlage in gefragter Lage mit nachhaltigem Nutzungskonzept und stabilem Vermietungsstatus.

Ausstattung

Gemischt genutztes Objekt (Wohnen & Gewerbe)
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Restaurant)
Fläche Restaurant: ca.106 m²
Wohnfläche Mehrfamilienhaus: ca. 212 m²
Wohneinheiten als 1- und 2-Zimmerwohnungen
Angebautes Einfamilienhaus
Baujahr Einfamilienhaus: 1979
Einfamilienhaus mit 2 Etagen
Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 141 m²
Objekt wird vollständig renoviert verkauft
Teilweise Kernsanierung erfolgt
Zum Teil vermietet
Großer gemeinschaftlich genutzter Garten
3 Garagenstellplätze
2 Außenstellplätze
Fahrradstellplätze vorhanden
Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, etablierten Lage von Bergisch Gladbach, die durch eine hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und eine ausgeprägte Alltagsfrequenz geprägt ist. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie sowie dienstleistungsorientierten Nutzungen aus und bietet damit stabile Rahmenbedingungen für Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sowie an die umliegenden Stadtteile.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der angrenzenden Wirtschaftsregionen gegeben. Die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen sorgt für zusätzliche Standortstabilität und unterstreicht die Attraktivität des Objekts für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Struktur, funktionaler Infrastruktur und langfristiger Nachfrage – eine solide Grundlage für eine werthaltige Immobilieninvestition.

Sonstiges Energieausweis in Bearbeitung - liegt noch nicht vor.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Immobilienensemble in zentraler Lage von Bergisch Gladbach, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit sowie einem angebauten Einfamilienhaus. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klare Struktur, den ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe sowie ihren sehr guten baulichen Zustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit in Form eines Restaurants mit einer Fläche von etwa 106 m². Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 212 m², inklusive der Gewerbefläche. Die Wohneinheiten sind als 1- und 2-Zimmerwohnungen ausgeführt und funktional geschnitten. Das Objekt wird vollständig renoviert verkauft; einzelne Bereiche wurden darüber hinaus umfangreich kernsaniert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem zeitgemäßen und nachhaltigen Zustand präsentiert. Zum Zeitpunkt des Verkaufs ist das Objekt zum Teil vermietet. Direkt an das Mehrfamilienhaus angebaut befindet sich ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1979 errichtet wurde. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 141 m². Die bauliche Ausführung erlaubt eine klare Trennung der Nutzungseinheiten und eröffnet flexible Perspektiven hinsichtlich Vermietung oder Eigennutzung. Ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Garten ergänzt das Ensemble und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Wohnnutzung dar. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Stellplatzsituation mit drei Garagen sowie zwei Außenstellplätzen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut strukturierte Kapitalanlage in gefragter Lage mit nachhaltigem Nutzungskonzept und stabilem Vermietungsstatus. Ausstattung - Gemischt genutztes Objekt (Wohnen & Gewerbe) - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Restaurant) - Fläche Restaurant: ca.106 m² - Wohnfläche Mehrfamilienhaus: ca. 212 m² - Wohneinheiten als 1- und 2-Zimmerwohnungen - Angebautes Einfamilienhaus - Baujahr Einfamilienhaus: 1979 - Einfamilienhaus mit 2 Etagen - Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 141 m² - Objekt wird vollständig renoviert verkauft - Teilweise Kernsanierung erfolgt - Zum Teil vermietet - Großer gemeinschaftlich genutzter Garten - 3 Garagenstellplätze - 2 Außenstellplätze - Fahrradstellplätze vorhanden - Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, etablierten Lage von Bergisch Gladbach, die durch eine hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und eine ausgeprägte Alltagsfrequenz geprägt ist. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie sowie dienstleistungsorientierten Nutzungen aus und bietet damit stabile Rahmenbedingungen für Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sowie an die umliegenden Stadtteile. Durch die verkehrsgünstige Lage ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der angrenzenden Wirtschaftsregionen gegeben. Die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen sorgt für zusätzliche Standortstabilität und unterstreicht die Attraktivität des Objekts für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Struktur, funktionaler Infrastruktur und langfristiger Nachfrage – eine solide Grundlage für eine werthaltige Immobilieninvestition. Sonstiges Energieausweis in Bearbeitung - liegt noch nicht vor. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.