Stilvoll sanierte Maisonettewohnung mit Sonnen-Loggia in Rheinnähe

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der ersten Ebene entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit neuer, stilvoller Einbauküche und moderner Kücheninsel – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammenkommen. Die zahlreichen großen Fenster durchfluten den Raum mit außergewöhnlich viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, welcher den Wohnraum perfekt ergänzt und zum Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Gäste-WC.

Die zweite Ebene bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit besonderem Schnitt und erneut beeindruckendem Lichteinfall. Auch hier sorgen die großen Fenster für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Außerdem finden Sie auf dieser Etage das hochwertig ausgestattete Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände bietet. Die Kernsanierung wurde gerade erst vollständig abgeschlossen – die Wohnung präsentiert sich daher in einem makellosen Zustand und ist sofort bereit für ihren neuen Eigentümer.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilieangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 12.500 € erworben werden kann.

Ausstattung • hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung • zwei Ebenen mit besonderem Grundriss • großzügige Wohn-/ Essbereich • sonnige Loggia • neue hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel • große Fensterflächen mit viel Tageslicht • großzügiger Balkon • Gäste-WC auf der ersten Ebene • großes Schlafzimmer auf der zweiten Ebene • lichtdurchflutete Räume • neues Badezimmer/neues Gäste-WC • neue Elektrik • neue Böden • neu verputzte / gestaltete Wände • neue Fenster (3-fach Verglasung) • Kellerraum • Fahrradkeller • sofort bezugsbereit • Tiefgaragenstellplatz vorhanden, zusätzlich für 12.500 € erwerbbar

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, der nur wenige hundert Meter entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Neusser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A46, A52 und A57 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und naturnahem Umfeld am Rhein verbinden möchten.

Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 in beliebter Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen – nur wenige hundert Meter vom Rhein entfernt. Bereits beim Betreten der ersten Ebene entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit neuer, stilvoller Einbauküche und moderner Kücheninsel – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammenkommen. Die zahlreichen großen Fenster durchfluten den Raum mit außergewöhnlich viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, welcher den Wohnraum perfekt ergänzt und zum Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Gäste-WC. Die zweite Ebene bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit besonderem Schnitt und erneut beeindruckendem Lichteinfall. Auch hier sorgen die großen Fenster für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Außerdem finden Sie auf dieser Etage das hochwertig ausgestattete Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände bietet. Die Kernsanierung wurde gerade erst vollständig abgeschlossen – die Wohnung präsentiert sich daher in einem makellosen Zustand und ist sofort bereit für ihren neuen Eigentümer. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilieangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 12.500 € erworben werden kann. Ausstattung • hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung • zwei Ebenen mit besonderem Grundriss • großzügige Wohn-/ Essbereich • sonnige Loggia • neue hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel • große Fensterflächen mit viel Tageslicht • großzügiger Balkon • Gäste-WC auf der ersten Ebene • großes Schlafzimmer auf der zweiten Ebene • lichtdurchflutete Räume • neues Badezimmer/neues Gäste-WC • neue Elektrik • neue Böden • neu verputzte / gestaltete Wände • neue Fenster (3-fach Verglasung) • Kellerraum • Fahrradkeller • sofort bezugsbereit • Tiefgaragenstellplatz vorhanden, zusätzlich für 12.500 € erwerbbar Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, der nur wenige hundert Meter entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Neusser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A46, A52 und A57 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und naturnahem Umfeld am Rhein verbinden möchten. Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.