Exklusive Maisonette-Wohnung mit Bergblick – 4 Zimmer, 2 Balkone, KfW-55, neuwertig
Maisonette zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224
Kaufpreis
689.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
103 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.689 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen, auf denen sich die Ruhe und die traumhafte Umgebung in vollen Zügen genießen lassen.
Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude entspricht dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard 55 und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Aufenthaltsräumen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, davon ein Stellplatz unter einem Carport, sowie abschließbare Fahrradboxen für die Bewohner.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger begeistert.
Ausstattung
*Baujahr 2023
*Neuwertiger Zustand
*Nur 4 Wohneinheiten im Haus
*Traumhafter Bergblick
*Sehr ruhige Wohnlage
*Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
*Zwei großzügige Balkone
*Zwei moderne Duschbäder
*Parkettböden und hochwertige Steinfliesen
*Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatsteuerung
*Elektrische Rollläden
*Weiße, schwellenlose Innentüren
*Badhandtuchheizkörper
*Dreifach verglaste Fenster
*Gehobene Ausstattungsqualität
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Grassau - Mietenkams im Chiemgau. Eingebettet in die beeindruckende Voralpenlandschaft genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Die Gemeinde Grassau zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Chiemsee, der nur etwa 6 Kilometer entfernt liegt und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Wassersport und für ausgedehnte Spaziergänge bietet.
Die umliegende Bergwelt eröffnet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersportaktivitäten. Der Bahnhof Übersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze. Auch die Autobahn A8 München–Salzburg befindet sich in komfortabler Entfernung und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte München, Rosenheim und Salzburg.
Die ruhige Wohnlage, die herrliche Aussicht auf die umliegende Berglandschaft sowie die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 689.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.900 €)
- 2.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.800 €)
- 2.618 € / Monat
- 30% Eigenkapital (206.700 €)
- 2.291 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 967 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
689.000 €