3 bis 4 Zi. Wohnung im EG/UG mit Terrassen und Seeblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.547 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist barrierefrei, frisch renoviert, steht frei und ist sofort bezugsfähig.

Im UG befindet sich ein separater autarker Wohn-/Arbeitsraum inkl. Dusche/WC und Kitchenette von ca. 21,5 qm. Eigene Klingel und Gegensprechanlage. Zudem gehört ein 10,76 qm großer abgeschlossener Keller zur Wohnung. Am Haus angebaut ist eine große Garage von 17,22 qm mit elektrischem Tor (Fernbedienung) und ebenerdiger Durchgang zu den Terrassen. Die Gaszentralheizung wurde 2016 neu eingebaut.

Diese ETW wie die von der anderen Eigentümerin im OG bewohnte Wohnung werden als WEG vom derzeitigen Eigentümer der Wohnung im EG/UG in Eigenverwaltung geführt, was ein neuer Eigentümer fortführen könnte.

Die letzte Bewohnerin der gesamten Wohnung war pflegebedürftig, weshalb die Wohnräume im EG barrierefrei und der separate Raum im UG für den Aufenthalt einer Hilfskraft verwandt wurde.

Lage Das Objekt befindet sich in Lobberich in einer ruhigen Sackgasse am Straßenende in unmittelbarer Nähe und mit Blick auf den Nettebruch-See

Objektbeschreibung 1985 als großzügiges EFH von der Architektin selbst geplant und bewohnt, wurde das Objekt in 2001 in zwei ETW umgewandelt, eine im OG und die zum Verkauf stehende Wohnung im EG/UG. Die Wohnräume im EG umfassen insg. ca. 96 qm, aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer (mit Kamin) von 39,1 qm, das mit wenig Aufwand auch in zwei Räume teilbar wäre. Eine 14 qm große Küche (gebrauchte Einbauküche vorhanden) steht ebenso wie ein 13,11 qm großes Schlafzimmer zur Verfügung. Das Bad ist 2024 barrierefrei umgebaut worden. Daneben gibt es ein Gäste-WC. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch per Fernbedienung zu bedienen. Gegensprechanlage vorhanden. Vor und neben dem Wohnzimmer mit freiem Blick auf den See liegen zwei großzügige Terrassen sowie eine Loggia. Der kleine Garten gehört als Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Die Wohnung ist barrierefrei, frisch renoviert, steht frei und ist sofort bezugsfähig. Im UG befindet sich ein separater autarker Wohn-/Arbeitsraum inkl. Dusche/WC und Kitchenette von ca. 21,5 qm. Eigene Klingel und Gegensprechanlage. Zudem gehört ein 10,76 qm großer abgeschlossener Keller zur Wohnung. Am Haus angebaut ist eine große Garage von 17,22 qm mit elektrischem Tor (Fernbedienung) und ebenerdiger Durchgang zu den Terrassen. Die Gaszentralheizung wurde 2016 neu eingebaut. Diese ETW wie die von der anderen Eigentümerin im OG bewohnte Wohnung werden als WEG vom derzeitigen Eigentümer der Wohnung im EG/UG in Eigenverwaltung geführt, was ein neuer Eigentümer fortführen könnte. Die letzte Bewohnerin der gesamten Wohnung war pflegebedürftig, weshalb die Wohnräume im EG barrierefrei und der separate Raum im UG für den Aufenthalt einer Hilfskraft verwandt wurde. Lage Das Objekt befindet sich in Lobberich in einer ruhigen Sackgasse am Straßenende in unmittelbarer Nähe und mit Blick auf den Nettebruch-See

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 bis 4 Zi. Wohnung im EG/UG mit Terrassen und Seeblick

Beschreibung

Ausstattung