Mich gibt's zweimal - Eigennutzung o. Kapitalanlage mit Potential, am Innovationsquartier gelegen...

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.597 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen konventionellen, gut nutzbaren Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Im 4 Stock des siebenstöckigen Gebäudes gelegen, erweitert die Loggia den Wohnkomfort und schafft einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden mit Blick auf das rege Treiben im Zentrum von Düren. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Die Wohnung ist seit 2012 dauerhaft vermietet, es bestehen keine Außenstände. Aufgrund veränderter Lebensumstände bei den Mietenden ist davon auszugehen, dass die Wohnung absehbar für Eigenbedarf oder zur Neuvermietung genutzt werden kann. Im Angebotspreis ist berücksichtigt, dass die Veräußernden es in den letzten Jahren versäumt haben, marktgerechte Mietanpassungen zu realisieren. Erwerbende mit Vermietungsabsicht haben somit die Möglichkeit, den Ertragswert kurzfristig zu optimieren.

Die Lage zwischen Stadtzentrum und Bahnhof, in direkter Nähe zu dem im Bau befindlichen "Innovationsquartier" verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer gewachsenen Infrastruktur, guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr. Durch die räumliche Nähe zum Innovationsquartier wird die Lage mittelfristig an Attraktivität und an Wert gewinnen!

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 688 €. Davon sind ca. 397 € inkl. Heizkosten auf die Mietenden umlagefähig. Der Restbetrag beinhaltet ca. 148 € noch bis 2030 zu leistende Zins- und Tilgungsraten für Darlehen, welche die Hausgemeinschaft wertsteigernd u.a. in die Sanierung von Rohrleitungen und in erforderliche Brandschutzmaßnahmen investiert hat.

Erwerbende mit Vermietungsabsicht haben die Möglichkeit, neben dieser Wohnung eine weitere grundrissgleiche Wohnung in der 6. Etage, ebenfalls zum Preis von 115.000 EUR zu erwerben. Diese Wohnung befindet sich in einem ähnlich gepflegten Zustand und bietet ebenfalls die Möglichkeit, kurzfristig Mietsteigerungen zu realisieren.

Bei Interesse kann ein Garagenstellplatz für zusätzlich 10.000 EUR hinzu erworben werden.

Sämtliche Angaben haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Die ausgewiesene Provision ist zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Veräußernden zahlen eine Provision in der selben Höhe.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung ist im Innenstadtbereich von Düren gelegen und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein gepflegtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen konventionellen, gut nutzbaren Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Im 4 Stock des siebenstöckigen Gebäudes gelegen, erweitert die Loggia den Wohnkomfort und schafft einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden mit Blick auf das rege Treiben im Zentrum von Düren. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung ist seit 2012 dauerhaft vermietet, es bestehen keine Außenstände. Aufgrund veränderter Lebensumstände bei den Mietenden ist davon auszugehen, dass die Wohnung absehbar für Eigenbedarf oder zur Neuvermietung genutzt werden kann. Im Angebotspreis ist berücksichtigt, dass die Veräußernden es in den letzten Jahren versäumt haben, marktgerechte Mietanpassungen zu realisieren. Erwerbende mit Vermietungsabsicht haben somit die Möglichkeit, den Ertragswert kurzfristig zu optimieren. Die Lage zwischen Stadtzentrum und Bahnhof, in direkter Nähe zu dem im Bau befindlichen "Innovationsquartier" verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer gewachsenen Infrastruktur, guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr. Durch die räumliche Nähe zum Innovationsquartier wird die Lage mittelfristig an Attraktivität und an Wert gewinnen! Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 688 €. Davon sind ca. 397 € inkl. Heizkosten auf die Mietenden umlagefähig. Der Restbetrag beinhaltet ca. 148 € noch bis 2030 zu leistende Zins- und Tilgungsraten für Darlehen, welche die Hausgemeinschaft wertsteigernd u.a. in die Sanierung von Rohrleitungen und in erforderliche Brandschutzmaßnahmen investiert hat. Erwerbende mit Vermietungsabsicht haben die Möglichkeit, neben dieser Wohnung eine weitere grundrissgleiche Wohnung in der 6. Etage, ebenfalls zum Preis von 115.000 EUR zu erwerben. Diese Wohnung befindet sich in einem ähnlich gepflegten Zustand und bietet ebenfalls die Möglichkeit, kurzfristig Mietsteigerungen zu realisieren. Bei Interesse kann ein Garagenstellplatz für zusätzlich 10.000 EUR hinzu erworben werden. Sämtliche Angaben haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die ausgewiesene Provision ist zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Veräußernden zahlen eine Provision in der selben Höhe.