Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen mit offener Galerie und separatem Saunabereich

Wohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Ausbaumaßnahme wurde das Dachgeschoss zu einer exklusiven Wohneinheit entwickelt. Die Genehmigung für den Ausbau erfolgte im Jahr 1994, die Fertigstellung im Jahr 1995. Entstanden ist eine außergewöhnliche Maisonettewohnung über Dachgeschoss und Spitzboden, die durch ihre besondere Raumstruktur, ihr großzügiges Wohngefühl und ihren individuellen Charakter überzeugt.

Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohneinheiten im Obergeschoss. Die hier angebotene Maisonettewohnung bildet die exklusive Wohneinheit im Dachgeschossbereich und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der Personenaufzug dar, der ausschließlich der Dachgeschosswohnung sowie dem Saunabereich im Kellergeschoss zugeordnet ist und einen komfortablen Zugang zur Wohnebene ermöglicht. Die abgeschlossene Hofzufahrt mit ihren markanten Toranlagen und dem historischen Kopfsteinpflaster unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens bereits bei der Ankunft.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, exklusiver Wohnsituation und außergewöhnlicher Architektur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen.

Ausstattung Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Maisonette-Penthousewohnung verbindet Wohnkomfort, Exklusivität und hochwertige Materialien auf anspruchsvolle Weise. Bereits die Anfahrt über die abgeschlossene Hofzufahrt mit ihren repräsentativen Toranlagen und dem historischen Kopfsteinpflaster vermittelt einen besonderen Eindruck. Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor der Garage.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Personenaufzug, der ausschließlich dem Eigentümer der Penthousewohnung zur Verfügung steht und einen komfortablen Zugang zur Wohnebene ermöglicht. Der Aufzug wurde im Jahr 1994 errichtet und ist für bis zu drei Personen beziehungsweise eine Traglast von 225 kg ausgelegt. Der Aufzug hält im Erdgeschoss, Dachgeschoss und darüber hinaus direkt im Keller zum Saunabereich.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit attraktiver Ost- und Südausrichtung, die zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Die Balkonfenster sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Der dem Schlafzimmer zugeordnete Balkon verfügt darüber hinaus über eine Markise und bietet zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Im Innenbereich prägen hochwertige Materialien das stilvolle Gesamtbild. Im Dachgeschoss wurden edle Marmorböden verlegt, während der Spitzboden mit Parkett ausgestattet ist und eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die elegante Wendeltreppe mit Marmorstufen, Messinghandläufen und dekorativen Glaseinsätzen verbindet die Ebenen auf besonders repräsentative Weise.

Der Spitzboden beherbergt einen weiteren Schlafbereich der Wohnung. Hier sorgen zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke entlang der Wandflächen für umfangreiche und komfortable Staumöglichkeiten.

Das großzügig gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer luxuriösen Ausstattung. Neben einer Whirlpoolbadewanne steht ein separater Duschbereich zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Doppelwaschtisch, ein Bidet, einen Handtuchheizkörper sowie ein modernes Hänge-WC mit Unterputzspülkasten. Die hochwertige Ausführung mit Marmor an Wänden und Boden verleiht dem Raum eine exklusive und zeitlose Eleganz. Separate Wasserzähler für das Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Hänge-WC und aktiver Entlüftung zur Verfügung.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Ankleidezimmer, das sich praktisch zwischen Schlafzimmer und Badezimmer befindet und die hochwertige Raumaufteilung ideal abrundet.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizungen im Dachgeschoss sowie im exklusiv nutzbaren Saunabereich. Im Gäste-WC und im Spitzboden sind Flachheizkörper mit Thermostatventilen installiert. Die Galerie profitiert von der indirekten Wärmeabgabe des darunterliegenden Wohnbereichs. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus umfangreiche Nebenflächen im Kellergeschoss. Neben einem separaten Kellerraum als praktische Lagerfläche steht dem Eigentümer ein exklusiv nutzbarer Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, zugehörigen Sanitäranlagen sowie einem Party- und Aufenthaltsraum zur Verfügung. Für diesen Bereich wurde eine eigene Hebeanlage installiert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum im Spitzboden mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern und modernen Sicherungselementen.

Lage Die exklusive Wohnimmobilie befindet sich in begehrter Lage von Grevenbroich-Wevelinghoven und vereint auf ideale Weise ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Renommierte Lebensmittelmärkte, Apotheken, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote – von charmanten Cafés und Eisdielen bis hin zu beliebten Restaurants – sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.

Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Die Bushaltestelle „Grevenbroich Marktplatz“ befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und bietet eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den umliegenden Regionen.

Auch für sportliche und freizeitbezogene Aktivitäten ist bestens gesorgt. Ein modernes Fitnessstudio befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung.

Die Grevenbroicher Innenstadt ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und bietet mit ihrem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen eine hervorragende Ergänzung zur bereits ausgezeichneten Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist hierbei die beliebte Coens Galerie, die als zentraler Anlaufpunkt für gehobenes Shopping und vielfältige Besorgungen dient.

Pendler und Geschäftsreisende profitieren zudem von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen zur A46 ist in rund acht Fahrminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie komfortabel in die umliegenden Wirtschafts- und Metropolregionen. Die Neusser Innenstadt liegt lediglich etwa 14 Kilometer entfernt, während die Düsseldorfer Innenstadt in rund 23 Kilometern erreicht werden kann.

Die Lage vereint somit eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Infrastruktur und eine hervorragende regionale Anbindung – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Sonstiges Schauen Sie sich gerne den virtuellen Rundgang auf YouTube an, um ein ersten Einblick auf die bezaubernde Wohnung zu erhalten. Link: https://www.youtube.com/shorts/WtLe_UlB7Qw

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonette-Penthousewohnung befindet sich in einem repräsentativen, freistehenden Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1901, das den besonderen Charme historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens vereint. Das Gebäude wurde am 29.12.1992 in die Denkmalliste eingetragen und besticht bis heute durch seinen charaktervollen und gepflegten Gesamtauftritt. Im Zuge einer umfassenden Ausbaumaßnahme wurde das Dachgeschoss zu einer exklusiven Wohneinheit entwickelt. Die Genehmigung für den Ausbau erfolgte im Jahr 1994, die Fertigstellung im Jahr 1995. Entstanden ist eine außergewöhnliche Maisonettewohnung über Dachgeschoss und Spitzboden, die durch ihre besondere Raumstruktur, ihr großzügiges Wohngefühl und ihren individuellen Charakter überzeugt. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohneinheiten im Obergeschoss. Die hier angebotene Maisonettewohnung bildet die exklusive Wohneinheit im Dachgeschossbereich und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der Personenaufzug dar, der ausschließlich der Dachgeschosswohnung sowie dem Saunabereich im Kellergeschoss zugeordnet ist und einen komfortablen Zugang zur Wohnebene ermöglicht. Die abgeschlossene Hofzufahrt mit ihren markanten Toranlagen und dem historischen Kopfsteinpflaster unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens bereits bei der Ankunft. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, exklusiver Wohnsituation und außergewöhnlicher Architektur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen. Ausstattung Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Maisonette-Penthousewohnung verbindet Wohnkomfort, Exklusivität und hochwertige Materialien auf anspruchsvolle Weise. Bereits die Anfahrt über die abgeschlossene Hofzufahrt mit ihren repräsentativen Toranlagen und dem historischen Kopfsteinpflaster vermittelt einen besonderen Eindruck. Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor der Garage. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Personenaufzug, der ausschließlich dem Eigentümer der Penthousewohnung zur Verfügung steht und einen komfortablen Zugang zur Wohnebene ermöglicht. Der Aufzug wurde im Jahr 1994 errichtet und ist für bis zu drei Personen beziehungsweise eine Traglast von 225 kg ausgelegt. Der Aufzug hält im Erdgeschoss, Dachgeschoss und darüber hinaus direkt im Keller zum Saunabereich. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit attraktiver Ost- und Südausrichtung, die zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Die Balkonfenster sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Der dem Schlafzimmer zugeordnete Balkon verfügt darüber hinaus über eine Markise und bietet zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Im Innenbereich prägen hochwertige Materialien das stilvolle Gesamtbild. Im Dachgeschoss wurden edle Marmorböden verlegt, während der Spitzboden mit Parkett ausgestattet ist und eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die elegante Wendeltreppe mit Marmorstufen, Messinghandläufen und dekorativen Glaseinsätzen verbindet die Ebenen auf besonders repräsentative Weise. Der Spitzboden beherbergt einen weiteren Schlafbereich der Wohnung. Hier sorgen zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke entlang der Wandflächen für umfangreiche und komfortable Staumöglichkeiten. Das großzügig gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer luxuriösen Ausstattung. Neben einer Whirlpoolbadewanne steht ein separater Duschbereich zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Doppelwaschtisch, ein Bidet, einen Handtuchheizkörper sowie ein modernes Hänge-WC mit Unterputzspülkasten. Die hochwertige Ausführung mit Marmor an Wänden und Boden verleiht dem Raum eine exklusive und zeitlose Eleganz. Separate Wasserzähler für das Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Hänge-WC und aktiver Entlüftung zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Ankleidezimmer, das sich praktisch zwischen Schlafzimmer und Badezimmer befindet und die hochwertige Raumaufteilung ideal abrundet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizungen im Dachgeschoss sowie im exklusiv nutzbaren Saunabereich. Im Gäste-WC und im Spitzboden sind Flachheizkörper mit Thermostatventilen installiert. Die Galerie profitiert von der indirekten Wärmeabgabe des darunterliegenden Wohnbereichs. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zur Wohnung gehören darüber hinaus umfangreiche Nebenflächen im Kellergeschoss. Neben einem separaten Kellerraum als praktische Lagerfläche steht dem Eigentümer ein exklusiv nutzbarer Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, zugehörigen Sanitäranlagen sowie einem Party- und Aufenthaltsraum zur Verfügung. Für diesen Bereich wurde eine eigene Hebeanlage installiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum im Spitzboden mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern und modernen Sicherungselementen. Lage Die exklusive Wohnimmobilie befindet sich in begehrter Lage von Grevenbroich-Wevelinghoven und vereint auf ideale Weise ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Renommierte Lebensmittelmärkte, Apotheken, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote – von charmanten Cafés und Eisdielen bis hin zu beliebten Restaurants – sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Die Bushaltestelle „Grevenbroich Marktplatz“ befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und bietet eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den umliegenden Regionen. Auch für sportliche und freizeitbezogene Aktivitäten ist bestens gesorgt. Ein modernes Fitnessstudio befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung. Die Grevenbroicher Innenstadt ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und bietet mit ihrem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen eine hervorragende Ergänzung zur bereits ausgezeichneten Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist hierbei die beliebte Coens Galerie, die als zentraler Anlaufpunkt für gehobenes Shopping und vielfältige Besorgungen dient. Pendler und Geschäftsreisende profitieren zudem von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen zur A46 ist in rund acht Fahrminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie komfortabel in die umliegenden Wirtschafts- und Metropolregionen. Die Neusser Innenstadt liegt lediglich etwa 14 Kilometer entfernt, während die Düsseldorfer Innenstadt in rund 23 Kilometern erreicht werden kann. Die Lage vereint somit eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Infrastruktur und eine hervorragende regionale Anbindung – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Sonstiges Schauen Sie sich gerne den virtuellen Rundgang auf YouTube an, um ein ersten Einblick auf die bezaubernde Wohnung zu erhalten. Link: https://www.youtube.com/shorts/WtLe_UlB7Qw

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen mit offener Galerie und separatem Saunabereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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