Traumhaftes Dachgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohntraum | Frisch saniert & Provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.701 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer kürzlich durchgeführten Sanierung wurden die Böden fachgerecht gepflegt und neu eingelassen. Zudem wurden die Wände erneuert und frisch gestrichen, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.

Die reine Wohnfläche von 77,36 m² wird durch eine Gesamtfläche von 91,85 m² ergänzt und bietet damit großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Kellerabteil mit 9,42 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei hintereinanderliegende Carports, die komfortables Parken direkt an der Wohnanlage ermöglichen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die zentrale Lage in Geretsried verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichem Nahverkehr.

Ausstattung

Niedrigenergiehaus – Energieeffizienzklasse A
Moderne Architektur, funktionaler, ansprechender Grundriss
Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bäder mit Marken-Sanitärausstattung
Handtuchheizkörper in allen Bädern
Feinsteinzeug im Format 60 x 30 cm
Nussbaum-Parkettboden
Architektonisch angelegte Gärten und Gemeinschaftsflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Geretsrieds, die durch ihre zentrale Ausrichtung und gleichzeitig angenehme Wohnruhe überzeugt. Alles, was den Alltag bequem macht, liegt nur wenige Schritte entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung München und Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung optimal.

Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für einen ausgewogenen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zum Durchatmen ein. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Datenschutz hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Deshalb speichern und nutzen wir personenbezogene Daten nur auf gesetzlicher Grundlage oder auf Grundlage Ihrer Einwilligung. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und zu Ihren Rechten sowie unser Informationsblatt nach Art. 13, 14 DSGVO erhalten Sie auf unserer Website: https://immobilienwestend.de/datenschutzerklaerung/. Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Fragen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage überzeugt durch ihren idealen Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Im Zuge einer kürzlich durchgeführten Sanierung wurden die Böden fachgerecht gepflegt und neu eingelassen. Zudem wurden die Wände erneuert und frisch gestrichen, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Die reine Wohnfläche von 77,36 m² wird durch eine Gesamtfläche von 91,85 m² ergänzt und bietet damit großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Kellerabteil mit 9,42 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei hintereinanderliegende Carports, die komfortables Parken direkt an der Wohnanlage ermöglichen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die zentrale Lage in Geretsried verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichem Nahverkehr. Ausstattung - Niedrigenergiehaus – Energieeffizienzklasse A - Moderne Architektur, funktionaler, ansprechender Grundriss - Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bäder mit Marken-Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper in allen Bädern - Feinsteinzeug im Format 60 x 30 cm - Nussbaum-Parkettboden - Architektonisch angelegte Gärten und Gemeinschaftsflächen Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Geretsrieds, die durch ihre zentrale Ausrichtung und gleichzeitig angenehme Wohnruhe überzeugt. Alles, was den Alltag bequem macht, liegt nur wenige Schritte entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung München und Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung optimal. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für einen ausgewogenen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zum Durchatmen ein. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Datenschutz hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Deshalb speichern und nutzen wir personenbezogene Daten nur auf gesetzlicher Grundlage oder auf Grundlage Ihrer Einwilligung. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und zu Ihren Rechten sowie unser Informationsblatt nach Art. 13, 14 DSGVO erhalten Sie auf unserer Website: https://immobilienwestend.de/datenschutzerklaerung/. Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Dachgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohntraum | Frisch saniert & Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung