Leerstand Wohnen vor den Toren der Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97204

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.842 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 95 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 2 Esszimmer: 1 Badezimmer mit Badewanne Balkon (zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer) Einbauküche vorhanden Kellerabteil Baujahr Gebäude: 1963 Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Baujahr 2004) Kaufpreis: 299.000 €

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Höchberg, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren von Würzburg. Der Herrenweg ist eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Würzburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeitangebot in der direkten Umgebung: Die Sportplätze der TG-Höchberg (Fußball und Tennis) befinden sich in der Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten. Zudem ist das örtliche Hallenbad schnell erreichbar und ergänzt das Freizeit- und Erholungsangebot vor Ort optimal. Für weitere Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders lebenswert.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Kundeninformation für Kaufinteressenten Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Objektbeschreibung Diese ansprechende 4-Zimmer-Etagenwohnung in Höchberg überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum und Funktionalität legen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer, das sich optimal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende anbietet. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde. Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und befindet sich in einer attraktiven Lage in Höchberg. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 95 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 2 Esszimmer: 1 Badezimmer mit Badewanne Balkon (zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer) Einbauküche vorhanden Kellerabteil Baujahr Gebäude: 1963 Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Baujahr 2004) Kaufpreis: 299.000 € Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Höchberg, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren von Würzburg. Der Herrenweg ist eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Würzburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeitangebot in der direkten Umgebung: Die Sportplätze der TG-Höchberg (Fußball und Tennis) befinden sich in der Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten. Zudem ist das örtliche Hallenbad schnell erreichbar und ergänzt das Freizeit- und Erholungsangebot vor Ort optimal. Für weitere Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders lebenswert. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Kundeninformation für Kaufinteressenten Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?" Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG). Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstand Wohnen vor den Toren der Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Würzburg Kreis

Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Außenstellplatz in ruhiger Lage in Höchberg

"Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplexparkplätzen in ruhiger Lage von Höchberg

RESERVIERT 2ZiMietwohnung (renoviert) in Veitshöchheim/Birkental mit traumhafter Aussicht/Umgebung

Wohnfreude pur: Gartenglück - Holzofen - Klimaanlage - offene Balkenlage - Maisonette-Flair

93m² mit Terrasse und Einbauküche - 3,5-Zimmer-Whg. in den Grünen Terrassen in Eibelstadt

Vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne - inklusive Stellplatz

Lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Gepflegte Wohnung mit Terrasse