– Typ E – Großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten – Erstbezug

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86462

Zimmer

Bad

2025

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der drei helle, vielseitig nutzbare Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich bietet. Hochwertige Ausstattungsdetails sowie der Einsatz nachhaltiger Materialien schaffen ein gesundes Wohnklima – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität und Umweltbewusstsein.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Runden oder Spiel und Spaß mit der Familie.

Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen, den Kellerräumen sowie zur Tiefgarage, in der Ihnen ein privater Stellplatz zur Verfügung steht.

Die Wohnungen werden voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsfertig sein und befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Die Nähe zum Badesee, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung durch Buslinien und die RB 87 erreichen Sie regionale wie überregionale Ziele schnell und unkompliziert.

Mit einer Wohnung Typ E investieren Sie in zukunftsfähige Lebensqualität – nachhaltig, komfortabel und stilvoll zugleich.

Ausstattung Wohnfläche ca. 107 m²

vier Zimmer mit durchdachtem Grundriss – ideal für Familien

drei helle, vielseitig nutzbare Schlafzimmer

großzügiger Wohn- und Essbereich

Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss

modernes Bad mit bodengleicher Dusche, teilweise zusätzlich mit Badewanne

separates Gäste-WC

Fußbodenheizung in allen Räumen

hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen

elektrische Rollläden

barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Etagen, Kellerräumen und Tiefgarage

eigener Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

Glasfaseranschluss (FTTH) – schnelle Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming

oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, autofrei gestaltetes Quartier; Besucherparkplätze im südlichen Bereich

Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte gewährleisten. Auch die Bahnlinie RB 87 ist bequem erreichbar und verbindet Langweid direkt mit Augsburg und Donauwörth.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés in kurzer Distanz zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios, eine Apotheke, Postannahmestellen und weitere Geschäfte für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badesee, der im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Im weiteren Umfeld finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ein breites Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, Kultur und Parkanlagen. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls vorhanden.

Dank der Kombination aus idyllischer Lage, moderner Infrastruktur und der Nähe zu Erholungsorten wie dem Badesee bietet Oberfeld Süd ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt.

Sonstiges Alle Wohnungen werden nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und sind dadurch KfW-förderfähig. Käufer können über die Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ besonders günstige Darlehenskonditionen nutzen.

Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Anspruch zu nehmen (bitte steuerlich prüfen).

Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung – Typ E – im Neubauprojekt Oberfeld Süd bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in nachhaltiger Bauweise. Errichtet nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), verbindet sie zeitgemäßes Design mit verantwortungsvollem Bauen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der drei helle, vielseitig nutzbare Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich bietet. Hochwertige Ausstattungsdetails sowie der Einsatz nachhaltiger Materialien schaffen ein gesundes Wohnklima – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität und Umweltbewusstsein. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Runden oder Spiel und Spaß mit der Familie. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen, den Kellerräumen sowie zur Tiefgarage, in der Ihnen ein privater Stellplatz zur Verfügung steht. Die Wohnungen werden voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsfertig sein und befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Die Nähe zum Badesee, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung durch Buslinien und die RB 87 erreichen Sie regionale wie überregionale Ziele schnell und unkompliziert. Mit einer Wohnung Typ E investieren Sie in zukunftsfähige Lebensqualität – nachhaltig, komfortabel und stilvoll zugleich. Ausstattung Wohnfläche ca. 107 m² vier Zimmer mit durchdachtem Grundriss – ideal für Familien drei helle, vielseitig nutzbare Schlafzimmer großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss modernes Bad mit bodengleicher Dusche, teilweise zusätzlich mit Badewanne separates Gäste-WC Fußbodenheizung in allen Räumen hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen elektrische Rollläden barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Etagen, Kellerräumen und Tiefgarage eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Glasfaseranschluss (FTTH) – schnelle Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, autofrei gestaltetes Quartier; Besucherparkplätze im südlichen Bereich Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte gewährleisten. Auch die Bahnlinie RB 87 ist bequem erreichbar und verbindet Langweid direkt mit Augsburg und Donauwörth. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés in kurzer Distanz zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios, eine Apotheke, Postannahmestellen und weitere Geschäfte für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badesee, der im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt – ideal für Familien und Naturliebhaber. Im weiteren Umfeld finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ein breites Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, Kultur und Parkanlagen. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls vorhanden. Dank der Kombination aus idyllischer Lage, moderner Infrastruktur und der Nähe zu Erholungsorten wie dem Badesee bietet Oberfeld Süd ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Sonstiges Alle Wohnungen werden nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und sind dadurch KfW-förderfähig. Käufer können über die Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ besonders günstige Darlehenskonditionen nutzen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Anspruch zu nehmen (bitte steuerlich prüfen). Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.