Provisionsfrei - Gepflegtes Einfamilienhaus mit 3.000 m² Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26842

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.541 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss geht es funktional los: Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und liegt direkt am Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich ist durch die bodentiefen Fenster angenehm hell und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus hat man einen freien Blick in den weitläufigen Garten mit Abstellschuppen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche – ein praktischer Pluspunkt, insbesondere wenn barrierefreies Wohnen gewünscht ist.

Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage. Darüber hinaus sind mehrere Außenstellplätze vorhanden – ausreichend Platz, auch bei Besuch.

Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Sowohl das Haus, als auch das Grundstück präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Doppelgarage
Garten
Gasheizung aus 2018
Einbauküche
ebenerdige Dusche
3.000 m² Grundstück
4 Schlafzimmer
Gäste- WC
Kamin

Lage Die Gemeinde Ostrhauderfehn befindet sich im Herzen Ostfrieslands und grenzt direkt an die Städte Rhauderfehn, Papenburg (Emsland) und Westoverledingen. Das Gemeindegebiet ist geprägt von typischen Fehnlandschaften mit Kanälen, Grünland und landwirtschaftlicher Nutzung. Über die nahe Bundesstraße B438 sowie die kurze Entfernung zur A28 und A31 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet ca. 157 m² Wohnfläche und steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 3.000 m² – ideal für alle, die Platz und Ruhe schätzen. Im Erdgeschoss geht es funktional los: Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und liegt direkt am Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich ist durch die bodentiefen Fenster angenehm hell und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus hat man einen freien Blick in den weitläufigen Garten mit Abstellschuppen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche – ein praktischer Pluspunkt, insbesondere wenn barrierefreies Wohnen gewünscht ist. Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Direkt neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage. Darüber hinaus sind mehrere Außenstellplätze vorhanden – ausreichend Platz, auch bei Besuch. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Sowohl das Haus, als auch das Grundstück präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung + Doppelgarage + Garten + Gasheizung aus 2018 + Einbauküche + ebenerdige Dusche + 3.000 m² Grundstück + 4 Schlafzimmer + Gäste- WC + Kamin Lage Die Gemeinde Ostrhauderfehn befindet sich im Herzen Ostfrieslands und grenzt direkt an die Städte Rhauderfehn, Papenburg (Emsland) und Westoverledingen. Das Gemeindegebiet ist geprägt von typischen Fehnlandschaften mit Kanälen, Grünland und landwirtschaftlicher Nutzung. Über die nahe Bundesstraße B438 sowie die kurze Entfernung zur A28 und A31 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Sonstiges Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Gepflegtes Einfamilienhaus mit 3.000 m² Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung