Ruhige 2,5 Zimmerwohnung mit BERGBLICK - Eigennutzer, Kapitalanleger, Ferienwohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224
Kaufpreis
279.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
4.103 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Etagenwohnung in Grassau bietet eine Wohnfläche von 68,0 m² und ist im Massivbau errichtet. Das Objekt verfügt über 2,5 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen sehr großen Balkon. Die Wohnung im 2. Stock (breite Treppe, kein Aufzug) befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde ca. 1973 erbaut. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (auf einer großen Fläche im Gemeinschaftseigentum) und ein Speicherabteil, statt eines Kellers. Die Immobilie erreicht eine gute Energieeffizienz mit der Energieklasse C. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Grassau eine hervorragende Balance aus Komfort, Lage und Preis und ist somit eine attraktive Wahl für alle, die ein neues Zuhause in dieser schönen Region suchen.
Während Teile der Wohnung bereits renoviert wurden, befindet sich das Badezimmer noch im Ursprungszustand. Das große Zimmer fungiert als Wohn-Ess-Küche und Wasserzu- und -ablauf sind bereits vorbereitet. Die alte Einbauküche wurde jedoch bereits entsorgt. Die Wohnanlage wurde 2025 an das Fernwärmenetz angeschlossen, um so von der Ölheizung wegzukommen. Der Energieausweis wurde leider noch nicht von der Hausverwaltung erneuert.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann ab sofort bezogen werden.
Lage
Grassau im Chiemgau, bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Sport. Ungefähr 1,1 km südlich vom Ortszentrum befindet sich unsere attraktive Wohnung, die ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch als Ferienwohnung ist.
Nicht weit vor der Haustür (aber außerhalb der Hörweite) befindet sich die Bushaltestelle Brandstätt, Sporthotel, die eine bequeme Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Für Zugreisende ist die Station Übersee in etwa 4,5 km Entfernung erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie ALDI Süd und dm in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad können Sie Lidl, EDEKA, die Bäckerei Konditorei Müller und den Sonderpreis Baumarkt erreichen.
Die Wohnung ist auch ideal für Familien, da eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, eine Gynäkologie und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Wenn Sie sich nach einem abwechslungsreichen Freizeitangebot sehnen, sind Sie im Ortsteil Mietenkam genau richtig. Ein Restaurant und eine Bar sind fußläufig erreichbar, während eine Kneipe in näherer Umgebung zu finden ist.
Für Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: der TCA Tennisclub Achental-Grassau und der ASV Grassau e.V. sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während das Fitnessstudio BeFit Bodybuilding und die Stockbahn mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Kulturinteressierte können das Kunstzentrum mit dem Fahrrad erreichen, während der Kurpark Grassau, das Naturreservat Kendlmühlfilzen und der Beste-Park in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet unsere Etagenwohnung in Mietenkam die perfekte Mischung aus Sport, Kultur und Natur für ein junges, aktives Leben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Traunstein Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
279.000 €