Helle 3-Zimmer-Wohnung am Moniberg in Landshut – mit Loggia und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84028

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.072 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche liegt leicht verwinkelt hinter dem Wohn- und Essbereich, geschickt ums Eck angeordnet und mit einem Dachfenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Diese Raumlösung schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre, ohne dabei auf gemütliche Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon. Das teilsanierte Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand, während ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen die Option für ein zusätzliches Gäste-WC bietet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Durch charmante Dachschrägen, Nischen und liebevolle Details entsteht ein individueller Wohncharakter, der viel Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt. Die Böden sind passend zum Nutzen der einzelnen Räume gewählt: Im Wohn- und Küchenbereich liegt Laminat, in den Schlafzimmern Parkett und in Bad sowie Diele pflegeleichte Fliesen. Sämtliche Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollos, auch die Dachfenster lassen sich verdunkeln.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fester Stellplatz gehört derzeit nicht zur Wohnung, ein Parkplatz ist jedoch angemietet und Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung problemlos vorhanden.

Mit einer Wohnfläche von rund 97 Quadratmetern und ihrer gelungenen Kombination aus Komfort, Charme und individueller Raumgestaltung bietet diese Wohnung ein Zuhause, das sich deutlich von der Masse abhebt. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch stadtnah – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere lieben. Die Wohnung ist ab dem 1. Mai 2026 bezugsbereit.

Ausstattung Baujahr 1993, sehr gepflegter Zustand

8-Parteien-Haus, ruhiges und gepflegtes Umfeld

Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr

Wohnfläche ca. 96,87 m² 1. Obergeschoss

Badezimmer teilerneuert, Badewanne, Dusche

Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Gäste-WC

Böden: Laminat (Wohn- und Küchenbereich), Parkett (Schlafzimmer), Fliesen (Bad, Diele), Küche Fliesen – Fliesen erneuert 2013

Einbauküche mit Vollausstattung

Rollos, auch Dachfenster verdunkelbar

Balkon mit Dachüberstand und Westausrichtung

Kein fester Stellplatz, aber aktuell angemieteter Parkplatz und gute Parkmöglichkeiten

Bezug ab 01.05.2026

Lage Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet diese Lage alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Wer gerne regional einkauft, findet in den kleinen Läden am nahegelegenen Hofberg ein charmantes, persönliches Angebot. Für den größeren Einkauf sind am Kaserneneck sämtliche bekannte Supermarkt- und Drogerieketten ansässig – so lässt sich das Alltägliche bequem und schnell erledigen. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen allesamt in gut erreichbarer Umgebung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – Spielplätze, Spazierwege und grüne Oasen rund um den Moniberg laden zu Bewegung und Entspannung ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Innenstadt von Landshut erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Bus. Der Landshuter Hauptbahnhof liegt nur etwa 13 Minuten entfernt und bietet ideale Anbindungen in Richtung München, Regensburg und Passau.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung am beliebten Moniberg überzeugt auf den ersten Blick durch ihre besondere Architektur, ihre gepflegte Erscheinung und ihre herrlich ruhige, familienfreundliche Lage. Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier um kein gewöhnliches Zuhause handelt. Von der zentralen Diele aus erschließen sich alle Räume, wodurch ein harmonischer Grundriss mit kurzen Wegen entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit seiner Helligkeit, den großen Fensterflächen und dem charmanten Zugang zum geschützten Westbalkon. Dank des Dachüberstands bleibt dieser Lieblingsplatz auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar und wird so zum erweiterten Wohnraum über das ganze Jahr hinweg. Die Küche liegt leicht verwinkelt hinter dem Wohn- und Essbereich, geschickt ums Eck angeordnet und mit einem Dachfenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Diese Raumlösung schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre, ohne dabei auf gemütliche Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon. Das teilsanierte Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand, während ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen die Option für ein zusätzliches Gäste-WC bietet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Durch charmante Dachschrägen, Nischen und liebevolle Details entsteht ein individueller Wohncharakter, der viel Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt. Die Böden sind passend zum Nutzen der einzelnen Räume gewählt: Im Wohn- und Küchenbereich liegt Laminat, in den Schlafzimmern Parkett und in Bad sowie Diele pflegeleichte Fliesen. Sämtliche Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollos, auch die Dachfenster lassen sich verdunkeln. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fester Stellplatz gehört derzeit nicht zur Wohnung, ein Parkplatz ist jedoch angemietet und Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung problemlos vorhanden. Mit einer Wohnfläche von rund 97 Quadratmetern und ihrer gelungenen Kombination aus Komfort, Charme und individueller Raumgestaltung bietet diese Wohnung ein Zuhause, das sich deutlich von der Masse abhebt. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch stadtnah – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere lieben. Die Wohnung ist ab dem 1. Mai 2026 bezugsbereit. Ausstattung Baujahr 1993, sehr gepflegter Zustand 8-Parteien-Haus, ruhiges und gepflegtes Umfeld Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr Wohnfläche ca. 96,87 m² 1. Obergeschoss Badezimmer teilerneuert, Badewanne, Dusche Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Gäste-WC Böden: Laminat (Wohn- und Küchenbereich), Parkett (Schlafzimmer), Fliesen (Bad, Diele), Küche Fliesen – Fliesen erneuert 2013 Einbauküche mit Vollausstattung Rollos, auch Dachfenster verdunkelbar Balkon mit Dachüberstand und Westausrichtung Kein fester Stellplatz, aber aktuell angemieteter Parkplatz und gute Parkmöglichkeiten Bezug ab 01.05.2026 Lage Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet diese Lage alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Wer gerne regional einkauft, findet in den kleinen Läden am nahegelegenen Hofberg ein charmantes, persönliches Angebot. Für den größeren Einkauf sind am Kaserneneck sämtliche bekannte Supermarkt- und Drogerieketten ansässig – so lässt sich das Alltägliche bequem und schnell erledigen. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen allesamt in gut erreichbarer Umgebung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – Spielplätze, Spazierwege und grüne Oasen rund um den Moniberg laden zu Bewegung und Entspannung ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Innenstadt von Landshut erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Bus. Der Landshuter Hauptbahnhof liegt nur etwa 13 Minuten entfernt und bietet ideale Anbindungen in Richtung München, Regensburg und Passau.