Ihre eigene Ranch in Alleinlage: Profi-Reithalle, Paddockboxen & 3 Hektar Weideglück direkt am Haus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94428

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

1.854 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre private Ranch in Alleinlage

Warum von einer Ranch in Montana träumen, wenn Sie dieses bayerische Unikat sofort beziehen können? In absoluter Alleinlage, thronend auf einem sonnigen Hochpunkt, erwartet Sie ein Anwesen, das für Pferdeliebhaber keine Wünsche offen lässt. Es ist die seltene Gelegenheit, professionelle Reitsport-Infrastruktur mit einem luxuriösen, autarken Lebensstil zu vereinen.

Auf über 30.000 m² (zzgl. 3 ha Pachtweide) realisieren Sie Ihren Traum vom Leben mit Pferden. Die Infrastruktur ist perfekt durchdacht: Aktuell bietet die Ranch Platz für 8 Pferde (3 befestigte Paddockboxen und 5 Offenstallplätze). Das wahre Potential zeigt sich in der Erweiterungsmöglichkeit: Mit geringem Aufwand lässt sich die Kapazität auf insgesamt 13 Plätze steigern (8 befestigte Paddockboxen und 5 Offenstallplätze). Eine professionelle Reithalle (30x20 m) und ein weitläufiger Außenplatz (70x28 m) runden das Angebot ab.

Diese Ranch erwirtschaftet Geld. Dank der massiven 60 kWp Photovoltaikanlage sind Sie energetisch autark und erhalten bis Juni 2029 eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 1.900 € brutto. Das ist „Ranch-Life mit festem Gehalt“.

Das Haupthaus in edler Holzständerbauweise versprüht mit Sichtdachstuhl und der charmanten Schlafgalerie echtes Lodge-Feeling. Ob Wellness im 9-Meter-Pool oder gemütliche Stunden vor einem der Kachelöfen, hier genießen Sie High-End-Komfort in vollkommener Privatsphäre.

Ausstattung

Baujahr Wohnhaus: 2003
Grundstücksfläche: ca. 30.971 m²
Wohnfläche: ca. 185,40 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche im EG, Schmutzschleuse mit Dusche und Fenster im EG, Tageslichtbad mit Badewanne im OG, Tageslichtbad mit Dusche im OG, Gäste-WC mit Fenster im EG
hochwertige Holzständerbauweise
Boden: Echtholzparkett (2017) und hochwertige Fliesen
Heizung: komplett Fußbodenheizung (2019), Wärmepumpe, neue Holzheizung (2021) inkl. 2000 ltr. Pufferspeicher, 12,5 m² Brauchwasser-Solaranlage
PV-Anlagen: 60 kWp auf Reithalle (Einspeisevergütung ca. 1.900€ brutto mtl. bis Juni 2029 - Übernahme des Einspeisevertrages + -vergütung nicht im Kaufpreis enthalten und muss separat abgelöst werden), 20 kWp auf der Scheune zur Eigennutzung, 10 kWp zur gezielten Heizunterstützung
3 Kachelöfen
Zentrale Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage inkl. Luftbefeuchtungsmodul
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Einliegerwohnung mit separaten Zugang über die große Dachterrasse (vormalig Kinderzimmer, jederzeit rückbaubar)
zentrale Staubsauger-Anlage
Reithalle: 30 x 20 m
Reitplatz: 70 x 28 m
Allwetter-Roundpen mit 13 m Durchmesser
Stallungen (aktuell 8 Plätze): 3 befestigte Paddockboxen und 5 befestigte Offenstallplätze mit Liegeplatz
Erweiterungspotential auf 13 Plätze: 8 Paddockboxen und 5 Offenstallplätze
angrenzende Koppeln (3 ha) auf Langzeitpachtbasis
2 eigene Brunner zur autarken Wasserversorgung der Pferde
betonierter Misthaufen mit vorgelagerter Sickergrube
großzügiger, professioneller Hundezwinger
Große Scheune: Heulagerung mit integriertem Reitstüberl (Aufenthaltsraum), Gästetoilette und Werkstatt
Pool: 9 x 4,5 m (Folienpool Baujahr 2008), beheizt über hauseigene Solaranlage
Freisitz: ca. 50 m² mit Grillplatz und natürlicher Beschattung durch Platanen
eigener Forst: 2,1 ha exzellenter Mischwald-Bestand
Fischweiher: 2021 renaturiert, Besatz mit Karpfen und Schleien
elektrisches Hoftor mit Funkfernbedienung und Lichtschranke
Wohnhaus-Carport: direkt am Haus unter der Dachterrasse für PKW
großer Carport (12 x 8 m): geeignet für Wohnmobil und 2 PKWs inkl. isoliertem Nebenraum für Gartenmöbel etc.
Carport (80 m²): für weitere Geräte und Heulagerung
neuer Carport (ca. 100 m²): speziell für Traktor und schweres Gerät, inkl. isoliertem Technikraum für Strom und Wasser
Wallbox
Besucherparkplätze: 4 separate Stellplätze vor der Hofeinfahrt

Lage Ihr Logenplatz zwischen Freiheit und Komfort

Hier genießen Sie die seltene Symbiose aus absoluter Alleinlage am markanten Hochpunkt und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Während Sie auf Ihrer Ranch die vollkommene Stille und den unverbaubaren Weitblick über Ihre Ländereien einatmen, erreichen Sie das pulsierende Herz der Marktgemeinde Eichendorf mit seinen erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen in weniger als fünf Minuten. Es ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Individualisten, die grenzenlose Freiheit und Privatsphäre suchen, ohne auf den Komfort einer gewachsenen, lebendigen Gemeinde verzichten zu wollen. Ob der spontane Ausritt ins Grüne direkt ab dem eigenen Hoftor oder der kurze Weg zum täglichen Bedarf. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten auf höchstem Niveau und bietet Ihnen einen Lebensraum, der in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.

Objektbeschreibung Ihre private Ranch in Alleinlage Warum von einer Ranch in Montana träumen, wenn Sie dieses bayerische Unikat sofort beziehen können? In absoluter Alleinlage, thronend auf einem sonnigen Hochpunkt, erwartet Sie ein Anwesen, das für Pferdeliebhaber keine Wünsche offen lässt. Es ist die seltene Gelegenheit, professionelle Reitsport-Infrastruktur mit einem luxuriösen, autarken Lebensstil zu vereinen. Auf über 30.000 m² (zzgl. 3 ha Pachtweide) realisieren Sie Ihren Traum vom Leben mit Pferden. Die Infrastruktur ist perfekt durchdacht: Aktuell bietet die Ranch Platz für 8 Pferde (3 befestigte Paddockboxen und 5 Offenstallplätze). Das wahre Potential zeigt sich in der Erweiterungsmöglichkeit: Mit geringem Aufwand lässt sich die Kapazität auf insgesamt 13 Plätze steigern (8 befestigte Paddockboxen und 5 Offenstallplätze). Eine professionelle Reithalle (30x20 m) und ein weitläufiger Außenplatz (70x28 m) runden das Angebot ab. Diese Ranch erwirtschaftet Geld. Dank der massiven 60 kWp Photovoltaikanlage sind Sie energetisch autark und erhalten bis Juni 2029 eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 1.900 € brutto. Das ist „Ranch-Life mit festem Gehalt“. Das Haupthaus in edler Holzständerbauweise versprüht mit Sichtdachstuhl und der charmanten Schlafgalerie echtes Lodge-Feeling. Ob Wellness im 9-Meter-Pool oder gemütliche Stunden vor einem der Kachelöfen, hier genießen Sie High-End-Komfort in vollkommener Privatsphäre. Ausstattung - Baujahr Wohnhaus: 2003 - Grundstücksfläche: ca. 30.971 m² - Wohnfläche: ca. 185,40 m² - Zimmer: 8 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche im EG, Schmutzschleuse mit Dusche und Fenster im EG, Tageslichtbad mit Badewanne im OG, Tageslichtbad mit Dusche im OG, Gäste-WC mit Fenster im EG - hochwertige Holzständerbauweise - Boden: Echtholzparkett (2017) und hochwertige Fliesen - Heizung: komplett Fußbodenheizung (2019), Wärmepumpe, neue Holzheizung (2021) inkl. 2000 ltr. Pufferspeicher, 12,5 m² Brauchwasser-Solaranlage - PV-Anlagen: 60 kWp auf Reithalle (Einspeisevergütung ca. 1.900€ brutto mtl. bis Juni 2029 - Übernahme des Einspeisevertrages + -vergütung nicht im Kaufpreis enthalten und muss separat abgelöst werden), 20 kWp auf der Scheune zur Eigennutzung, 10 kWp zur gezielten Heizunterstützung - 3 Kachelöfen - Zentrale Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage inkl. Luftbefeuchtungsmodul - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster - Einliegerwohnung mit separaten Zugang über die große Dachterrasse (vormalig Kinderzimmer, jederzeit rückbaubar) - zentrale Staubsauger-Anlage - Reithalle: 30 x 20 m - Reitplatz: 70 x 28 m - Allwetter-Roundpen mit 13 m Durchmesser - Stallungen (aktuell 8 Plätze): 3 befestigte Paddockboxen und 5 befestigte Offenstallplätze mit Liegeplatz - Erweiterungspotential auf 13 Plätze: 8 Paddockboxen und 5 Offenstallplätze - angrenzende Koppeln (3 ha) auf Langzeitpachtbasis - 2 eigene Brunner zur autarken Wasserversorgung der Pferde - betonierter Misthaufen mit vorgelagerter Sickergrube - großzügiger, professioneller Hundezwinger - Große Scheune: Heulagerung mit integriertem Reitstüberl (Aufenthaltsraum), Gästetoilette und Werkstatt - Pool: 9 x 4,5 m (Folienpool Baujahr 2008), beheizt über hauseigene Solaranlage - Freisitz: ca. 50 m² mit Grillplatz und natürlicher Beschattung durch Platanen - eigener Forst: 2,1 ha exzellenter Mischwald-Bestand - Fischweiher: 2021 renaturiert, Besatz mit Karpfen und Schleien - elektrisches Hoftor mit Funkfernbedienung und Lichtschranke - Wohnhaus-Carport: direkt am Haus unter der Dachterrasse für PKW - großer Carport (12 x 8 m): geeignet für Wohnmobil und 2 PKWs inkl. isoliertem Nebenraum für Gartenmöbel etc. - Carport (80 m²): für weitere Geräte und Heulagerung - neuer Carport (ca. 100 m²): speziell für Traktor und schweres Gerät, inkl. isoliertem Technikraum für Strom und Wasser - Wallbox - Besucherparkplätze: 4 separate Stellplätze vor der Hofeinfahrt Lage Ihr Logenplatz zwischen Freiheit und Komfort Hier genießen Sie die seltene Symbiose aus absoluter Alleinlage am markanten Hochpunkt und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Während Sie auf Ihrer Ranch die vollkommene Stille und den unverbaubaren Weitblick über Ihre Ländereien einatmen, erreichen Sie das pulsierende Herz der Marktgemeinde Eichendorf mit seinen erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen in weniger als fünf Minuten. Es ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Individualisten, die grenzenlose Freiheit und Privatsphäre suchen, ohne auf den Komfort einer gewachsenen, lebendigen Gemeinde verzichten zu wollen. Ob der spontane Ausritt ins Grüne direkt ab dem eigenen Hoftor oder der kurze Weg zum täglichen Bedarf. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten auf höchstem Niveau und bietet Ihnen einen Lebensraum, der in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 1.854 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 5.792 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre eigene Ranch in Alleinlage: Profi-Reithalle, Paddockboxen & 3 Hektar Weideglück direkt am Haus

Beschreibung

Ausstattung