Über den Dächern von Wolfratshausen – Penthouse mit Traumterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

12 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

45.750 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zur Terrasse. Die integrierte Küche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein, während der Kaminofen an kühleren Tagen für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Die Dachterrasse wird dabei zum echten Highlight: Ob sonniger Start in den Tag, ruhige Stunden im Freien oder gesellige Abende – hier entsteht ein privater Rückzugsort mit besonderem Charakter.

Die Wohnung liegt angenehm zurückversetzt in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC machen den Grundriss vielseitig nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 25 m² großen, trockenen und gut belüfteten Kellerraum, der deutlich mehr bietet als klassischen Stauraum. Ob Hobby, Fitness, Sauna oder Vorrat – hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck: moderne Fenster, erneuerte Türen und Rollos, eine 2018 erneuerte Gasheizung sowie wärmegedämmte Außenwände sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Travertin-Natursteinbelag auf der Terrasse verleiht dem Außenbereich eine elegante, mediterrane Note.

Ein Penthouse mit viel Licht, Raum und Privatsphäre – für alle, die sonniges Wohnen in ruhiger Lage südlich von München suchen.

Ausstattung

Großzügige Dachterrasse (ca. 70 m²)
Natursteinbelag (Travertin) auf der gesamten Terrasse
Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
Offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich
Großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
Moderne Gasheizung (Baujahr 2018)
Wärmegedämmte Außenwände nach aktuellem Standard
Zwei Schlafzimmer plus separates Büro / Arbeitszimmer
Badezimmer mit Fenster und zusätzliche Gästetoilette
Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²) – vielseitig nutzbar
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Stromanschluss
Kleines Gartenhaus und Wasseranschluss auf der Dachterrasse
Ruhige, straßenabgewandte Lage im gepflegten Mehrparteienhaus
S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Wolfratshausen, eingebettet in ein gepflegtes und grünes Umfeld. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von ansprechender Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Kleine Gärten, viel Grün und die Lage abseits stärker befahrener Straßen schaffen ein entspanntes und privates Wohngefühl.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister, die Wolfratshausen ein lebendiges und zugleich angenehm beschauliches Stadtbild verleihen.

Auch für Familien bietet die Lage überzeugende Vorteile: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Berufspendler profitieren ebenfalls von der guten Anbindung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und verbindet das Wohngebiet regelmäßig mit dem Bahnhof Wolfratshausen. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S7 eine direkte Verbindung nach München. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die A95 gut erreichbar.

Wolfratshausen selbst zählt zu den gefragten Wohnorten südlich von München und überzeugt durch seine attraktive Lage im Isar- und Loisachtal. Flussauen, Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Der Starnberger See, das Voralpenland und die Alpen sind ebenfalls schnell erreichbar und erhöhen den Freizeitwert zusätzlich.

Dieser Standort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an München – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Über den Dächern von Wolfratshausen erwartet Sie ein Penthouse, das Großzügigkeit, Ruhe und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Die Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, hellen Räumen und einer außergewöhnlich weitläufigen Dachterrasse, die sich über ca. 70 m² erstreckt und nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist. Bereits der offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zur Terrasse. Die integrierte Küche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein, während der Kaminofen an kühleren Tagen für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Die Dachterrasse wird dabei zum echten Highlight: Ob sonniger Start in den Tag, ruhige Stunden im Freien oder gesellige Abende – hier entsteht ein privater Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die Wohnung liegt angenehm zurückversetzt in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC machen den Grundriss vielseitig nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 25 m² großen, trockenen und gut belüfteten Kellerraum, der deutlich mehr bietet als klassischen Stauraum. Ob Hobby, Fitness, Sauna oder Vorrat – hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck: moderne Fenster, erneuerte Türen und Rollos, eine 2018 erneuerte Gasheizung sowie wärmegedämmte Außenwände sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Travertin-Natursteinbelag auf der Terrasse verleiht dem Außenbereich eine elegante, mediterrane Note. Ein Penthouse mit viel Licht, Raum und Privatsphäre – für alle, die sonniges Wohnen in ruhiger Lage südlich von München suchen. Ausstattung - Großzügige Dachterrasse (ca. 70 m²) - Natursteinbelag (Travertin) auf der gesamten Terrasse - Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich - Offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich - Großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume - Moderne Gasheizung (Baujahr 2018) - Wärmegedämmte Außenwände nach aktuellem Standard - Zwei Schlafzimmer plus separates Büro / Arbeitszimmer - Badezimmer mit Fenster und zusätzliche Gästetoilette - Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²) – vielseitig nutzbar - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Stromanschluss - Kleines Gartenhaus und Wasseranschluss auf der Dachterrasse - Ruhige, straßenabgewandte Lage im gepflegten Mehrparteienhaus - S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Wolfratshausen, eingebettet in ein gepflegtes und grünes Umfeld. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von ansprechender Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Kleine Gärten, viel Grün und die Lage abseits stärker befahrener Straßen schaffen ein entspanntes und privates Wohngefühl. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister, die Wolfratshausen ein lebendiges und zugleich angenehm beschauliches Stadtbild verleihen. Auch für Familien bietet die Lage überzeugende Vorteile: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Berufspendler profitieren ebenfalls von der guten Anbindung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und verbindet das Wohngebiet regelmäßig mit dem Bahnhof Wolfratshausen. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S7 eine direkte Verbindung nach München. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die A95 gut erreichbar. Wolfratshausen selbst zählt zu den gefragten Wohnorten südlich von München und überzeugt durch seine attraktive Lage im Isar- und Loisachtal. Flussauen, Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Der Starnberger See, das Voralpenland und die Alpen sind ebenfalls schnell erreichbar und erhöhen den Freizeitwert zusätzlich. Dieser Standort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an München – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel angebunden bleiben möchten. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Wolfratshausen – Penthouse mit Traumterrasse

Beschreibung

Ausstattung