Lichtverwöhnt Wohnen Mit Sinnvoller Aufteilung Und Gepflegter Ausstattung

Wohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

48.889 €

pro m²

Beschreibung

Gesteuert durch die seit Anbeginn im Amt befindliche Hausverwaltung wurden in den vergangenen Jahrzehnten nach seit jeher durchweg harmonischen Beschlussfassungen der Eigentümergemeinschaft vorausschauend geplante und auch erforderliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum ausgeführt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich heute, unter Berücksichtigung des Alters, in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Dies ist das Ergebnis einer ordentlichen Verwaltertätigkeit für eine Gemeinschaft von Eigentümern die auf Werterhaltung und auf ein gepflegtes Erscheinungsbild achtet.

Ausstattung Die zum Verkauf kommende rund 90 m² große 3½ Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß des Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den mit Korkboden belegten Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Zur linken Seite befindet sich die Küche, in welcher eine gepflegte und umfangreich ausgestattete Einbauküche eingerichtet ist. Die großzügige Diele ist der zentrale Zugangspunkt zu allen weiteren Räumen. Von dort gelangt man linker Hand durch Flügeltüren mit Glaseinsätzen in das lichtverwöhnte und optimal zu möblierende Wohnzimmer, in welchem Parkett verlegt ist. Vom Wohnzimmer betritt man den westseitig ausgerichteten und überdachten Balkon; die dortigen Glasfronten lassen sich bis zu den Seitenwänden öffnen. Rechts von der Diele befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank; der Bodenbelag wurde hier bereits für eine Neuverlegung entfernt. Vom Schlafzimmer betritt man einen der beiden zur Gartenseite hin ausgerichteten Balkone. Mittig liegt ein kleines Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet; auch hier wurde der Bodenbelag bereits für eine Neuverlegung entfernt. Durch einen offenen Rundbogen gelangt man in das Esszimmer, von welchem der zweite ostseitige Balkon zu begehen ist. Dieser charmante mit Parkett belegte Raum bietet viel Platz für eine gemütliche Eckbank und einen großen Tisch für gesellige Treffen mit Familie oder Freunden. Das Bad und das WC sind getrennt und zeitlos in weiß gefliest. Im Bad befinden sich sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper.

Die Ausstattung der gegenständlichen Wohnung präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Erhaltungszustand. Altersbedingt übliche Gebrauchsspuren sind dennoch vorhanden. Die Wandflächen wurden unlängst fachgerecht geschliffen, gespachtelt und frisch gestrichen. Nach Auffassung des Verfassers stehen, ob gleich oder zu einem späteren Zeitpunkt, weitere Renovierungsarbeiten, wie z. B. auch die Neuverlegung von Bodenbelägen, an. Für Renovierungsarbeiten anfallende Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Gerne erläutern wir unsere diesbezüglichen Überlegungen im Rahmen eines ausführlichen Besichtigungstermins.

Hinsichtlich der heutigen Grundrissaufteilung wurde die Wohnung auf Veranlassung der Eltern der heutigen Eigentümerin so gestaltet, dass sie sich optimal für eine Nutzung durch zwei Personen eignet.

Sollte eine andere Raumaufteilung, z. B. von einer Familie mit Kind oder mit Kindern, erwünscht sein, wäre die Veränderung des Wohnungsgrundrisses bequem möglich. Geschaffen werden könnten anstatt des Esszimmers und des Arbeitszimmers zwei annähernd gleich große Kinderzimmer.

Im Kellergeschoß findet man den zur Wohnung gehörenden rund 6,50 m² großen Abstellkeller, die Möglichkeit Fahrräder abzustellen und einen Wasch- und Trockenraum zum Aufstellen und Betreiben eigener Geräte und zum Trocknen von Wäsche. Die Tiefgarage ist direkt aus dem Kellergeschoß begehbar. Dort befindet sich der ebenfalls zum Verkauf kommende Kfz-Stellplatz, der nahe dem Hauszugang und auch der Tiefgarageneinfahrt gelegen und optimal zu befahren ist.

Lage Gute Wohnlage in Dachau-Süd.

Nach wenigen Gehminuten gelangt man in die Untere Stadt, wo entlang der Münchner Straße und der Bahnhofstraße sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sonstiger Dienstleistungen und Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung zu finden sind. Dort laden auch Cafés, bekannte Gaststätten mit schönen Biergärten und gute Restaurants mit internationaler Küche zum Verweilen ein. Ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man zum Bahnhof Dachau, von welchem die S2 und auch die Regionalbahn, die ohne Halt nach nur rund 15 Minuten Fahrzeit den Münchner Hauptbahnhof erreicht, verkehren. Ferner ist die Anbindung an den Individualverkehr optimal. Über die größeren Hauptstraßen gelangt man zügig in die Altstadt von Dachau, in die umliegenden Gemeinden, zur B471 und zu den Auffahrten der Autobahnen 92 und 99. Des Weiteren zeichnet sich Dachau durch einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Naherholungswert aus. Der Stadtwald, das Familienbad, das Naherholungsgebiet Dachau-Süd, die weitläufigen Fuß- und Radwanderwege entlang den Auen der Amper, zahlreiche Sportstätten und Städtische Grünflächen sind unweit gelegen und bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren,

haben Sie vielen Dank für Ihr Interesse an diesem zum Verkauf kommenden Objekt, welches wir exklusiv im Alleinauftrag anbieten.

Wir bitten Sie höflich, zunächst die diesem Online-Exposé als pdf.-Dokument beigefügten Datenschutzhinweise zur Kenntnis zu nehmen.

Des Weiteren bitten wir Sie höflich, die diesem Online-Exposé als weiteres pdf.-Dokument beigefügten Verbraucherinformationen (Informationen zum Maklervertrag) zur Kenntnis zu nehmen.

Gestatten Sie uns bitte ferner den Hinweis, dass dieses Online-Exposé einen einleitenden, grundlegenden Überblick verschaffen soll und lediglich als Vorabinformation dient. Sofern Sie wünschen, stellen wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen aus Obermenzing Hans-Jochen Schwanzl Immobilien

Objektbeschreibung Als Teil einer kleinen Wohnanlage wurde das Mehrfamilienhaus in den Jahren 1973 auf 1974 in für damalige Zeiten anspruchsvoller Architektur und in gleichwohl wertbeständiger Massivbauweise auf einem insgesamt 3.332 m² großen Grundstück errichtet. Innerhalb des gegenständlichen Gebäudeteils verteilen sich auf das Erdgeschoß, das Obergeschoß und auf das Dachgeschoß lediglich 6 Wohnungen. Gesteuert durch die seit Anbeginn im Amt befindliche Hausverwaltung wurden in den vergangenen Jahrzehnten nach seit jeher durchweg harmonischen Beschlussfassungen der Eigentümergemeinschaft vorausschauend geplante und auch erforderliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum ausgeführt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich heute, unter Berücksichtigung des Alters, in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Dies ist das Ergebnis einer ordentlichen Verwaltertätigkeit für eine Gemeinschaft von Eigentümern die auf Werterhaltung und auf ein gepflegtes Erscheinungsbild achtet. Ausstattung Die zum Verkauf kommende rund 90 m² große 3½ Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß des Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den mit Korkboden belegten Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Zur linken Seite befindet sich die Küche, in welcher eine gepflegte und umfangreich ausgestattete Einbauküche eingerichtet ist. Die großzügige Diele ist der zentrale Zugangspunkt zu allen weiteren Räumen. Von dort gelangt man linker Hand durch Flügeltüren mit Glaseinsätzen in das lichtverwöhnte und optimal zu möblierende Wohnzimmer, in welchem Parkett verlegt ist. Vom Wohnzimmer betritt man den westseitig ausgerichteten und überdachten Balkon; die dortigen Glasfronten lassen sich bis zu den Seitenwänden öffnen. Rechts von der Diele befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank; der Bodenbelag wurde hier bereits für eine Neuverlegung entfernt. Vom Schlafzimmer betritt man einen der beiden zur Gartenseite hin ausgerichteten Balkone. Mittig liegt ein kleines Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet; auch hier wurde der Bodenbelag bereits für eine Neuverlegung entfernt. Durch einen offenen Rundbogen gelangt man in das Esszimmer, von welchem der zweite ostseitige Balkon zu begehen ist. Dieser charmante mit Parkett belegte Raum bietet viel Platz für eine gemütliche Eckbank und einen großen Tisch für gesellige Treffen mit Familie oder Freunden. Das Bad und das WC sind getrennt und zeitlos in weiß gefliest. Im Bad befinden sich sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper. Die Ausstattung der gegenständlichen Wohnung präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Erhaltungszustand. Altersbedingt übliche Gebrauchsspuren sind dennoch vorhanden. Die Wandflächen wurden unlängst fachgerecht geschliffen, gespachtelt und frisch gestrichen. Nach Auffassung des Verfassers stehen, ob gleich oder zu einem späteren Zeitpunkt, weitere Renovierungsarbeiten, wie z. B. auch die Neuverlegung von Bodenbelägen, an. Für Renovierungsarbeiten anfallende Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Gerne erläutern wir unsere diesbezüglichen Überlegungen im Rahmen eines ausführlichen Besichtigungstermins. __________ Hinsichtlich der heutigen Grundrissaufteilung wurde die Wohnung auf Veranlassung der Eltern der heutigen Eigentümerin so gestaltet, dass sie sich optimal für eine Nutzung durch zwei Personen eignet. Sollte eine andere Raumaufteilung, z. B. von einer Familie mit Kind oder mit Kindern, erwünscht sein, wäre die Veränderung des Wohnungsgrundrisses bequem möglich. Geschaffen werden könnten anstatt des Esszimmers und des Arbeitszimmers zwei annähernd gleich große Kinderzimmer. __________ Im Kellergeschoß findet man den zur Wohnung gehörenden rund 6,50 m² großen Abstellkeller, die Möglichkeit Fahrräder abzustellen und einen Wasch- und Trockenraum zum Aufstellen und Betreiben eigener Geräte und zum Trocknen von Wäsche. Die Tiefgarage ist direkt aus dem Kellergeschoß begehbar. Dort befindet sich der ebenfalls zum Verkauf kommende Kfz-Stellplatz, der nahe dem Hauszugang und auch der Tiefgarageneinfahrt gelegen und optimal zu befahren ist. Lage Gute Wohnlage in Dachau-Süd. Nach wenigen Gehminuten gelangt man in die Untere Stadt, wo entlang der Münchner Straße und der Bahnhofstraße sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sonstiger Dienstleistungen und Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung zu finden sind. Dort laden auch Cafés, bekannte Gaststätten mit schönen Biergärten und gute Restaurants mit internationaler Küche zum Verweilen ein. Ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man zum Bahnhof Dachau, von welchem die S2 und auch die Regionalbahn, die ohne Halt nach nur rund 15 Minuten Fahrzeit den Münchner Hauptbahnhof erreicht, verkehren. Ferner ist die Anbindung an den Individualverkehr optimal. Über die größeren Hauptstraßen gelangt man zügig in die Altstadt von Dachau, in die umliegenden Gemeinden, zur B471 und zu den Auffahrten der Autobahnen 92 und 99. Des Weiteren zeichnet sich Dachau durch einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Naherholungswert aus. Der Stadtwald, das Familienbad, das Naherholungsgebiet Dachau-Süd, die weitläufigen Fuß- und Radwanderwege entlang den Auen der Amper, zahlreiche Sportstätten und Städtische Grünflächen sind unweit gelegen und bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren, haben Sie vielen Dank für Ihr Interesse an diesem zum Verkauf kommenden Objekt, welches wir exklusiv im Alleinauftrag anbieten. Wir bitten Sie höflich, zunächst die diesem Online-Exposé als pdf.-Dokument beigefügten Datenschutzhinweise zur Kenntnis zu nehmen. Des Weiteren bitten wir Sie höflich, die diesem Online-Exposé als weiteres pdf.-Dokument beigefügten Verbraucherinformationen (Informationen zum Maklervertrag) zur Kenntnis zu nehmen. Gestatten Sie uns bitte ferner den Hinweis, dass dieses Online-Exposé einen einleitenden, grundlegenden Überblick verschaffen soll und lediglich als Vorabinformation dient. Sofern Sie wünschen, stellen wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen aus Obermenzing Hans-Jochen Schwanzl Immobilien