Grünwald | Hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

264.000 €

2.5

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.077 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank und sorgt für ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung: Es verfügt über ein Fenster und bietet somit nicht nur Tageslicht, sondern auch optimale Belüftungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der attraktive und gut durchdachte Grundriss, der eine ideale Nutzung aller Räume ermöglicht und für ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Dank der großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und wirken freundlich und einladend.

Die Wohnung verfügt über eine moderne, dezentrale Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Hochwertiger, dunkler Fischgrät-Laminatboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Räume und verleiht der Wohnung eine besonders elegante Note. Zudem sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut, die sowohl eine gute Wärmedämmung als auch Schallschutz bieten. Die Elektro- sowie Wasserleitungen wurden ebenfalls vollständig erneuert, und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und eine moderne Wohnqualität.

Zusätzlich wurde die Wohnung in der Vergangenheit erfolgreich als Ferienunterkunft über Airbnb genutzt. Eine entsprechende Nutzung ist – vorbehaltlich der jeweiligen gesetzlichen Rahmenbedingungen und Genehmigungen – auch künftig wieder möglich, sodass sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Die erzielten Mieteinnahmen lagen im Jahr 2023 bei ca. 33.000 € und im Jahr 2024 bei rund 30.000 €, was das vorhandene Renditepotenzial eindrucksvoll unterstreicht.

Der Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, ebenso wie die vorhandene Möblierung, sodass die Wohnung direkt bezugsfertig übernommen werden kann.

Gerne unterstützen wir Sie zudem bei Bedarf auch bei der Finanzierung und stehen Ihnen hierbei beratend zur Seite.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen, neuwertigen Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Kernsanierung im Jahr 2022 -Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen -Modernes Badezimmer mit Fenster – sorgt für Tageslicht und optimale Belüftung -Hochwertige Bodenbeläge -Fußbodenheizung -Stilvolle, zeitgemäße Sanitärausstattung -Einbauküche inklusive – funktional und optisch ansprechend integriert -Durchdachter, offener und gut nutzbarer Grundriss -Airbnb Umnutzung möglich

Die gesamte Wohnung vermittelt ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Damit vereint die Lage auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnen im Grünen.

Objektbeschreibung Diese attraktive und umfassend sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,40 m² bietet sie sowohl Singles als auch Paaren ein ideales Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2022 kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäßes Design und Funktionalität gelegt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank und sorgt für ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung: Es verfügt über ein Fenster und bietet somit nicht nur Tageslicht, sondern auch optimale Belüftungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der attraktive und gut durchdachte Grundriss, der eine ideale Nutzung aller Räume ermöglicht und für ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Dank der großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und wirken freundlich und einladend. Die Wohnung verfügt über eine moderne, dezentrale Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Hochwertiger, dunkler Fischgrät-Laminatboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Räume und verleiht der Wohnung eine besonders elegante Note. Zudem sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut, die sowohl eine gute Wärmedämmung als auch Schallschutz bieten. Die Elektro- sowie Wasserleitungen wurden ebenfalls vollständig erneuert, und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und eine moderne Wohnqualität. Zusätzlich wurde die Wohnung in der Vergangenheit erfolgreich als Ferienunterkunft über Airbnb genutzt. Eine entsprechende Nutzung ist – vorbehaltlich der jeweiligen gesetzlichen Rahmenbedingungen und Genehmigungen – auch künftig wieder möglich, sodass sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Die erzielten Mieteinnahmen lagen im Jahr 2023 bei ca. 33.000 € und im Jahr 2024 bei rund 30.000 €, was das vorhandene Renditepotenzial eindrucksvoll unterstreicht. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, ebenso wie die vorhandene Möblierung, sodass die Wohnung direkt bezugsfertig übernommen werden kann. Gerne unterstützen wir Sie zudem bei Bedarf auch bei der Finanzierung und stehen Ihnen hierbei beratend zur Seite. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen, neuwertigen Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: -Kernsanierung im Jahr 2022 -Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen -Modernes Badezimmer mit Fenster – sorgt für Tageslicht und optimale Belüftung -Hochwertige Bodenbeläge -Fußbodenheizung -Stilvolle, zeitgemäße Sanitärausstattung -Einbauküche inklusive – funktional und optisch ansprechend integriert -Durchdachter, offener und gut nutzbarer Grundriss -Airbnb Umnutzung möglich Die gesamte Wohnung vermittelt ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Damit vereint die Lage auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnen im Grünen.